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  乐居买房讯买房对每一个家庭来说都非常的重要，需要慎之又慎、但买房陷阱无处不在，稍不留神会掉入“坑”中。因此，买房不仅要掌握鉴别好房子的技能，还要学会如何保障自己的合法权益。

  夸大广告，实际与宣传不符成通病

  值此3·15消费者权益日到来之际，乐居向广大购房者发起调查，发现参与投票的人群中，有超7成对目前入住的房子质量不满意；不仅如此，在购房和收房的过程中，不少市民都表示遇到过“夸大宣传”“退定金、首付难”“建筑质量不好”等问题。

  在【在购买房子的时候，您有遇到哪方面问题？】的问题中，有62%的网友选择了“虚假宣传，夸大广告'的选项。夸大宣传中，最常见的是“房地产黑话”，例如：“升值潜力非常大”其实房子在郊区，要升值最少再等10年吧；“绝美一线江景”，其实江景只能从两栋楼的缝隙里看；“家门口的学校，目送式教育”学校是在那没错，但是能不能上是另一回事。

  面对虚假宣传的问题，广东商达佛山律师事务所的资深律师李鸿辉表示：“这类问题非常多见，为避免开发商口头承诺的东西无法履行，建议消费者保留相关的宣传或广告资料并最好在签订购买意向书或认购书支付诚意金或定金之前要求开发商对赠送车位或物业费作出书面的承诺以保障自己的权益得到实现。”

  除此以外，遇到“退（订金、首付等）款诉求得不到解决、学位等不能实现的承诺、特价房陷阱或者电商优惠欺骗、一成首付贷款套路”等方面问题的购房者也不少，因此买房前做足功课非常重要。

  房屋质量问题频发，成影响购房的重要因素

  在【房屋质量会影响你购房的需求吗？】的问题中，有超8成的网友选择了“非常影响，会改变我的影响决定”，由此可见“房屋质量”对于整个购房过程的重要性。

  不仅如此，房屋质量也是房产投诉案例的“高发区”。【您在收房过程中曾经遇到过哪些问题？】的问题中，超6成的网友选择了“建筑质量问题（如墙体开裂、墙皮鼓包等）”、”物业实际服务与宣传严重不符”的选项；还有“（精装房的）装修质量问题”、“无理由/无补偿的延期交房”、“园林/景观/绿化等与宣传严重不符”、“房屋实际尺寸与户型图不符”等问题也有较多人选择。

  目前市面上大多数都是售卖带精装修的房子，好处是节省了额外的装修花销，比较省心；但坏处是很有可能房子的不足之处就被掩盖在精装修之下。>>>收楼如何避免踩坑？业主自己怎么验房？专家教你应该这么做！

  “发现房屋质量有问题，建议业主暂缓收楼。”李律师表示：“漏水和开裂，这些都是建筑工程的通病；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条的规定，如果出现因质量问题要求开发商退房退款的条件要满足是房屋主体结构不合格，或者是房屋质量问题严重影响正常居住，这两个问题中的其中一个，都可以要求开发商退房退款。”

  “装修问题特别是精装房的问题，一直是房地产消费领域的纠纷的一个痛点。”李律师建议消费者在购房的时候，对开发商装修所用主要的材料和牌子最好进行书面的确定，在收房的时候发现货不对版的，可以要求开发商进行更换和修复。

  消费者更相信政府相关部门的管控，能够维护自身权益

  那么，在买房，或是收房中遇到有遇到损害自己合法权益的时候，购房者应该采取什么方式进行维权呢？

  大部分的网友选择“联合其他业主找开发商协商”和“向相关部门投诉，希望引起重视”，也有43%选择“向媒体投诉，引入媒体监督”。

  维权投诉的问题有被解决吗？59%的网友表示“没有解决，被拖着”，也有20%的网友表示“不但没有解决，问题反而更严重了”，只有10%的网友表示“解决了一部分，双方都让步”，而满意解决的选项暂无人选择。

  在【您认为下列哪个途径才能更好地保障购房者的权益？】问题中，有66%的网友选择了“消费者提高维权法律意识，预留相关“证据””的方式，说明了大家还是有足够的法律意识的。除此以外，网友们更希望政府能够出台更多的政策来规范房地产行为，加强监督力度，并依靠媒体与社会舆论力量令行业自律。

  不仅如此，选择品牌房企的住宅，也能有效避免需要维权的情况，在调查中，网友们认为保利、中建、万科、中海、旭辉等房企的楼盘更值得信赖。

  除了以上途径，李律师还提出：“业主入住后也可以依法申请成立业委会，维护自身的合法权益。”

如果您在购房、收房的过程中有遇到需要维权的问题，欢迎进群提问，有专业人士解答哦！