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  乐居买房讯 奇槎之后，禅城又有地块成交！

  5月30日上午，佛山建投城市发展有限公司以底价89322万元斩获禅城张槎东平路东侧的一宗占地超3.76万㎡商住地，折合楼面地价约9500元/㎡。

拿地截图

  据了解，佛山建投城市发展有限公司股东为佛山市建设投资开发投资有限公司，为佛山本土国企。截至目前，佛山建投在佛山已陆续开发有佛山中建壹品佛山建投誉湖、佛山建投绿地·璀璨荟、建投榕华里、建投恒福壹号等多个项目。

地块位置示意图

  值得一提的是，根据禅城最新2022年度供地计划，拟出让宅地13宗，合计约658.43亩。其中，张槎为今年的供地主力，拟出让4宗商住用地。

  地价纪录1.42万/㎡

  乐居翻阅资料得知，本宗地块曾于2021年7月挂牌，原起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣幼儿园配建楼面约12428元/㎡，当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮报价，因未达保密底价遭流拍。

地块航拍资料图

  对比首次挂牌，本宗地块起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍楼面也从原先的12428元/㎡，降至9500元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持，达到了14219元/㎡，现项目已定名为大华紫樾府，主打高层、叠墅产品。

  首提绿色建筑典范

  从规划条件看，本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，占地37609.05㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，计容总建面94022.62㎡。

  从规划条件来看，除了常规社区配套用房（不计入容积率）之外，竞得人还须配建一处12班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑规模3240㎡。同时，项目还应实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，形成错落有致的天际线。

地块位置示意图

  根据出让文件要求，本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万㎡（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。

  乐居留意到，在近年来禅城挂牌一众商住地中，本项目首次提出绿色建筑要求，意在要打造绿色建筑典范和示范项目。

  周边在售1.6-2.1万/㎡

  从地图位置来看，本宗地位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。

  交通方面，项目毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近在建中的季华二桥，周边还有已通车的佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。

  目前，项目周边的新盘包括有恒大滨江华府（暂时停售）、海伦堡弘阳悦江一號，在售均价约1.6-1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.7-2.1万/㎡。

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