乐居买房讯 收楼也有大学问！
3月份佛山迎来了一波收楼小高峰，收楼本来是一件开心事，但如果收楼问题多多，那就成了烦心事。为此，日前乐居“楼市下午茶-小编面对面”视频直播栏目邀请到了来自深度验房集团公司董事长王青宏先生做客直播间，给大家分享了满满的验房干货，错过了直播怎么办？点击即可看直播回放！
此外，小编贴心整理了这篇文章，快看看有没有你关心的！
Q：收楼的流程一般是怎么样的呢？
A：首先是开发商会发收楼通知书给业主，建议业主尽可能按照通知书上的时间到现场收楼，若错过这收楼时间，那么开发商可能会默认业主已经收楼，万一房子出现任何问题，其实是损害了业主的利益，所以一定要按时去收楼。
其次是到了收楼现场后，目前90%以上的开发商会按照“签到—核实身份—签署物业合同—缴费—核实房子水电刻度—看房验房”的流程，其实业主已经是陷入“被收房”中，所以业主需要特别留意下收楼通知书里的收楼流程，若验房放在最后需要跟开发商反映。
最后是验房，建议业主还是找专业的验房机构来验房，特别是目前大多数购房者购买的是精装修房，需要根据购房合同上的装修标准与实际标准进行一一比对。
补充一点，根据2014年以后国家工商总局和住建部门颁发的最新买卖合同和预售合同相关法律规定，开放商是不得以任何理由拒绝购房者先进行查验房子再收楼，同时购房者验房时如果房子有任何问题，开发商有义务去整改房子问题再通知购房者收楼。
Q：如果遇到一定要先签收房协议再验房的情况，应该怎么处理呢？
A：这种其实属于霸王条款，业主有权拒绝，可以在所有需要签署的文件上写“室内状况未明，未验房”这句话，签署后拍照证明。若后期遇到房屋有质量问题时，用照片或文字证明等有利证据，以此维护业主自身的权益。
Q：网上请的验房师可靠吗？如何检验验房师资质？
A：1. 查询验房师所在的验房机构名称，名称中需要包含“验房有限公司”。某些装修公司会以免费验房作为引流，后期提出全屋家具定制、建材时，需要警惕，因为他们是无法出具正式的检验报告，若真出现问题是无法维护业主权益。
查验该验房公司的注册经营范围是否包含”商品房验房“、”第三方验房”，同时是否具备纸质证书，如国家一级/二级/三级的第三方验房证书。
查看验房师是否存在除了验房外的工作，例如验房的同时卖建材、做装修，如果存在这种情况，这名验房师不一定可靠。
验房是系统性且专业性极强的工作，验房师是有验房师证，且需要借助专业的检测仪器进行验房，验房时间通常为2-3小时，超过100㎡的房子验房时间为3-4小时，进行全屋检测后当场就会出具电子版的检验报告。
Q：收楼需要注意哪些地方？
A：需要注意两个地方：第一个地方是要看开发商交付的文件是否齐全，查验开发商是否在收楼当天公示“竣工验收备案表”。
若公示，则证明房屋质量、楼体结构等是经过政府相关部门的检验通过。值得留意的是，公示的表为“竣工验收备案表（回执）”，该楼盘不一定通过了政府部门的检验，或当存在没有公示备案表的情况下，购房者有权拒绝收楼。
第二个地方是确认房屋真实面积，可以通过国家“面积实测表”又名“面积实测报告表”，查看自己所购买的房屋面积是多少。这也是产权证上所写的真实面积，该表格是可以索取的。
报告表上的房屋面积与购房合同的面积存在＞＜3%的绝对值。举个简单的例子，购房合同上房屋面积为120㎡，面积实测表上面积可能是119㎡或123㎡。
Q：精装修房怎么验房呢？关注的点有哪些？
A：最主要是看购房合同上的装修标准与实际交付是否一致，同时验房时候需要查验不同的项目。
首先是入户门，合同上是否标注品牌型号，且是否具备防火与防盗功能。防盗门分为A\B\C三级，等级越低，被盗可能性越大。同时注意入户门是向外还是向内开，外开的入户门会更好，一方面不会挡住玄关处的鞋柜，另一方面失火逃生时，外开的门更容易撞开。
其次是室内所有的窗户，小高层或高层玻璃面积超过1.5㎡必须采用安全的钢化玻璃，可以查看玻璃是否自带“3C标准”，玻璃的密封性也很重要，查看是否有防脱落的纤维组织等。避免玻璃掉落造成严重的后果。
Q：二手房也需要请专业验房机构来验房吗？
A：需要的，而且二手房更应该进行专业验房。有的原业主为了房子能卖得更高的价格，会对房子进行翻新，但很多问题购房者肉眼不一定能看出来，例如电线线路的布局、前期某些角落的渗水、开裂情况等。
找专业的验房机构来对房屋现状进行全面了解，若房屋确实存在较多问题，购房者可以让原业主整改问题后再收楼，或是将整改的费用算入总房款中，扣除这部分费用。（如原定总房款100万，目前得知整改费用需要5万，那么交付的总房款应为95万。）
Q：不找专业的验房机构，业主自己有哪些简单的方法进行验房吗？
A：1. 女士进屋后可以脱掉鞋子，光着脚再地上走，走的时候留意地面平整度，砖与砖之间若不平整以后小孩子容易被绊倒，此外，以后拖地时砖缝会积水，呈现黑色的缝沟。男士可以穿一双厚底的皮鞋，到卧室踩地板，跺地，听声音以及看会不会冒灰。
拿着乒乓球到卫生间、阳台，看乒乓球会不会滚动，如果不滚动证明没有坡度，不存在高低差，容易积水，将来每天都需要拖地，给生活带来不便且容易发生滑倒的意外。
查看是否存在至少4组独立漏电开关，可以看卫生间、厨房、卧室与客厅，保证其中一个空间停电时不影响其他的空间。特别注意为卫生间洗手盆的下方侧面是否存在“局部等电位连结端子箱”，若浴室安装了电热水器或浴霸等用电设备，有这个东西时起到避雷作用。
噪声问题，除了白天看房，晚上也最好去看房，听听周边的声音是否过大，晚上的声音是不得超过50分贝。
甲醛问题，验房时注意储物柜、衣柜等实够存在味道较大的情况。
验房真的有太多的学问了！如果你也即将收楼或在收楼过程中遇到什么问题，不妨扫描下方二维码，加入我们的“乐居维权交流群”参与讨论，王总也会偶尔在群内为大家解答各种问题的哦！
作者/编辑：ChinZ 审校：hummy
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