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乐居买房讯   回顾佛山楼市上半年的表现，可以用“跌宕起伏”来形容，无论是楼市成交情况，还是土地市场都表现得不尽人意，在这种情况下，佛山连续出招，祭出新政“组合拳”助力楼市回暖。

一、楼市成交量价齐跌

首先来看楼市成交方面，据克而瑞数据统计，今年1-5月，佛山商品房合计网签成交557.33万方，同比下降29%，位列近五年第二低，仅高于2020年同期；总成交金额715.39亿元，仅高于2018年。

同时，今年1-5月佛山商品房网签均价为12836元/平，同比（去年同期14678元/平）下降13%。也就是说，今年前5月佛山楼市表现为量价齐跌。

具体来看：1月，春节假期效应不明显，仅成交6210套，同比2021年1月跌幅40.4%。

2月持续走低，成交3694套，环比跌幅40.5&，从这开始，佛山开始变得不“佛系”了，在房贷利率下调的基础下，佛山非限购区首套可做2成首付。

3月，在非限购区首套2成首付的刺激下，成交略显成效，成交6722套，环比上涨92%。

4月，首付利好“威力”减弱，成交下降至3586套，环比跌幅46.7%。于是佛山开始放大招，抢在五一假期前发布“满5年二手房不限购”新政，让不少人一夜之间重新拥有首套房的名额；

5月，在“满5”的新政下，成交明显有了起色，成交5945套，环比上升65.8%，二手房挂牌量也再创新高。

这时佛山再次释放重磅利好，乘胜追击，赶在端午节前宣布“8大镇街放开限购”除了桂城、祖庙、大良这三个镇街限购以外，其余镇街皆不限购，再次释放房票。

不仅如此，央行和各大银行的LPR、房贷利率也来“大跳水，”统一降到4.25%（LPR-20BP）的最低利率。

目前6月份的成交数据尚未出炉，但从端午节的战报来看，此次新政威力十足，“满5不限购+8大镇街不限购+不限购区域首套2成首付”，共同营造置业窗口期。

根据汇城鸿图监控指出，端午认购量为近2个月最高位！新解限区域认购涨幅明显，多个板块涨幅超200%：

新非限购区中，陈村板块受政策利好影响最大，认购环比增幅超200%，占比全监控板块成交18%，为全市最为活跃板块，其次临广一线北滘、大沥、里水均成交拉升，乐从、佛山新城、张槎等板块因此前成交基数小，涨幅拉升大，但整体成交占比实际并不高。

二、罕见！房价三度同比下降

自开年以来，佛山楼市下行趋势明显，房价在1.7-1.8万/㎡之间反复。看似不大的房价同比降幅，发生在佛山却是相当“罕见”。

尽管每月房价起起伏伏，但据克而瑞监测，佛山新房自2016年以来从未出现月度均价同比下降的状况，但在今年的前五个月，佛山便录得三度房价同比下降。

从各单价段来看，8000-15000元/㎡为5月佛山新房市场成交单价段主流，该单价段5月合计成交一手住宅2225套，成交区域基本集中在高明区、三水区。

值得注意的是，佛山4万/㎡以上新房网签数量在市场下行时期表现坚挺。

今年前5月，佛山4万/平以上新房合计网签215套，比去年同期成交的201套还要稍高一点。可以说，哪怕是行情下行的2022年，高价房源的网签表现依然与去年旗鼓相当。

三、专家预测：新解限板块热度高

新政一出，不少业内人士都认为力度非常大，市场将快速回暖。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣：利好维持限购镇街周边的原限购区域

①石湾的城南、亚艺、奇槎板块居住氛围浓厚，生活配套完善，且近期佛山实验学校和佛山华英学校已转为公立，预计优先享受政策带来的利好刺激，价格存在补涨可能。

②里水、大沥一线临广，预计将持续承接广州客购房需求。

③同样新被纳入中心城区的陈村、北滘，亦有连通广州南站的佛山地铁2号线、广州地铁7号线西延线相继开通利好加码，预计吸纳广州客的能力将进一步增强。

④佛山新城刚举行完城市推介会，未来生活配套、产业建设将有望稳步推进，预计解除限购将增强吸客能力。

华南城市研究会创会副会长许学锋：

这8个镇街的房地产市场将会率先转暖，包括土地和一二手房的成交量会明显回升，价格也趋于回升；原来的非限购区房地产市场将出现“虹吸效应”，部分购买力会被这8个镇街吸走，一二手房成交量会进一步萎缩，价格继续趴低爬行。

地产经济学家邓浩志：

取消限购的区域将吸收一大批来自于广州的刚需，刚改乃至投资购买力。预计6月份佛山一手住宅成交量将出现大幅上升，主要集中在之前的限购区域。价格方面，短期内可能还是以稳为主。

日前，佛山乐居发起了《新政后购房意愿调查》，其中关于“如果有意愿购房，请问您会优先选择哪个镇街、区域的房子？”的调查结果显示，位于限购区桂城仍以49%绝对优势领先，成为大众网友购房首选的区域。

对此有不少粉丝表示“限购的才是最好的！”

四、上半年土拍市场仅有一块溢价地

土地市场方面，据乐居统计，2022年1-5月，佛山共成功出让了20宗商住地，至少撤牌了6宗商住地。

在成交的地块中，除了禅城区奇槎板块的东平路北侧地块溢价成交，其余均为底价成交，竞得者多为国企、央企。

溢价的这个地块，凭借着坐拥东平河一线江景的优势，吸引了3家央企（保利发展、中海、中铁建）、2家国企（粤海、建发）、1家民企（兰园）参拍，经过14轮报价，最终由保利发展以6.92亿元成功竞得，成交楼面价17983元/㎡，溢价率25.4%，是前五月佛山土拍难得一见的高热地块。

土拍市场作为楼市的风向标，该宗优质地块引发多家房企围猎竞夺，这或许是市场风格转变的一个前期信号；在楼市明显出现好转的同时，土拍市场能否再现“土拍大战”，值得期待。

五、新房销售逐渐回暖，央国品质新盘尤受追捧

最后，来看看在今年1-5月中，那些实力房企能占位销售前三甲。

深耕佛山市场17年的保利华南，在今年1-5月完成52.72元权益销售业绩、75.44亿元流量销售业绩，斩获金额双榜榜首；另外，该房企以31.32万平权益销售面积、45.76万平流量销售面积夺得面积双榜亚军。

据克而瑞数据数据显示，该房企旗下的保利时代天珀在今年前5月网签成交4.3万平，收金近10亿，领跑禅城区。此外，保利华南在南海区多盘开花，如南海保利天珺、保利和悦滨江、保利天悦、保利紫山花园等多个项目业绩优异，助力保利登上冠军宝座。

排名第二的是佛山本土房企碧桂园，在今年1-5月完成39.1亿元权益业绩及57.22亿流量业绩，该房企重点布局南海、顺德、三水三区，在全市共计布局38个项目，旗下位于顺德区的容桂碧桂园常年稳坐销售前列。

位列权益销售金额第三名的则是时代中国，该房企在今年前5月合计完成27.32元权益销售业绩。

值得注意的是，当前楼市明显回暖，如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

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