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  乐居买房讯 狮山镇罗村新合厂改造又有新进展！

  5月10日，南海区政府网站发布了关于公开征询《狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告。

狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目“三旧”改造方案（草案）

  将规划为居住学校用地

  根据公告，狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目总占地面积16.8855公顷，改造范围北至良安副涌，南至罗务路，西至罗村大道，东至罗村二中，土地权属涉及涉及佛山市南海区狮山镇罗村社区罗南股份经济合作社、罗村社区北一、北二、北三、北四、北五共6大股份经济合作社。

  公告指出，本项目位于佛山西站枢纽新城，项目内均为低矮厂房且紧邻村居，建筑质量差，形象不佳，存在安全隐患,人居环境较差；项目地块建设强度低，产能低下与狮山镇的产业发展不相符，急需进行提升改造。

  而按照最新的规划要求，片区用地主要将规划为居住用地、中小学用地、公园绿地等，功能定位为居住服务配套，有必要尽快按控规实施，提升城市空间品质，完善生活服务配套。

  已选定碧桂园负责前期

  值得一提的是，该改造项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，项目已于2021年8月25日选定碧桂园旗下的佛山市南海区碧扬房地产开发有限公司作为项目土地前期整理合作方，约定项目土地前期整理成本约为 21558万元。

  其中，拆除重建用地16.8855公顷，拆除建筑面积125429.09平方米，新建建筑面积约334085.67平方米。新建居住建筑面积 301393.8 平方米，用于二类居住用地（12.0557 公顷），容积率为 2.5；新建中小学建筑面积3.2691万平方米，用于中小学用地（2.1795公顷），容积率为1.5；新建公园绿地0.3377公顷，水域0.1030 公顷,城市道路用地2.2096公顷。

  整个项目的土地前期整理期为3年，待土地整理完成后拟通过挂帐收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对项目地块进行开发建设。

  换言之，项目预计最快将于2024年挂牌出让，而项目开发周期为4年，预计开发时间为2024年9月至2028年9月。

  地处光明新城所在

  从地图上看，狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目就位于狮山罗村二中旁，紧挨万科城市之光、长信银湾、龙光君悦龙庭等二手项目，目前放盘均价约在1.3-1.9万/㎡不等。

项目位置示意图

  按照规划，该项目所在片区规划为罗村光明新城，整个片区未来还将新增一所学校和医院，以及若干宅地。

片区规划图