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除了地理位置优越外，奇槎板块还有2个最大卖点，那就是——教育资源 景观资源。

教育方面，目前板块已建有环湖小学东校区和佛山霍利斯外籍人员子女学校两所学校，前者为公办小学，后者为外籍子女学校。

而就在今年9月，佛山华英学校和佛山实验学校将正式转为公办办学，根据今年的招生方案，两所学校均有部分面额面向划分招生，而奇槎板块正属于该划分片区范围。

除了已有的教育资源，目前惠景中学分校区已基本敲定选址，落户奇槎，另外佛山三中附属三龙湾学校则首度吹风。

惠景中学新校区选址在鹏瑞项目旁

该项目业主为禅城区代建项目中心，而要知道，目前禅城区纳入三龙湾的也就奇槎板块。

就在去年9月片区做了一次新调整，新增了一处小学用地，位于佛陈大桥旁，临近保利新拿地项目。

值得一提的是，片区今年新增了2所公办幼儿园——明珠幼儿园世茂分园和明珠浅水湾幼儿园，分别位于世茂望德旁和卓越浅水湾旁，均是面向全区招生，因此整个奇槎片区业主都可申请。

除了公园配套外，位于奇龙大桥旁的三龙湾禅城片区体育中心，也正在建设当中，规划配套恒温标准泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、阶梯报告厅等场馆。

项目建筑主体结构已完成封顶，目前还在进行室内装修、室外园建等。

再来看看奇槎片区的建设现状，“禅城第二个富人区”已基本成型，高楼林立。

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从航拍可见，其中，真正望江无遮挡的只有中粮珑湾祥云，该盘与半月岛湿地公园一路之隔，毗邻在建的体育中心。

绿城项目旁地块

目前该片区主要在售的是五矿崇文金城和泰丰千玺湾。其中，五矿崇文金城在售现楼，主打复式洋房&叠墅产品，洋房均价约2.7-3.2万/㎡。

泰丰千玺湾已有3栋住宅楼建成一定规模，另外2栋住宅楼已开建，主打99-143㎡三四房，在售均价约2.7-2.8万/㎡。项目一边是鄱阳城，一边是石肯钢铁市场改造地块。

再来看看魁奇路以南的奇槎片区，目前聚集了龙光天境、卓越浅水湾、保利碧桂园天汇和鹏瑞三龙湾1号四盘，以及保利项目。

其中，龙光天境、保利碧桂园天汇、鹏瑞三龙湾1号和保利新项目都拥有一线南向望江的视野。

目前保利碧桂园天汇住宅（天盈公馆、天滨花园）均是现楼，临近魁奇路在建的部分（天旭公馆）则是在售商办单位。

另一边，在售的龙光天境高层住宅已全部封顶，南向一线望江无遮挡，叠墅也已成规模，在售大平层毛坯均价约3.7-4.2万/㎡。

鹏瑞三龙湾1号销售中心

据悉，项目占地约9.3万㎡，规划约80万㎡城市地标综合体，包含约248米双子塔地标、云端停机坪、约20万㎡总部商务、约2万㎡五星级奢华酒店（百年传奇朗廷酒店）、约4万㎡国际高定奢尚商业、3000㎡深湾会·佛山分会、10栋江景美宅等多重业态。

鹏瑞三龙湾1号沙盘实景

截图自贝壳二手地图

片区整体的二手成交总价集中在200-350万元，单价在2.3-2.5万/㎡之间，其中，又以100㎡以下的三房刚需户型最为热销。

此外，目前板块的二手大户型单价已接近3万/㎡，如4月份保利碧桂园天汇卖出了一套500万的毛坯大户型，单价约29586元/㎡；3月份依云上城卖出一套548万的186㎡精装大户型，单价约29379元/㎡。