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  乐居买房 佛山讯 近日，佛山又有一批旧改、规控获批，不乏临广、旧城区靓地；与此同时，多条村启动征地，大多为集体用地转建设用地，来看看，有哪些靓地将会释放？

  佛山一批旧改项目获批

01、大沥滘口景泰来工改居项目获批

  紧邻广州！大沥滘口景泰来工改居项目又有新动态！

  3月31日，南海区政府网站发布了《关于大沥镇滘口景泰来工改居项目“三旧”改造方案的批复》。

批复截图

  根据公示，大沥镇滘口景泰来工改居项目位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路罗村口，北至珠江，南至广佛路，西至黄竹歧罗村大道，东至滘口大街，改造范围总用地面积1.8929 公顷。

改造范围图示

  文件指出，改造项目位于大沥镇传统商贸发展轴中，是佛山商贸对接广州白鹅潭商务服务区的重要门户形象区域。项目位于黄岐产业中心的“东翼”区域，主要承接广州城市和产业的辐射，完善生活各类配套，引领区域城市、产业和环境共赢发展。因此，项目的功能定位应把握黄岐产业服务配套辐射区的发展优势，完善大沥镇品质居住生活的配套，充分发挥广佛生活圈理想家园的示范效应。

改造范围位置示意图

  改造项目范围紧邻罗村村居和广州荔湾区的工业发展区域，地块周边以加工制造业、物流仓储业等中低端工业为主，厂房空置的情况较普遍，可见该片区的工业经济较落后，需要改造升级。

地块航拍实景图

  目前，项目土地用途为仓储用地，正在运营的公司社会经济效益较低，年产值约100万元，根据控规改造后将转为二类居住用地，改造后预计产值11.38亿。

片区规划

  根据方案，大沥镇滘口景泰来工改居项目涉及一个权利主体，为佛山市南海景泰来仓储有限公司，该项目用地拟由佛山市南海景泰来仓储有限公司作为改造主体实施全面改造，其中拆除重建用地1.8929 公顷，拆除建筑面积12525 平方米，新建建筑面积 40515.81 平方米，用于居住用途，容积率为 3.0，实施生态修复用地0公顷，土地复垦用地0公顷，公益性用地0.5424公顷，项目土地整理前期投资额为88939万元。

  该改造项目属于全面改造，拟采取企业自改模式，由佛山市南海景泰来仓储有限公司作为改造主体，改造主体完成土地地上建筑物拆迁和土地平整后，通过挂账收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对地块进行开发建设。经查得，佛山市南海景泰来仓储有限公司的股东为佛山市万科置业有限公司。

02、里水2宗旧改控规调整获批

  里水2宗旧改地块完成控规调整！

  4月2日，佛山市自然资源局发布了里水镇下亨田片区上亨田地块的控制性详细规划局部调整批后，主要涉及下亨田控规片区。

公示图

  对比发现，主要调整地块即为下亨田片区上亨田地块改造项目，其中，宅地部分用地面积约48891㎡，容积率2.5，计容建面约122228㎡，同时地块配套1所12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。

规划图

  此外，规划还将释放一宗超3万㎡改造地块，即里水展旗生态公园东侧沙涌地块，项目地块已纳入南海区2022年商住用地公开出让计划中，地块位于里水大道南以东，广佛江珠高速以西，毗邻保利紫山公馆。

地块推介信息

03大良红岗片区2宗旧改获批

  顺德大良红岗片区又迎大改造了，合计面积超221万㎡。

  4月6日，乐居编辑获悉，顺德区大良街道红岗片区中的红岗工业区中医院周边地块、红岗大富山及金斗工业的城市更新单元计划，已通过区政府的审批。

  其中，红岗工业区中医院周边地块更新范围：北至红岗中路，南至南国路，东至105国道，西至德胜北路，占地面积626005㎡；红岗大富山及金斗工业区城市更新范围：南至南国西路，东至德胜北路，西至伦桂路，占地面积1585809.95㎡。

  从地图上看，两处更新单元均位于大良西部，顺德中专学校西侧，红岗公园南侧，周边靠近顺德汽车客运总站、顺德区人民法院等配套。

  值得一提的是，根据今年1月发布的红岗片区规划，其中一处更新单元正是建设中的广州中医药大学顺德医院所在。该医院自2020年10月动工，投资约20多亿元，项目将按1490床标准进行建设，拟建成集医疗、预防、康复于一体的现代化综合性三级甲等医院。

  而另一处的红岗大富山及金斗工业区更新单元所在地块，拟规划为宅地和商地。

04、狮山芦塘杰宁电器地块获批

  计划获批！狮山芦塘杰宁电器地块将迎来改造！

  日前，乐居编辑从南海区政府网站获悉，狮山芦塘工改居项目城市更新单元计划正式获批！

  城市更新单元及项目基本情况

  根据公告，狮山芦塘工改居项目总面积62414.86㎡ ，由佛山市南海区狮山镇芦塘社区吴村股份经济合作社申报改造。

  该项目位于狮山镇罗村管理处北湖一路东侧，东至禅西大道，南至孝贤路，西至北湖一路，北至和贵路。项目改造前用途为工业，改造类型为工改居，拟采用挂账收储公开出让形式进行供地。

  从地图上看，该地块就在孝德湖西侧，左拥佛山西站，右揽佛山沙堤机场，周边有越秀阅湖台在售，均价约2-2.9万/㎡。

05、北滘广教工业大道南侧地块获批

  顺德北滘又一旧改项目获批！

  2月21日，乐居编辑获悉，北滘镇广教工业大道南侧、西洲街西侧地块城市更新项目正式获批。

北滘镇广教工业大道南侧、西洲街西侧地块城市更新项目

  根据公示，该项目总占地面积5.8832公顷，开发类型属于政府主导实施改造，改造模式为拆除重建类，改造前土地用途为工业用地，改造后为居住用地。

  从项目所在位置来看，该项目就位于顺德北滘，靠近建设中佛山地铁3号线三洪奇站，周边有美的全球创新中心、美的学校等配套。

项目位置示意图

  周边在售住宅盘仅有深业城和美的云璟，在售均价约1.8-2.2万/㎡。

06、乐从荷村工业区获批

  乐从荷村工业区城市更新单元规划正式获批！

  3月1日，佛山市自然资源局发布了《顺德区乐从镇荷村工业区城市更新单元规划批后公布》，区域规划范围为东至东至大墩大道，西至汾江南路，南至三乐路，北至荷岳路，规划范围面积87.12公顷，其中城市更新项目范围（改造范围）面积合计53.11公顷。整个项目定位为高端商住混合街区。

  根据公示显示，片区规划新增6宗宅地、3宗商业地和1宗中小学用地。其中，居住用地合计约29.21公顷，中小学用地则规划为小学+初中。

最新规划图

  回顾2020年7月23日，历经4天半投票，《乐从镇荷村工业区自主改造及留用地处置方案》以98.6%的超高同意率获得通过。按照方案，村集体预计可获货币收益约37.08亿。

  2021年12月7日，顺德区乐从镇荷村工业区城市更新单元计划正式经区政府审批通过，更新单元划定面积为 871227.86平方米（折合约1306.84亩）。

  根据流程，项目待完全编制完成后，下个阶段才将转入“公开选定合作方”。

荷村工业区范围

07、乐从罗沙村忠信旧工业区旧改获批

  新进展！乐从罗沙村忠信旧工业区旧改获批！

  日前，顺德区政府网站发布了《佛山市顺德区乐从镇罗沙村忠信旧工业区城市更新单元计划》。

佛山市顺德区乐从镇罗沙村忠信旧工业区城市更新单元

  根据公示，该更新单元东至金沙路、南至顺德水道、西至规划禅西大道、北至杨滘大道，于2022年2月10日经区政府审批通过，更新单元划定面积为701517.26㎡。

  从地图上看，该更新单元就位于顺德区乐从镇西南部，靠近罗沙小学、罗沙文化广场、金沙天地等。

位置示意图

  值得一提的是，就在1月，乐从镇罗沙村忠信旧工业区（工改学校）改造项目实施方案曾率先对外公示，按照规划，片区内的5.6357公顷工业地将改建成为48班高级中学。

08、乐从良教工业区改造项目获批

  3月31日，乐居编辑获悉，顺德区乐从良教工业区改造项目更新单元审批通过，该更新单元北至细海河，西至禅西大道，南至三乐公路，东至葛岸大道，划定面积为1041203㎡。

  除此以外，该项目的单元计划及单元规划项目也已成功招标，中标的供应商为广东顺建规划设计研究院有限公司，成交金额137.9万元。

更新单元范围

  2020年11月底，《乐从镇良教工业区改造项目实施方案》以 98.23%的超高同意率获得通过，良教工业区的改造已具备一定的基础及条件，需尽快开展城市更新单元计划、规划编制工作。

  据了解，乐从良教工业区改造项目地块权属归良教股份合作经济社所有，总用地面积21.8万㎡（327 亩）。按照此前表决的规划，该片区规划主导用途为工业，其中297.1亩采用“挂账收储”模式由政府进行公开出让，其余30亩建集体物业。

乐从良教工业区改造项目范围

09、南庄溶洲村永六旧村居改造地块获批

  3月15日，乐居编辑从禅城区政府网站获悉，南庄镇溶洲村永六旧村居改造地块被纳入禅城区旧改计划，有业内人士透露，海逸已拿下项目前期。

佛山市禅城区城市更新（“三旧”改造）单元计划批后公告

  根据公示，南庄镇溶洲村永六旧村居改造地块土地权属为佛山市禅城区南庄镇溶洲村永六经济合作社，总占地面积61500.46㎡，改造类型为旧村居改造。

  从地图上看，该改造地块就位于南庄大道沿线，靠近龙光水悦龙湾和南庄中学，片区新盘包括有美的时光、建投榕华里等，在售均价约1.5-1.6万/㎡。

项目位置示意图

10、桂城夏西简池六亩豆工业区改造获批

  桂城夏西简池六亩豆工业区改造获批！

  2月15日，乐居编辑从南海区政府网站获悉，夏西简池六亩豆工业区改造项目城市更新单元计划经区政府正式获批。

  根据公示，桂城街道夏西简池六亩豆工业区改造项目总占地面积70241.39㎡，改造类型为工业用地改造为商业用地，改造方式为市场主体实施前期整理后集体建设用地入市。

  从地图上看，该项目就位于佛平路北侧，佛山一环西侧，靠近南海颐景园、御景城市花园，以及广佛线雷岗站。周边在售新盘有佳兆业广雅院、越秀星汇瀚府、绿城桂语映月等，在售均价约2.7-3.3万/㎡。

项目位置示意图

  多条村启动土地征收

01、里水镇和顺社区征地超2万㎡

  4月8日，南海政府发布《关于征收佛山市南海区里水镇和顺社区和东股份经济合作社土地》的公告，同意批复里水和东股份经济合作社的合计24148㎡集体农用地，转为城镇建设用地。

  本次征地补偿金额1448.88万元，采用安置方式有三种:

  1、货币安置（支付安置补助费，用来安置被征地农民，安置补助费已计入征地补偿成本);

  2、社保方案:具体方案以人力资源和社会保障部门制定的为准。

  3、留用地安置:按实际征收土地面积的15%比例给村集体安排留用地0.36222公顷，根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，补偿标准为654万元/公顷，补偿总额为236.89188万元。

  安置途径及标准：包括社保安置和留用地安置，其中社保安置：该批次用地征地后有25人纳入被征地农民养老保障范围，被征地农民社会保障费用45万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”；

  留用地安置：按实际征地面积的15%的比例安排留用地0.36222公顷，经当地人民政府与被征地单位协商一致，留用地按654万元/公顷折算成货币补偿，补偿款已足额预付到位。

  从地图上看，该征收地块临近贤鲁岛，周边分布有和顺小学、和顺一中、和顺二中、南海第三人民医院。

02、狮山石碣社区乐安村征地约1.89万㎡

  4月8日，南海政府发布《关于征收佛山市南海区狮山镇石碣社区乐安股份经济合作社土地》的公告，同意批复征收狮山镇石碣社区乐安股份经济合作社属下的合计18937㎡集体土地，作为城镇建设用地。

  本次征地总费用合计704.4564万元，采用安置方式有三种，目前所有征地补偿款项都已经落实到位：

  1、货币安置（支付安置补助费，用来安置被征地农民，安置补助费已计入征地补偿成本）

  2、社保方案:具体方案以人力资源和社会保障部门制定的为准。

  3、留用地安置:按实际征收土地面积15%的比例给被征地集体安排留用地（共计0.2841公顷），根据被征地村集体意愿折算成货币补偿，折算标准为狮山镇石碣社区乐安股份经济合作社3660万元/公顷，补偿总额为1039.806万元。

  从地图上看，该征收地块临近南国桃园，周边分布有广石实验学校、石碣小学，还有海逸桃花源记等新盘。

03、大沥黄岐新建藤编工业园征地超12万㎡

  大沥黄岐新建藤编工业园，拟征地188.1105亩，将按15.8万元/亩进行补偿。

  4月7日，南海政府发布《关于佛山市南海区大沥镇藤编工业园片区项目征收土地补偿安置公告》，计划征收大沥占地面积125407㎡的农用地，用于藤编工业园的建设。

  公告显示，征收的所有地块均用于佛山市南海区大沥镇藤编工业园片区项目建设，并已纳入该项目的用地报批范围。

  目前拟征收地块的土地现状为农用地12.5406公顷（其中耕地0公顷、园地7.3771公顷、其他农用地5.1635公顷）；征地补偿主要采用货币补偿形式，农用地和未利用地补偿标准为15.8万元/亩（含土地补偿、安置补助费），土地已发生填土费用的，按3万元/亩补偿。

  从地图上看，征收地块临近浔峰山生态公园，周边分布有新希望金沙公馆、金沙当代阅MOMA等新盘。

04、丹灶这里征地315亩

  百亿级项目将落地丹灶！

  4月6日，南海区政府网站发布了《关于国家电投华南氢能产业基地项目征收土地预公告》，拟征收土地面积约315亩，将用于国家电投华南氢能产业基地项目建设。

征地范围

  从征收位置来看，项目位于南海丹灶镇，与丹灶生态工业园区一路之隔，临近三水南站，属于重点打造的佛北战新产业园。

位置示意图

  查询了解，今年1月11日，佛山市南海区人民政府与国家电投集团氢能科技发展有限公司（以下简称“国家电投氢能公司”）签订国家电投华南氢能产业基地项目合作协议，国家电投集团规划的华南氢能产业基地正式落户南海，将建设国家电投集团膜材料、碳纸在华南地区唯一的氢能产业基地。

  项目选址丹灶镇，计划总投资约100亿元，其中一期计划投资20亿元，重点建设膜材料、碳纸、燃料电池、动力系统等生产线和燃料电池关键技术及产品研发创新平台，初步建成集研发创新、高端制造、示范应用于一体的氢能产业基地。

05、北滘高村、西海村征地超3.5万㎡

  北滘连征两块地！

  3月31日，乐居编辑获悉，顺德北滘发布高村和西海村的征地预公告，共计面积35727㎡。

  拟征收土地一位于北滘镇高村范围内，涉及北滘镇高村股份合作经济社23435㎡，规划拟作为北滘镇高村股份合作经济社留用地。

高村征地范围

  从地图上看，高村的预征收地块位于北滘中心城区，临近佛山地铁3号线高村站，周边分布有金地翠园、绿城杨柳郡、美的云悦江山、合景天銮、中海悦林熙岸等楼盘在售，整体均价约2.6-3.5万/㎡。

高村征地范围区位图

  拟征收土地二位于北滘镇西海村范围，涉及西海股份合作经济社集体土地12292㎡，规划用于北滘镇城镇建设用地。

西海村征地范围

  从地图上看，西海村临近潭州水道，周边分布有金地熙悦，均价均价1.7-1.9万/㎡。

西海村征地范围区位图

06、北滘西滘征地超8万㎡

  3月24日，乐居编辑获悉，顺德北滘拟征收北滘镇西滘股份合作经济社8.0335公顷土地，作为北滘镇西滘股份合作经济社的征地留用地。

  征地预公告

  根据公告，自预公告发布之日起，在拟征地范围内暂停办理翻（扩）建、装潢、调整农业结构等有关事宜。任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，一律不予补偿安置。

  从地图上看，所征土地就位于广佛江珠高速东侧，靠近西滘市场和西滘小学。

位置示意图

  值得一提的是，所征地块就在北滘站周边TOD规划研究及控制性详细规划所在范围，片区将定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城，预计未来居住人口规模6.9万人，而所征地块按规划为住宅用地。

07、里水和顺7条村征地

  里水将在和顺7条村征地！

  日前，乐居从南海区政府网站获悉，南海区发布了关于征收佛山市南海区里水镇7个股份经济合作社（经济联合社）土地的公告，公告期限为3月23日至4月5日。

公告截图

  根据公示，本次征收土地权属里水镇瑶头村瑶头经济联合社、瑶头村中西股份经济合作社、瑶头村姓张股份经济合作社、瑶头村孔元股份经济合作社、瑶头村瑶林股份经济合作社、瑶头村东南股份经济合作社、瑶头村瑶北股份经济合作社，合计2.1449公顷（折合32.1735亩），补偿金额超千万。

征收土地位置示意图

  安置途径包括社保安置和留用地安置，其中社保安置：该批次用地征地后有28人纳入被征地农民养老保障范围，被征地农民社会保障费用50.4万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”；

  留用地安置：按实际征地面积的15%的比例安排留用地0.3217公顷，经当地人民政府与被征地单位协商一致，留用地按771万元/公顷折算成货币补偿，补偿款已足额预付到位。

征地补偿安置方案

08、夏北永胜村将启动征地

  夏北永胜村又有新动态！

  日前，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目征收土地预公告》，永胜村超23万㎡土地即将启动征收。

征收土地预公告

  根据公告，征收地块总面积23.856万㎡，就位于广东省佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜村，改造项目范围总用地面积为23.856公顷，将由集体建设用地全部征为由政府国有建设用地。

  从地图上看，征地范围就位于桂城永胜村核心，紧挨广佛线金融高新区地铁站，靠近A32万科里、万达广场、新凯广场等。

征地范围

  据了解，项目首批回迁安置房已封顶，预计将于2023年完成交付使用。

09、保利聚龙北征地补偿公告

  保利聚龙北村改造也有新进展！

  日前，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目土地征收补偿安置公告》。

土地征收补偿安置公告

  根据公告，佛山市南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目拟启动征地，拟征收土地位于南海区桂城街道办辖区内，合计11.6671公顷，折合175亩。

征地范围图

  方案指出，该项目主要采取货币补偿、物业补偿、货币补偿与物业补偿相结合的形式进行补偿。拆迁补偿有以下三种方式：产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合。已选择产权置换的面积，不再给予货币补偿。

 被拆迁人可选择按有效产权证明记载的房屋建筑面积1：1或按有效产权证明记载的土地面积1：3对应置换回迁安置住宅物业建筑面积（即应得拆迁补偿安置面积），两种置换标准只能选择其中一种。被拆迁人选择货币补偿的，以应得拆迁补偿安置面积按30000元/平方米予以补偿。

  值得一提的是，南海区桂城街道夏北社区聚龙北股份经济合作社旧村居改造项目属于全面改造类型，采取的是村企合作改造模式，公开选取的保利公司作为的合作开发企业。

  从地图上看，聚龙北就位于海八路南侧，靠近佛山一环，周边还有A32万科里、中海锦城、滨江1号等。

片区范围