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  乐居买房 佛山讯 23宗商住地！2022禅城供地表来了！位置全曝光！

  4月15日，乐居从禅城区人民政府网站获悉，继佛山市2022年度国有建设用地供应计划公布后，2022禅城区详细供地计划也热辣出炉！

禅城区四大镇街宅地供应分布图

  2022禅城供地计划曝光 包含13宗宅地

  据悉，禅城区2022年计划供应土地224.9万㎡，涵盖商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地等等。

  其中，商服用地+住宅用地总计23宗，总占地面积约72.10万㎡。

  2022年至今，禅城区仅成交了1宗迷你宅地，即由东建斥资20832万元斩获的果房村旁地块，折合楼面价约13050元/㎡。而以上供地表格中多宗地块计划一季度出让，或已失去时效性，仅供参考。

  今天，我们重点来看宅地供应，2022禅城区住宅用地共计13宗，涵盖4大镇街。

  其中，张槎街道（4宗）、石湾镇街道（3宗）、南庄镇（3宗）、祖庙街道（3宗）。包括里水季华厂、万科广场北侧地块、奇槎临江地块等项目均在列。

  祖庙街道

  2022祖庙街道宅地供应面积最少，拟出让3宗，合计面积约6.68万㎡。包括万科广场北侧地块、农信社地块、鲤鱼沙市/区储备地。

  其中，农信社迷你地块已出让，东建拿地，就在果房村改造项目旁。

  万科广场北侧地块

  万科广场北侧地块，位于佛山万科广场北侧，曾于2021年禅城区旧改计划中亮相，计划改造面积约22.5亩，改造用途为居住用地，地块权属建业房地产有限公司、永红股份经联社、佛山市城市规划设计研究院、佛山市测绘地理信息研究院等。

  其中部分地块已于今年2月份启动土地上房屋征收。

  从地图上看，本宗地块紧挨佛山万科广场、岭南大道，与岭南明珠体育馆、文华公园仅一路之隔，临近在建的佛山地铁4号线文华公园站。

  张槎街道

  张槎街道供应面积最大，共计4宗地块，合计16.82万㎡，包括沙口水厂南侧地块、省六建海四整合地块、莲塘村地块、大富村地块。分别涉及海口海四村、莲塘村和大富村等多条村。

  其中，莲塘村地块最大，面积超7万㎡。

  沙口水厂南侧地块

  沙口水厂南侧地块，于去年挂牌后流拍，今年或卷土重来？

  回顾去年7月19日，该地块迎来网拍，全程仅迎来一轮报价，正是本次拍卖的起始价112828万元，最终却显示不成交。随后，乐居致电佛山市公共资源交易中心处确认，地块因未达保密底价而不成交。

不成交截图

  宗地占地37609.05㎡，此前起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣配建（幼儿园）楼面约12428元/㎡，据消息人士向乐居透露，地块当时吸引了两家房企参拍，分别为龙光和海逸。

地块航拍资料图

  值得一提的是，就在本宗地块附近，目前在售的两大新盘，恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一号当时的成交楼面依次为11309元/㎡、11842元/㎡。

地块位置示意图

  莲塘村地块

  莲塘村地块位于季华一路南侧、东平水道北侧，出让面积约7.07万㎡，规划用途为二类居住用地、商业混合用地，容积率2.5。

  地块紧靠东平河和季华大桥，位于旭辉恒基铂仕湾西侧，南向望江，直线距离佛山地铁2号线智慧新城站不到1公里。

  值得一提的是，根据佛山市自然资源局最新披露的“东平水轴”禅西季华桥片区控规显示，地块西侧将规划一所九年制学校。

地块周边规划

  省六建海四整合地块

  省六建海四整合地块位于季华路以北，凤凰路以西，出让面积约2.37万㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率3。

  根据最新披露的项目实施方案显示，地块权属广东省六建集团有限公司、佛山市禅城区张槎海口海四股份合作经济社，改造类型是“工改居”。

公告截图

  从位置上来看，地块位于卓远景峰北侧，季华正荣府以南，直线距离佛山地铁2号线+广佛环线的张槎站不到1公里，目前季华正荣府在售均价约1.7-1.8万/㎡。

  大富村地块

  大富村地块位于季华北西侧、长虹路北侧，出让面积3.62万㎡，规划用途为二类居住用地、兼容商业商务娱乐康体用地，容积率2.6。

  从位置上来看，地块位于佛山四中新校区旁，临近王借岗森林公园，通过已通车的沙口大桥，可快速通达罗村、佛山西站等。

大富村旧改地块位置示意

  石湾镇街道

  2022年石湾镇街道拟出让宅地3宗，合计出让面积约9.61万㎡，除了此前已多次出现的里水季华厂地块和鄱阳南工业区西南地块，近年禅城重点打造的东平云谷也将推出1宗宅地。

  东平云谷14号地块

  东平云谷14号地块位于石湾西南片区，临近佛山青年公寓、星耀石湾PARK。

  周边主要在售盘有泷景，均价约21000元/㎡，还有待售盘保利招商悦湾花园和泰丰澜石项目。

东平云谷片区规划图

  里水季华厂地块

  里水季华厂地块位于绿景一路北侧、汾江南路西侧，出让面积约4.1万㎡，规划为商住地，容积率为2.5、3.5。

地块位置示意图

  就在3月31日，季华厂地块旧改实施方案公布，拟于今年5月出让，预计竣工时间2025年7月。日前，乐居小编走访该地块，目前已平整。

  宗地距离广佛线季华园地铁站仅500米左右，周边有佛山市第二中学、城南小学、荣山中学、王府井紫薇港、创意产业园等生活配套环绕。

  周边盘中，龙光天宸在售均价约23000-28000元/㎡。

资料图

  鄱阳南工业区西南地块

  奇槎片区今年或有宅地转化！

  鄱阳南工业区西南地块位于东平路北侧、佛陈桥东侧，毗邻龙光天境，出让面积约1.92万㎡，容积率3。

  从航拍图可见，该地块紧邻龙光天境，一线临河，对岸即是碧桂花城。

  值得一提的是，去年9月，佛山市自然资源局发布了鄱阳教育地块的控制性详细规划局部调整，片区新增一所小学，位于魁奇路以南，就在地块北侧。

片区最新规划示意图

  南庄镇

  2022南庄镇拟出让3宗宅地，合计面积10.78万㎡，包括南庄村TOD北侧地块三、湖涌1号留用地、罗南罗格溶洲整合地块，涉及南庄村、湖涌村和罗南、罗格、溶洲村。

  湖涌1号留用地

  湖涌1号留用地位于弘德北路以西、禅港路以南，出让面积约2.73万㎡，规划用途为商住地，容积率3。

  从位置来看，地块毗邻已开建的佛山地铁4号线绿岛湖北站，周边在建佛山市二医院新院区和佛山二中附属学校（绿岛湖学校），目前，宗地南侧的世茂弘阳绿岛湖公馆在售均价约17500-18500元/㎡。

  南庄村TOD北侧地块三

  南庄村TOD北侧地块三位于南庄村紫洞路东侧、湖涌TOD北侧，出让面积约3.35万㎡，容积率2.8。

  宗地位于金辉辉逸云庭北侧，佛山市外国语学校西侧，目前周边有保利中交大都汇、万科金域半岛、金辉辉逸云庭等项目在售，整体均价约1.5-1.9万/㎡。

  罗南、罗格、溶洲地块

  罗南、罗格、溶洲地块位于美的时光南侧，出让面积约4.72万㎡，容积率2.5，周边建有罗格小学、南庄中学等，东西两侧是绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个成熟社区。目前美的时光在售二期组团，均价约17000元/㎡。

地块位置示意图

航拍资料图

  10宗商服用地

  商服用地方面，2022禅城区共计推出10宗商服地，其中石湾6宗、祖庙3宗、张槎1宗，合计面积约28.21万㎡。
涉及山湖地块、奇槎片区多宗商服地、镇安厂房改造项目、水泵厂二期等地块。

  这其中，奇槎片区多宗商服地块，包括加油站地块计划推出，合计超10万㎡。

  而位于文华公园旁的山湖地块也预计第二季度推出，占地面积约5.7万㎡。

  据了解，山湖地块也已推介多时，为“工改商”项目，就在于季华六路以南、文华路以东。土地权属人为永新村和朝东栅下社。日前已陆续开拆。

  山湖地块左拥文华公园、下抱亚艺公园，紧临招商臻园、绿地璀璨天城，距离佛山3、4号线交汇的电视塔站仅约500米，地理位置相当优越。

  周边有待售项目建投恒福壹号，首推140-360㎡大平层户型。

  18宗公共用地

  公共用地方面，2022禅城区共计推出18宗公共管理与公共服务用地，遍布各大镇街，合计面积约76.27万㎡。

  其中，涉及多宗学校用地，分别是惠景中学分校区、惠景中学附属小学、铁军小学东校区、绿岛湖学校、凤翔湾学校、广美佛山校区一期等。

  END

  3月以来，佛山已有多宗靓地挂牌后延期或撤牌，接下来，禅城供地会不会加速？或还须看市场的反应，我们拭目以待吧！欢迎扫码进拍地群讨论~