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  乐居佛山讯 吴壁生 月初回暖、月中疫情、月末新政，佛山2022年4月楼市坐上了“过山车”。

  据乐居统计自佛山市房产信息网数据，4月新房网签4137套，环比上月（6591套）跌了37%，同比去年同期（9242套）跌幅55%，签约面积约46.6万㎡，环比上月（72.26万㎡）跌了35.5%，同比去年（103.66万㎡）跌幅55%。

佛山4月网签数据

  仅从近一年网签来看，今年4月4137套的成绩，仅高于2月份恰逢春节的3862套，位居第二低，显然仍旧延续低迷态势。

佛山乐居整理，数据来源：佛山住建局、佛山市房产信息网

  从近十三年历年4月数据来看，2022年数据重返2010、2011年水平，均不到5000套，仅为峰值2016年（15956套）的四分之一水准。

佛山乐居整理，数据来源：佛山住建局、佛山市房产信息网

  好消息是，近期中央政治局定调房地产，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求；广东省也发文明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

  佛山也于五一节前率先调整政策，明确将满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。佛山市住建局相关人士回应称，此次限购政策调整的目的主要是以下三个方面，一是支持改善型住房需求；二是活跃二手房市场；三是以“五年”为界限避免短期炒作行为。

  “本次新政对于低迷的佛山楼市是一剂强心针。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，但当下湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态，因此尽管佛山是第一个以较大力度打破限购政策的城市，也很难像以前一样形成“洼地效应”，佛山市场的复苏恐怕也很难一蹴而就。

  五一期间，湾区各大城市“稳楼市”政策更是争相出台，东莞、中山、惠州等城市概莫能外，抢跑一步的佛山，5月楼市能否率先“企稳”，需要进一步的观察。