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  乐居佛山讯 吴壁生 无悬念，越秀地产摘牌南海大沥雅瑶旧村居改造项目！

  5月31日，乐居获悉，越秀地产成功中选南海区大沥镇桂澜路北延线“雅瑶段”旧村居改造项目前期服务工作合作单位，涉地超660亩！这也是佛山首个由政府主导引入前服工作合作单位的城市更新项目。

开标现场

越秀海报宣传

  不止于此，5月26日，越秀地产还就广佛青创城胜利片区与里水政府进行了签约，双方就广佛青创城里水镇胜利片区内土地整备、利用规划、开发建设等事宜达成战略合作。

  早于2021年12月，大沥镇就举行桂澜路北延线（大沥段）项目交地仪式暨雅瑶旧村改造启动仪式，标志着南海城市中轴北延再迎新进展。

位置示意图

  用地面积约660亩 涉及7大经济社

  乐居翻阅资料得知，本项目位于大沥镇岭南路以东、雅瑶水道以南、香基河以北，用地面积约660亩。权属范围包含雅瑶经联社以及罗步头、石龙、镇北、东约、奕世、沙步、中心七个股份经济合作社，项目户数超600户，户籍人口超2000人，村民住宅超1000栋。

项目范围示意图

  据了解，该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，地块权属人已表决通过改造意愿，下一步将公开挂网选取项目前期服务合作单位，并开展前期摸查工作。待完成前期服务工作后，将按政策文件要求确定市场改造主体并选取合作单位。

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目意向效果图

  定向50强国企  拥有广佛旧村改造经验

  根据公告，代理机构为深圳市建星项目管理顾问有限公司，受佛山市南海区腾高投资有限公司委托，项目不接受联合体投标，投标人或其控股股东（持股比例必须≥51%）须为地方各级人民政府所属的国有企业。

  同时，投标人或其控股股东（持股比例必须≥51%）在佛山市或广州市具备旧村居项目改造经验（具备政府认可的市场改造主体/合作企业身份），且单体项目总用地面积超过150公顷且投资总额200亿以上。

  此外，投标人或其控股母公司（持股比例必须≥51%）须满足“三条红线”标准：剔除预收款后的资产负债率≤70%，净负债与股本之比≤100%，现金与短期债务比≥1为准，附专项审计报告或2021年上市公司业绩公告/年报，加盖投标人公章。

  值得一提的是，投标人或其控股母公司（持股比例必须≥51%）应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，须为中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》榜单前50名。

  乐居留意到，2022年大沥城市更新大会上，大沥镇政府与兴海地产、华润置地、保利华南、越秀地产、中海地产、招商蛇口和佛山建投置地签订了《大沥镇城市更新项目投资框架协议》，其中保利华南、越秀地产旧改经验丰富。