正文

  乐居买房讯  端午的重磅新政一出，让不少人在一夜之间重新拥有了购房资格；满5年+8大镇街的解限，使新解限区域认购涨幅明显，多个板块涨幅超200%，你也是其中助力的一份子吗？

  根据汇城鸿图监控指出，端午认购量为近2个月最高位；其中，陈村板块受政策利好影响最大，认购环比增幅超200%，占比全监控板块成交18%，为全市最为活跃板块，其次临广一线北滘、大沥、里水均成交拉升。

  对此，乐居也发起了《新政后购房意愿大调查》，想进一步了解广大购房者们对于新政的看法，以及新政后购房的意愿和板块的选择。

  从调查结果来看，大家购房的意愿却不像成交数据那般火热，更令人感到意外的是，放开了这么多区域的限购后，大家却还是钟情于这一个限购区域…….

  具体来看，在【您觉得8大镇街取消限购的行政是否能够救市？】问题中，有超过半数的人选择了“不能，购房者缺的不仅是购房资格还有资金”，仅有小部分认为“能，新政力度大，楼市能够回暖”。

  在【新政出来后，不限购的地区仅2成首付，您有意愿买房吗？】问题中，“有意愿买房”、“没有意愿买房”、“持续观望中”这三个选项结果比较平均，较多人还是对于楼市保持一种观望的状态。

  本次新政取消限购的镇街有：石湾、南庄、张槎、里水、大沥、陈村、北滘、乐从，目前佛山仅有三个镇街为限购区域：桂城、祖庙、大良。

  从【如果有意愿买房，请问您会优先选择那个镇街、区域的房子？】的结果来看，竟然是限购区的桂城选择人数最多，对此有不少粉丝表示“限购的才是最好的”，桂城紧邻广州，在新政发行之前就是最热门的板块之一。

  而在不限购区域中，石湾、陈村、北滘、乐从、大沥的购房意愿比较多人选择。为什么这几个镇街可以脱颖而出，乐居大概理解是：

       ①石湾，涵盖了禅城两大新旧富人区——亚艺板块及奇槎板块，不仅拥有多所名校资源+2、3号线地铁+生活配套成熟，近期还涌现多个豪宅盘，价值不言而喻。

  ②陈村、北滘、乐从，前两者为产业发达，与此同时也是临广板块，加上直通广州的广州地铁7号线西延顺德段已通车，自然也会吸引更多广州客进驻置业；而乐从则是受到近日举办的佛山新城推介会的影响，签约华师、佛山一中等，教育和产业迎来新一轮的大爆发。

  ③大沥，为广佛同城桥头堡，尤其是金沙洲板块，与广州无缝接驳，解除限购自然会吸引不少广州客。

  在【如果有意愿买房，您会选择二手房还是新房？】问题中，有76%选择购买新房。数据显示，虽然有“满5年住宅不计入家庭住房查验套数”新政在前，但二手房的成交量并没有大幅度提升，没有体现“满5不计”的新政威力，反之二手房放盘的数量却是再创新高

  在【如果您有买房的需求，请问您是刚需、改善、还是用于投资？】（多选）问题中，选择刚需自住和改善需求的居多。

  而在购房预算方面，有近半数选择了“100-200万”，结合目前佛山房价来看，这个预算能购买均价在1.8-2.2万/㎡，户型建面在70-110㎡刚需、刚改的房子。

  在【房子的哪些方面会影响您购房的决策？】（多选）问题中，不少人认为地段、房价、周边生活配套是购房最看重的几个方向；而随着近期佛山多间优质学校“民转公”改为划片招生后，楼盘对口的学校也成为了影响购房决策的重要因素。

  从预测楼市接下来的走势方面来看，在【您觉得下半年房价趋势如何？】中，“上涨、下跌、不好说”这三个选项分布也比较平均，其中更多的人认为房价会有所下降。

  而房贷利率方面，目前佛山多达5大银行首套利率统一降到4.25%（LPR-20BP）的最低利率，但仍有68%的人认为房贷利率还有下调空间。

  最后一个问题是【您认为哪项政策调控最能刺激购房需求？】（多选），有62%的人选择了“房价下调”，有45%的人选择“房贷利率下调”，也有不少人选择“买房入户”。

  结合以上的调查结果来看，在经济大环境不理想的情况下，新政刺激购房意愿的影响有限，大部分的人保持观望，没有购房意愿，是因为目前缺的不是购房资格而是购房的资金，有市民表示：“这个放开限购的新政，其实是限跌（房价），不让市场倒下去。”

  也有专家表示，这次新政不仅释放的是佛山人的购房需求，也会释放其他城市的一些购买力涌入佛山，例如广州的刚需，刚改乃至投资购买力。预计未来广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘以及佛山新城楼市行情将持续往上走高。