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  乐居佛山讯 吴壁生 不相信“爱情”了，华福半路杀出，成功夺得伦教望江宅地！

  6月15日上午，广州建富时企业管理有限公司，即华福地产旗下公司以总价65412万元斩获顺德伦教一宗望江宅地，就在港龙、龙湖项目旁，占地31154.02㎡，溢价率14.73%，折合楼面地价约6998.78元/㎡。

  经查，华福地产为佛山本土房企，成立于2006年，开发足迹遍布五区，先后开发了天樾水岸、华福珑熹水岸、丽湾华府、御水岸花园、熹云水岸、岭南水岸等一众楼盘。

成交截图

  值得一提的是，该片区上一次卖地为2021年8月，当时港龙中国以总价12.5亿斩获隔壁地块，折合楼面地价约10214元/㎡，现已命名为港龙滨江公园。

挂牌地块位置

  五家房企角逐 爱情地产止步于6.3亿

  除了爱情地产高调参拍，并扬言“势在必得”之外，据知情人士透露，本宗地块至少吸引了5家房企参拍，包括美的置业、保利置业等房企，“都奔着底价捡漏，结果发现来的人多了”，不过地价肯定到不了8字头，其预测成交价在7000元/㎡以内。

  乐居翻阅报价纪录得知，美的置业、保利置业全程并未出价，而神秘买家2315号最为积极，提前两天就发起报价，进入正式竞买环节，华福地产、爱情地产展开了激烈角逐，而爱情止步于6.3亿，神秘买家接过大旗，与华福进行两轮角逐，最终华福胜出。

报价纪录一览

  片区地价最高近1.3万/㎡

  经查，宗地周边有龙湖江与城在售，港龙滨江公园、泽锋业帝景湾（即佳兆业项目）待售，片区地价此前最低为龙湖的8478元/㎡，最高为佳兆业的12913元/㎡，而新房在售均价约1.8万/㎡左右。同时，片区二手包括万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.8万/㎡上下。

  在2022年伦教曾预热将推出2宗商住地，依次为伦教顺德水道百里芳华南岸沿江地块、伦教大成围伦教大涌南地块，分别占地31154㎡、26580㎡，合计占地57734㎡，均规划为住宅用途，容积率3.0，其中前者即为本次挂牌地块。

出让地块位置

  须配建公交首末站及开放绿地

  本宗地为二类居住用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%。

  从规划条件来看，竞得人须配建若干物业管理用房、城乡配套物业公共服务用房，并需设置一处公交首末站，占地2000㎡，而社区用房、公交首末站等建筑面积不计入容积率。此外，竞得人还须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地，不计入绿地率。

地块规划一览

  从地块位置图来看，本次挂牌宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。值得一提的是，周边或新增一所伦教小学分校区，规划为45班规模。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！华福地产65412万元成功夺地！

  10:33 半小时溢价14.7%。最新报价65412万元，折合楼面地价约6998.78元/㎡。

  10:28 突然提速，楼面地价逼近7字头。最新报价64812万元，折合楼面地价约6934.58元/㎡。

  10:26 持续拉锯中。最新报价64212万元，折合楼面地价约6870.38元/㎡。

  10:21 决战时刻？两分钟出现了三次报价。最新报价63612万元，折合楼面地价约6806.18元/㎡。

  10:16 又一次压哨出价，“加价这么保守的，拍到什么时候”，有乐居网友吐槽道。最新报价61812万元，折合楼面地价约6613.59元/㎡。

  10:13 开始犹豫了？超过四分钟才迎来了新一轮报价，最新报价61212万元，折合楼面地价约6549.4元/㎡。

  10:08 报价节奏维持在2分钟左右一次，最新报价60612万元，折合楼面地价约6485.2元/㎡。据乐居了解，除了爱情地产，保利置业、美的置业也如约而至。

  10:06 转入正式竞买环节，又接连迎来了两轮报价，总价突破6亿，最新报价60012万元，折合楼面地价约6421元/㎡。

  9:59 抢手，正式开拍前，已有多达四次报价，最新报价58812万元，折合楼面地价约6292.61元/㎡。

  早于开拍前一天（6月13日），地块已迎来了首次报价，正是本次拍卖的起始价，57012万元。

地块已有首次报价