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  乐居佛山讯 吴壁生 底价成交，桂城原阳光国际酒店三栋楼成功寻得下家，就在广佛线虫雷岗站旁！

  5月30日下午，南海华南汽车城投资发展有限公司以底价51548万元斩获南海区一宗位于桂城桂澜路地段A14区B地块，占地16034.11㎡，折合楼面地价约4790元/㎡。

成交截图

  值得一提的是，阳光国际酒店三栋楼现状已建设完毕，竞得人必须先签订上述地上房产转让协议，转让价款约10.48亿元，转给南海区土地储备中心，若算上起拍价格，即实际总代价超15.6亿元，折合楼面地价14526元/㎡。

阳光国际现状（东侧为本次出让地块）

  经股权穿透后，该公司由南海区桂城园区建设投资有限公司、南海区桂城科技园资产经营有限公司分别持股90%、10%，均为南海国资旗下公司。

公司背后股权

  现状为阳光国际酒店4-6号楼

  经查，本地块现状为阳光国际酒店4、5、6号楼，已基本建设完毕，涉及房屋建筑面积105594.28㎡，用途均为商务办公。另据协议，竞得人签订出让合同前，必须先签订上述地上房产转让协议，转让价款为104779.88万元，转给南海区土地储备中心，若算上起拍价格，即实际总代价为156327.88万元，折合楼面地价14526元/㎡。

地块位置示意图

  上述地上房产正在实施装修改造工作，南海区土地储备中心已与相关参建单位签订代建、设计、全过程造价咨询、施工、监理等合同，竞得方后续须与南海区土地储备中心及各参建单位签订补充协议，明确相关职责问题。

  乐居留意到，根据转让协议，地上房产转移登记至竞得方名下后，须于1个月内自行申请办理房屋变更用途手续，即从办公用房转为服务型公寓，且必须在6个月内完成相应的不动产变更手续，所涉费用由竞得方自行承担。

阳光国际现状

  合计1539套房 将转变为公寓性质

  从规划条件来看，宗地规划用地面积15373.59㎡，其中660.52㎡为道路用地，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地，容积率≤7.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑物限高120米。

挂牌信息

  而根据相关代建协议得知，现状三栋楼布局一致，每栋楼地上28层，首层为商业，原先2-28层按公寓设计的办公用房，单层面积1173㎡，折合每层19间房，即每栋现有房间513套，合计1539套房，将转变为服务型公寓。

  坐落于桂澜路C位的阳光国际酒店，广佛线两大地铁站点环绕，周边较晚开发中海寰宇天下、南海万科广场都热闹非凡。而作为本土房企南海云龙房地产有限公司开发项目，不知不觉间闲置已逾十年，为何建好后一直不开业呢？曾有不少桂城网友均带疑问。

地块位置示意图

  相关人士曾委婉地表示属于“企业自身商业行为”。与此同时，坊间多有议论，或是阳光国际酒店因为建设单位私自增容，未能完成竣工验收手续。

桂城阳光国际酒店现状

  直至今年1月，南海区政府网站发布了《南海区桂城街道NH-A-01-07-05街坊（阳光国际酒店北侧地块）控制性详细规划局部调整》，将阳光国际酒店北侧地块将由商务用地调整为商业用地，并建设百分百服务型公寓。

  即本次出让地块用地性质、容积率调整过后，才为阳光国际酒店重生迎来了一丝曙光，此番重生过后，乐居也会持续关注项目未来发展！