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  乐居买房讯   近日，南海发布了《佛山市人民政府关于石(石肯)社区钢铁市场地块改造项目“三旧”改造方案的批复》的公告，该项目的改造方案获批复通过。

  改造方案显示，石肯社区钢铁市场地块改造项目位于佛山市南海区桂城街道石肯社区，北至将军涌，南至依云上城，西至佛山市禅城区消防救援大队，东至桂澜路，改造范围总用地面积15.1377公顷（（151377.07平方米），改造后发展方向为打造大型高品质商住社区。

  该改造项目仅涉及一个权利主体，即南海区桂城街道石肯社区石肯经济联合社，改造项目范围外的联动地块涉及权利人则为南海区桂城街道石肯社区三村股份合作经济社。

  改造项目为“工改居”性质，新建居住建筑面积336190.21㎡，用于二类居住用112063㎡，容积率为3.0；新建公园绿地服务设施建筑面积244.20㎡，用于公园绿地2442㎡；新建公园绿地11754㎡；城市道路用地23648㎡。

  移交公益性用地39314㎡，配建公共设施7730㎡（包括社区中心、老年人活动中心、幼儿园、文化活动室、垃圾收集站、停车场）。

  回顾2020年8月，招商蛇口以最低值“20%增值奖励比例”成为项目的土地前期整理方，垫资1.2亿元，对石肯钢铁市场实施土地整理，期限为2年。

  据悉，石肯社区石肯经济联合社与佛山招商观海房地产有限公司是于2020年8月25日签订了《土地前期整理协议》，换言之，整理期限将在今年8月到期，有望年内进行出让。目前该项目已纳入2022年南海区商住用地供地计划中。

  开放周期方面，该项目开发周期约为4年，拟分一期整体开发，计划开发时间为2022年至2026年。

  另外，项目范围外 3.2151 公顷工改商联动地块拟保留集体性质，以出租的方式入市，租赁期限为40年，在本项目工改居用地出让合同签订之日起 4 年内完成联动改造任务并通过竣工验收。

  改造项目及联动改造地块位置示意图