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  乐居买房讯 单价不到8字头大沥买两房？听起来很美，但小心，也可能是陷阱！

  日前，有网友向乐居咨询，大沥冒出一个名为广佛星都汇的新项目，单价最低还不到8字头起。要知道，大沥整体房价在2万/㎡之间，不到8千是什么概念？怀着强烈的好奇心，乐居小编特地前往一探究竟。

  在售28-37㎡产品 折后单价不到8字头

  据现场了解，广佛星都汇就位于大沥永旺梦乐城旁，在售产品为一栋楼高20层左右的商业楼，4梯40户，涵盖28-37㎡的产品，层高5米，可作上下双层设计。

广佛星都汇

  根据现场销售的计价，一套37㎡的单位原价45万，算上人才卡、优惠券等各种名目的优惠，折后总价29万，折合单价仅需约7838元/㎡。

  “项目有产权吗？”当被问及这一问题时，销售表示，目前还没有，预计未来可能会有。

  原名广佛缤纷汇 实为小产权房

  经乐居翻查资料了解，广佛星都汇原名广佛缤纷汇，实为没有产权的小产权房。

  小产权房也被称为“乡产权房”，是指由乡政府或村颁发产权证，在农村集体土地上建设的房屋。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，这也就意味着小产权房没有房产证。

  那么小产权房到底能不能买呢？一般来说，购买小产权房可能会存在以下风险。

  1、无法进行贷款与抵押：小产权房没有国家颁发的房产证，银行是不会给小产权房贷款，因此购房者如果要买，房款需要一次性交付，且小产权房无法办理抵押登记。简单来说，就是买小产权房不能贷款买，也不能拿这类房子给银行作为抵押。

  2、难以规避“一房多卖”风险：因为小产权没办法进行不动产登记，所以购房者难以确定卖方有没有将房子卖给其他人。

  3、面临“强拆风险”：近年来深圳、东莞、广州等多地都强制拆除过小产权房，这些房子存在违法用地、违法建设问题，或与国家规划相冲突，一旦被强制拆除可能连赔偿都没有，购房者容易“钱房两失”。

  4、面临“违约风险”：当某个地段面临拆迁或价格暴涨的情况下，卖方可能会以签订合同无效或其他借口进行违约。

  5、质量难保证，购房者维权难：建设小产权房多为土地所在村进行建设，工程方为了多赚钱可能会偷工减料，房子质量难以保证。且若发生质量纠纷，购房者维权申诉难，最终的损失可能由自己承担。

  6、再次转让难：根据国家规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或出售。承租权可以转移，但想再次转售则难。

  因此，大家在购买此类房源的时候，一定要综合权衡，谨慎决定了。