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  乐居佛山讯 少见！大沥聚豪巨无霸地块“卷土重来”挂牌，涨价108.6万元！

  6月14日，乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉，南海区大沥镇桂澜路西侧地段，即大沥聚豪旧改地块二度挂牌，占地约129354.57㎡，起拍价调整至621700万元，相比较首次挂牌621591.4万元，涨了108.6万元，折合楼面地价14979.09元/㎡，拟于7月13日10时进行网拍！

地块航拍图

  此外，乐居留意到，除了起拍价上调之外，本次挂牌地块B1-B4的商业地块，在限高上面进行了调整，最高提升至150米，并增加了可配建服务型公寓面积，总计容建筑面积不高于10万㎡，竞得人还需自持不少于计容建面1.5万㎡的服务型公寓。此外，地块占地面积、地块分区、容积率、建筑密度等建设指标均无发生变化。

地块B区建筑高度指标调整

  而根据佛山住建局6月2日出台的楼市解限新政，“对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续”，有望缓解未来竞得人的资金压力。

地块位置示意图

  回顾3月30日，南海挂牌大沥聚豪巨无霸商住地，地块起拍价超62亿，当时起拍楼面价约14976.48元/㎡，原定于4月29日进行网拍，但当天因“按委托方要求，现终止网上挂牌交易”。值得一提的是，本宗地前期由保利华南负责整理。

  整个地块分为10期开发

  根据公示，出让地块总占地面积129354.57㎡，整个地块将分为A1-A6，B1-B4在内共10个区进行开发。

宗地组成

  其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率在2.5-2.97之间，限高80米，B1-B4区为商业用地，容积率介于5.1-6之间，限高介于80-150米之间。宗地要求开发投资总额不低于人民币145266万元。

地块组成

  配套方面，宗地要求，A1区须设置18班的幼儿园1所，幼儿园建面5638㎡，可不计入容积率；A1-A6区各区须设置不少于1处的体育健身场地，A1-A3和A4-A6须分别设置一处社区居委会综合办公用房；A2区和A3区须无偿配建全天候开放虚线绿地，总占地不少于2007㎡，绿化造价不低于600元/㎡。

  此外，宗地还要求无偿配建五条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。值得一提的是，公告明确，若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线（站）位（即广州地铁28号线）实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

  地处南海之眼板块

  从地图上看，本次挂牌地块就位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨南海之眼所在位置，该地块前期由保利负责整理。

片区规划示意图

  按照规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心；成为千灯湖中轴线上的标志性地区。除了不低于220米的地标外，片区还将打造大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆等。

  目前，片区在售项目仅有保利维塔一二期，在售公寓、大平层均价约2.8-4.5万/㎡。此外，值得一提的是，宗地附近的大沥亚铝二期也是挂牌后撤牌，宗地原起拍价331380万，折合起拍楼面价17000元/㎡。