正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  万科璞悦山

  这个项目究竟如何？

  赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  万科璞悦山，定位为万科“璞系”高端住宅项目，内部自身配有小学、医院、商业街等丰富的一站式生活配套。

  适合人群

  均价约3.5-5.1万/㎡，上车门槛较高，适合禅城、桂城外溢改善群体，或是广州上班族、投资客。

  项目亮点

  ★内部配套丰富，居住舒适度高

  配建有12班公立幼儿园、文翰实验小学、公交首末站、三级私立医院、下沉式璞悦汇以及商业街。

  ★面积户型选择多，满足多种需求

  主推建面约87-116㎡三四房，适合刚需、刚改；还有127-237㎡大户型，适合终极改善群体。

  ★位于三山新城，潜力大

  位于三山新城，一路之隔便是广州市域，距离规划中的佛山地铁11号线创智园站站点约1公里。

  价格分析

  万科璞悦山目前首推C区14栋约127-143㎡，均价3.5-4.2万/㎡。后续将推12栋大平层，其中187㎡均价约4.1-4.5万/㎡，237㎡均价约4.2-5.1万/㎡。

  目前周边片区在售项目包括有万科天空之城，保利华侨城云禧，中海文锦国际，中交泷湾云城、龙光玖里江湾等，在售均价从2.8-4万/㎡不等。

  二手房方面，片区周边二手仅有中海万锦熙岸和保利西雅图，放盘价从2.9-3万/㎡不等。总体来看，万科璞悦山以自身品质，打造高端住宅产品自诩，在片区定价偏高。

  项目详情

  万科璞悦山，是万科落子三山新城的第二个项目，位于三山新城环岛东路8号，占地约16.4万㎡，总建面约62万㎡，被定位为万科“璞系”高端住宅项目。

  由四大板块组成：A区配建一所36班的省一级小学，拟定名为文翰实验小学；B区规划住宅4栋，共648户，配建一所12班省一级公立幼儿园；C区规划住宅13栋，共1908户，配建邻里中心、公交首末站、下沉式璞悦汇以及商业街；D区配建一所约15万㎡三级私立医院。

  项目将首推C区12、14栋，涵盖建面约127-237㎡大平层户型，全部四房起步，带装修发售，吹风约4-5万+/㎡。

  而B区位于保利华侨城云禧南侧，后期将推1座和4座住宅，主打87-116㎡三四房，均为2梯6户设计，其中1座楼高27层，4座楼高31层，吹风价大概是3万+/㎡，其中2栋全栋和3栋部分是人才配建用房。

  户型分析

  14栋的127㎡为两梯四户，楼高33层。

  127㎡为入门级四房户型，竖厅设计，朝向以西南向为主，四南向开间；独立入户玄关，增加收纳空间；景观阳台连接客厅和主卧，增加采光面，不仅如此，餐厅也带观景飘窗，与阳台形成南北通透；主卧套间设计，带有步入式衣帽间和独立卫浴，舒适度较高。

  交通出行

  轨道交通：万科璞悦山所在片区规划有佛山地铁11号线（规划中）、佛山地铁4号线（已开工）、佛山地铁7号线（规划中），南海新交通（部分通车）、佛山地铁2号线（已通车）。而距离项目最近的为规划中佛山地铁11号线的创智园站点，该线路已于今年1月正式获批。

  公共交通：万科璞悦山配建有公交车首末站，周边1公里有科丰路口站，该站仅有佛桂12B路通过，该线路主要途经林岳、三山、平洲和广州芳村等区域，该线路可直达广州南站，可换乘广州2号线，接入广佛地铁路网。

  自驾：万科璞悦山位于科达路旁，可通过长江路接驳港口路，直通三龙湾大道、三山大道，随即转入广州环城高速、广珠西线高速、东新高速等多条高速。其中，三龙湾大道和三山大道目前在早晚高峰时期通车情况良好。

  周边配套

  教育配套：万科璞悦山配建有1所36班小学和12班幼儿园，均为公立性质，其中小学已和南海实验中学教育集团签约，命名为文翰实验小学，预计可为片区提供约1700个学位，将有效提升三山教育配套的醇熟度。此外，项目周边两公里范围内还有文翰小学、三山小学等。

  医疗配套：万科璞悦山配建有15万㎡三级综合医院、养老中心，可填补周边3公里内无医院的空缺。

  商业配套：万科璞悦山配建有1000㎡下沉式高定璞悦汇、约1700㎡商业街，1公里范围内还有三山科技创意产业中心、国际创智园等产业配套。

  公园配套：万科璞悦山2公里直径距离有文翰湖公园、三山森林公园等。