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  乐居新媒体 佛山讯 4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；3、该政策即日起实施！

  可以理解如下:

  1、名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；

  2、购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。

  简单来说，即是：满5年的二手房，不计入限购！

网传佛山满5年住房不计入限购

  二手中介：该政策属实！专家：限购区域受惠

　　乐居从部分佛山二手中介求证，该政策属实，且已从今日正式开始执行。不过，截至发稿，佛山住建局官网暂未发文。此外，信贷政策亦未有相应跟进，如何认贷才是关键。

  对于此次传言的政策力度，有佛山房企人士向乐居直言：“要直接针对一手！”

  “解限购，促内需，楼市还救得活吗？”有佛山业内对该政策相对持保留态度，“看看市场反应如何，但是出台时间会不会太短了，（五一前）没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。

  有业内朋友更是感慨：历史总是惊人的相似！截图便是2015年5月1日起佛山正式放开限购的新闻链接。

　　地产经济学家邓浩志表示：该政策比较给力，也合情合理合要求，佛山楼市将逐步回暖，主要是限购区域受惠。他坦言：限购区域放松了，既释放了本地的购房力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

邓浩志微博截图

　　佛山中原策略研究中心负责人谢然峰则表示，该政策将有力刺激二手市场成交，同时利好改善、投资客户，利好限购区域，利空三水、高明等非限购镇街。市场将逐步回暖，二季度楼市可期。

　　“满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数，可以理解为变相放宽限购，释出新房住宅市场的房票将会有所增多。但目前佛山信贷政策在限购区内第三套房及以上停贷，需要信贷政策的同步支持。满5年二手房交易，不受限购政策影响，无疑将优化存量商品住房，有力刺激二手市场成交。

　　总的而言，刚需不缺购房资格，将利好受制于购房名额束缚的改善、投资客户，利好限购区域，利空三水、高明等非限购镇街。佛山现行政策，满足居民自住刚性需求，支持改善型住房需求，改善户型、大平层产品将更受青睐。

　　从非限购区首付两层、优粤人才T卡申领门槛降至非全日制专本，到优化满5年存量商品住房政策，从偏向宽松到变相放宽，是佛山政策底信号的再一次确认，能提振市场供需双方的信心。预计房企将会加快推货积极营销，购房者放弃观望，展望五一小长假及5月，市场将逐步回暖，二季度楼市可期。”

　　网友观点：最多可再买2套房子！

　　@王波：简单理解，只要你的房子满了五年，就等于你没房子，再买一套，或者卖给别人都不受限制。

　　@郭志昌：满5年的房子=不限购。本地户籍或有ABCT优粤佛山卡名下房产皆满5年=最多可再买2套新房。

　　@网友：如果佛山户口名下已经有两套房，但是都买了超过5年以上了，那可以再买两套房，一共可以在限购区拥有4套房。

　　以下为网络关于政策传言解读，大家可作为参考：

网络相关政策传言解读

　　年内佛山楼市政策已有多次松动

　　这也是年内佛山楼市政策再度松动，此前只限于放松人才认定资格。先是佛山非限购区重返2成首付，再到佛山T卡申领条件再降低，间接放宽限购区购房门槛！

　　3月24日，佛山市人力资源和社会保障局发文提出T卡申领门槛降低，放松至非全日制大专、本科学历可申请，并试行承诺制审批改革，即降低申请门槛的同时，佛山T卡审批效率也有望大幅提升。按照佛山人才政策，T卡人才限购区域内限购2套。

佛山楼市政策变化时间轴

　　按此前佛山执行的限购政策，全市划分了限购和非限购区，在限购区内一二手均限购。其中，禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。

一图看懂佛山限购政策

　　相关数据：佛山一季度成交低迷 住宅投资同比跌7.6%

　　自2021年第四季度，佛山楼市成交陷入低迷已有一段时日。进入2022年仍持续低迷态势，据佛山住建局数据显示，佛山2022年一季度新房网签16536套，签约面积181.84万㎡，同比下滑42%，二手房网签8281套，签约面积103.6万㎡，同比下滑41%。

　　而佛山统计局发布2022年1-3月佛山市房地产开发投资情况显示，1-3月，佛山房地产开发企业完成投资401.07亿元，同比下降6.0%；其中住宅投资316.13亿元，同比下降7.6%。

　　资金来源方面，佛山一季度房地产开发企业国内贷款、自筹资金、定金及预收款中，分别达到了119.42亿元、207.15亿元、152.75亿元，除了自筹资金同比增长之外，余下均录得大幅下滑，尤其是定金及预收款同比下滑54.2%。

一季度佛山一二手住宅成交数据