稳了！广深土拍回暖！新政后，佛山9宗地待拍！涉奇槎、张槎望江地-土地解析-佛山乐居网

稳了！广深土拍回暖！新政后，佛山9宗地待拍！涉奇槎、张槎望江地

来源：乐居买房2022-05-07 17:09:21

摘要

佛山5月土拍能否重振旗鼓？顺利出让？

乐居新媒体佛山讯 五一前夕，包括佛山、惠州、中山等城市，湾区多城密集发布“救市”措施，而从佛山五一黄金周楼市战绩来看，楼市明显有所回暖。

土拍方面，在五一假期前后，深圳、广州先后于4月29日、5月5日迎来2022首批集中供地，均取得开门红。

其中，深圳8宗地块历经4个多小时，全部以封顶价出让，收金193.3亿元，包括华润、万科等房企均有拿地。

广州这边，出让18宗地块，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元。这其中，“国家队”依旧是主力军，单广州地铁就拿下4宗地块，中海、越秀、中铁等国企均有收获。

相比去年9月的过半地块流拍，这一次，广州集中土拍有明显回暖之势。

就热度和土拍结果而言，深圳土拍无疑属于优等生，多多少少给湾区土拍市场重拾一些信心。

深圳、广州首轮土拍带来了积极的信号，那么，接下来，佛山5月土拍能否重振旗鼓？顺利出让？

据佛山乐居统计，截止目前，佛山5、6月已挂牌待拍地块共计9宗，合计约38万㎡，起拍总价66.7亿元，主要集中在禅城、南海、顺德三大区。

其中，有多宗地块值得重点关注，包括奇槎临江地块、张槎沙口水厂地块、乐从平步地块等。

01、奇槎临江地块

上半年仅卖出一宗迷你宅地，禅城区一口气推出2宗望江地块，其中一宗就在奇槎板块。

4月28日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，禅城奇槎挂牌一宗位于东平路北侧、规划六路西侧宅地，占地12828.79㎡，起拍价55210万元，折合起拍价14345元/㎡，拟5月27日15时网拍。

地块位置示意图

总价低，起拍价也不算太高，有一位佛山房企投拓人士表示，若是往年比较好的行情，这块地或许会抢破头，但按照眼下的情况，大概也能获得“适当溢价”。值得一提的是，隔壁的龙光天境当时以封顶价拿地，名义楼面地价15300元/㎡，扣配建楼面15670元/㎡。

本宗地块土地性质为二类居住用地，兼容一类商业用地，容积率≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，建筑高度限制≤250 米，其中住宅建筑高度控制要求≥23米，计容总建面约38486.37㎡。

地块位置示意图

从规划条件看，本宗地仅需配建若干常规物业用房，如文化活动站1处，建筑面积≥600 ㎡；托儿所1处，建筑面积≥200㎡；社区居家养老服务设施应按每百户不低于20㎡的标准配套，均不纳入容积率计算。

从区位上看，本宗地紧挨龙光天境，地处东平水道北侧，可直望一线江景，属于禅城奇槎片区，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，西接禅城亚艺板块，周边有半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心、环湖小学、惠景中学分校区（规划）等，生活配套丰富。

片区规划示意图

目前，地块周边有龙光天境、五矿崇文金城等楼盘在售，以及鹏瑞三龙湾1号即将入市，既有叠墅、高层洋房，也有复式、大平层等多种产品类型，整体均价约2.6-4.2万/㎡不等，为禅城新建多时的奇槎富人区板块。

02、张槎沙口水厂地块

卷土重来！张槎沙口水厂地块直降2.35亿元二次挂牌！

4月28日，乐居从佛山市公共资源交易中心网处获悉，禅城区挂牌一宗东平路东侧、沙口水厂南侧商住地，占地37609.05㎡，起拍价89322万元，折合楼面地价约9500元/㎡，扣幼儿园楼面约9839元/㎡，拟于5月30日10时网拍。

地块位置示意图

值得一提的是，根据禅城最新2022年度供地计划，拟出让宅地13宗，合计约658.43亩。其中，张槎为今年的供地主力，拟出让4宗商住用地。

乐居翻阅资料得知，本宗地块曾于2021年7月挂牌，原起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣幼儿园配建楼面约12428元/㎡，当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮报价，因未达保密底价遭流拍。

地块航拍资料图

对比首次挂牌，本宗地块起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍楼面也从原先的12428元/㎡，降至9839元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持，达到了14219元/㎡，现项目已定名为大华紫樾府，主打高层、叠墅产品。

从规划条件看，本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，计容总建面94022.62㎡。

从规划条件来看，除了常规社区配套用房（不计入容积率）之外，竞得人还须配建一处12班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑规模3240㎡。同时，项目还应实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，形成错落有致的天际线。

地块位置示意图

根据出让文件要求，本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万㎡（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。

乐居留意到，在近年来禅城挂牌一众商住地中，本项目首次提出绿色建筑要求，意在要打造绿色建筑典范和示范项目。

从地图位置来看，本宗地位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。

交通方面，项目毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近在建中的季华二桥，周边还有已通车的佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。

03、乐从平步地块

从3月份一口气延期到6月，乐从平步村留用地会否如愿顺利出让？因为这一天，平步村民等了多年了。

今年3月11日，由平步股东代表以35票表决通过，一致决定平步留用地挂牌期限至6月23日上午10时止。

该地块权属平步股份社，占地51432.52㎡，地块起拍价84530万，扣配建（固定返还物业10000㎡）后折合起拍楼面价约7159元/㎡。

地块设置最高限价140883万和最高竞拍配建15615㎡，相当于地块最高地价可达13750元/㎡。

根据公示，出让地块总占地面积51432.52㎡，其中A区居住用地，占地51229.99㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，计容建面不超过128074.98㎡。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，该地块原为平步股份社土地，地块要求采用“设定配建固定物业、先竞地价、后竞配建无偿返还平步股份社住宅面积、最后再竞自持70年租赁住房面积”的方式进行竞拍。

其中，“固定配建物业”须无偿返还给平步股份社，包括有计容建面不少于5000㎡的商业用途物业和不少于5000㎡的住宅物业，这其中涵盖3000㎡的综合性肉菜市场。配建物业需独栋设置，内装修须达到毛坯标准。

而最高配建无偿返还平步股份社的住宅面积为15615㎡，自持住宅建面上限为102085.83㎡。

从地图上看，该地块就位于乐从红棉小学西侧，靠近佛山新城以西板块，宗地周边配套包括有乐从社区卫生服务中心、广州医科大学附属顺德医院、平步东方幼儿园、新时代商业城、乐从小学、沙滘中学、乐从镇政府等。

04、狮山骏业南路北侧地块

二度延期！从3月3日延至5月5日后，再度延期到6月6日，这块地似乎对“叠日子”情有独钟。

4月30日，乐居编辑获悉，原定于5月5日网拍的狮山小塘骏业南路近8万㎡商住地将推迟至6月6日进行网拍，地块起拍价183660万，折合起拍楼面价7998元/㎡，若扣除幼儿园配建（5638㎡），折合楼面约8199元/㎡。

这也是地块第二次推迟网拍，原先挂牌定于3月3日出让，已经累积延期3个月。

值得一提的是，该地块曾定于2021年11月出让，却在临拍前被叫停，二度挂牌，地块起拍价下调了22537万元，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡。

地块位置示意图

乐居翻阅资料得知，本宗地为旧厂房改造项目释出，原址为天邦饲料工厂用地，毗邻仍有一宗工改居地块有待释出，即骏业南路南侧地块，更新项目单元面积逾9.9万㎡，预计将选取市场主体实施改造后，挂账收储后公开出让。

另一宗旧改批复示意图

从地图上看，该项目位于狮山小塘，邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

值得一提的是，片区目前有一个保利新盘在售，名为保利碧桂园和府，在售均价约1.5万/㎡。回顾去年5月，保利华南234450万斩获小塘地块项目，成交楼面价约9764元/㎡，该项目规划15栋住宅，合计房源2338套。

本项目地块属于狮山小塘，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1.0且≤2.9，建筑密度≤25%，建筑限高100米，兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡，总投资不低于80370万元。

地块位置示意图

从规划条件得知，地块须配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建面≥5638㎡。同时，地块须配建一处体育健身场地，用地面积≥381㎡，以及若干社区设施用房，涵盖社区服务中心（建面≥200㎡）、社区警务处（建面≥60㎡）、文化活动室（建面≥500㎡）等。

此外，地块还须于东侧配建一条15米区间道路，配建一处对公众开放的公园绿地，用地面积7127㎡，以及一处社区卫生服务中心，建面≥1500平米，后者不纳入容积率计算。

05、桂城原阳光国际酒店三栋商业

桂城著名的烂尾楼要复活了？阳光国际酒店三栋楼要转公寓出让！

4月29日，乐居从佛山公共资源交易中心网获悉，南海区挂牌一宗位于桂城桂澜路地段A14区B地块，占地16034.11㎡，起拍价51548万元，折合楼面地价约4790元/㎡，拟于5月30日15时网拍。

阳光国际现状（东侧为本次出让地块）

经查，本地块现状为阳光国际酒店4、5、6号楼，已基本建设完毕，涉及房屋建筑面积105594.28㎡，用途均为商务办公。另据协议，竞得人签订出让合同前，必须先签订上述地上房产转让协议，转让价款为104779.88万元，转给南海区土地储备中心，若算上起拍价格，即实际总代价为156327.88万元，折合楼面地价14526元/㎡。

地块位置示意图

上述地上房产正在实施装修改造工作，南海区土地储备中心已与相关参建单位签订代建、设计、全过程造价咨询、施工、监理等合同，竞得方后续须与南海区土地储备中心及各参建单位签订补充协议，明确相关职责问题。

乐居留意到，根据转让协议，地上房产转移登记至竞得方名下后，须于1个月内自行申请办理房屋变更用途手续，即从办公用房转为服务型公寓，且必须在6个月内完成相应的不动产变更手续，所涉费用由竞得方自行承担。

阳光国际现状

从规划条件来看，宗地规划用地面积15373.59㎡，其中660.52㎡为道路用地，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地，容积率≤7.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑物限高120米。

挂牌信息

而根据相关代建协议得知，现状三栋楼布局一致，每栋楼地上28层，首层为商业，原先2-28层按公寓设计的办公用房，单层面积1173㎡，折合每层19间房，即每栋现有房间513套，合计1539套房，将转变为服务型公寓。

坐落于桂澜路C位的阳光国际酒店，广佛线两大地铁站点环绕，周边较晚开发中海寰宇天下、千灯湖环宇城、南海万科广场都热闹非凡。而作为本土房企南海云龙房地产有限公司开发项目，不知不觉间闲置已逾十年，为何建好后一直不开业呢？曾有不少桂城网友均带疑问。

地块位置示意图

相关人士曾委婉地表示属于“企业自身商业行为”。与此同时，坊间多有议论，或是阳光国际酒店因为建设单位私自增容，未能完成竣工验收手续。

桂城阳光国际酒店现状

直至今年1月，南海区政府网站发布了《南海区桂城街道NH-A-01-07-05街坊（阳光国际酒店北侧地块）控制性详细规划局部调整》，将阳光国际酒店北侧地块将由商务用地调整为商业用地，并建设百分百服务型公寓。

即本次出让地块用地性质、容积率调整过后，才为阳光国际酒店重生迎来了一丝曙光，究竟会迎来哪位“白衣骑士”呢？乐居也会持续关注，敬请期待。

邓浩志：楼市恢复的标志，必须是民企再次参与拿地

在广州首轮土拍结束后，经济学家邓浩志点评道：土地市场什么时候回暖，这是所有地方政府都关心的事情。这里面有一个逻辑先后顺序，土地市场要回暖，至少要有部分民企愿意参与土拍。而民企是否参与土拍，关键看他们的资金状况。民企的资金状况又取决于销售情况的改善。如果销售不改善，不但回笼资金不足，新增融资也是谈不上，要么借不了，要么不敢借。所以，当前要务是先盘活楼市销售这个环节。广州宜尽早公布稳房价、稳地价、稳预期的相关政策。

他对后市预测，土地市场或晚于住房市场回暖。

下面，来看看2022年佛山各区拟推地详情，都有哪些靓地会挂牌？

2022禅城供地计划

4月15日，禅城区发布2022年详细供地计划，其中包括住宅用地+商服用地共计23宗，本次挂牌的奇槎、张槎地块都在其中。
此外，还有里水季华厂、万科广场北侧地块等城区靓地值得重点关注。