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  普普通通的周三，乐居君收到老友的一条购房咨询。

  原来，她关注的一套黄埔二手房，最近遇上业主“挥泪大甩卖”，一口气降价18万元。

  不过，近来在“基”场备受摧残的她，还是顶着满脸绿光提出了质疑：“现在买房会像基金一样被套吗？房贷利率多少啊？”

  需求收到。乐居君火速联系了广州9大银行进行房贷调查。结果也很惊喜：又降了！

  再降20BP 首套房最低5.2%

  继上月跌20BP后，广州房贷利率又有松动！

  据乐居君不完全统计，上个月（2.14）广州首套房贷利率基本维持在5.5%-5.65%之间，本月首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%。

  其中，广州四大行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）同步下调广州地区的房贷利率，目前首套房贷利率均为5.4%、二套利率为5.6%，与2月份相比下降了20BP。

  对此，农业银行工作人员称，之前首套利率是5.6%，现在降了20bp；中国银行某客户经理甚至表示：“如果客户资质比较优秀，有存款的话会给予一些个性化的利率优惠。”

  其他商业银行也有不同程度的下跌，降幅最大的是招商银行，首套房贷利率仅为5.2%，二套为5.45%，但放款时间较久，在2个月左右。

  广发银行工作人员称，2月和3月都是5.4%这个利率，没有降。如果是由通过一些按揭公司进荐的话，还可以再优惠5个bp。

  广州银行客户经理也表示，“这个月是在5.6%的基础上降下来的，降到5.35%”；邮政银行则回复道，“其实2月底已经降到5.4%了，之前是100bp和120bp。”

  至于放款速度方面，中国银行客户经理表示，“没有等待期，银行这边办完正常的手续马上就可以下一步了。”

  广发银行工作人员直言：“现在房贷审批不用等，因为银行额度比较宽松。”

  广州银行回复称，“正常情况下，从申请到最后放款的话就一个月的时间。过完户出了证之后，我们就可以安排放款了，现在额度因为都是充足了，没有说排队放款这种。”

  农业银行工作人员表示，“如果能搞好过户手续的话，一两天就能放款的，因为这个额度不是特别紧张。”

  邮政银行指出，“目前我们放款的话是比较快的，就是当前的话如果出证了一周内就能放款，但是以后国家调控的话这个就不一定。”

  买房tips

  1.首套房看招商银行，利率为5.2%；二套房广州银行与光大银行均为5.4%。

  2.有存款用户首选中国银行，放款快利率还能打折。

  一二手市场“疲软”

  楼市已进入传统的“金三银四”，在政策面利好的大背景下，广州二手房市场表现却有些不尽人意。

  广州中原数据显示，2022年2月上旬广州二手住宅成交基本“熄火”，成交量（自助网签+中介网签）为4176宗，对比1月同期（7041宗）环跌40.5%，同比大减58.8%；网签均价为25770元/㎡，环跌8.5%。

  细化来看，广州几乎所有区域均有不同程度的回落，其中，番禺、天河、黄埔、白云四区跌幅相对明显。

  跌幅最大的是前任冠军番禺，2月共网签536套，环跌46.9%，网签均价为27498元/㎡；均价最贵的是天河，2月网签463套，环跌45.2%，均价为53358元/㎡。

  二手房市场“疲软”的同时，一手房市场也“冷冰冰”。

  据广州中原统计，2月广州一手房成交量直接“腰斩”，共网签4517宗，环跌51%。对比2021年同期的8585宗，同比也下跌了47%。

  放宽视野，我们再来看个新数据。央行近期公示的2022年2月份金融统计数据报告显示，居民中长期贷款出现负增长，减少459亿元。

  也就是说，其实最近贷款买房的人变少了，市场需求在下降。

  如此看来，广州信贷政策放松更像是在对危机四伏的市场注入“强心剂”，为复苏楼市铺好路。

  专家预测：房贷政策还会继续发力

  那么，楼市能否通过“宽货币”政策化危为机？听听专家怎么说：

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖曾在新闻发布会上表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定下行态势。在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势减缓。

  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示，2月广州银行业陆续下调房贷利率后，按揭业务申请的数量并未有明显变化。

  他指出，“房贷只是影响购房的其中一个因素。目前市场的观望情绪较浓，不过相比利率下降之前，看房的人信心逐渐回来。接下来，房贷政策还会发力，预计LPR和银行加点幅度都会有下降的空间。而随着政策的逐渐发力，房产交易量将逐渐回暖。”

  因此业内普遍认为，楼市拐点尚未到来。未来房地产利好或将加速落地，包括但不限于降低首付门槛、降低房贷利率、降低购房门槛等。

  你怎么看？

  数据源自广州各大银行支行、广州中原研究发展部