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  越秀阅湖台：户型越大越贵 预计年底清货

  接着小编去了新房供应奇缺的罗村板块，首站来到有着湖景资源的越秀·阅湖台，作为纯改善社区，项目全部为大四房设计，以本地改善客为主。

越秀阅湖台沙盘

  项目在清余货，建面约127/143/184/230㎡四至五房，层高14层高，一梯两户，板楼设计，带装修发售。价格也是板块的天花板，户型越大越贵，建面约127户型均价约2-2.3万/㎡，143 户型均价约2.3-2.5万/㎡，184-230㎡均价约2.5-2.9万/㎡。 

  目前一期1-23座仅剩5栋楼未推 ，预计三四月推售，价格应该会更高，预计300+万/套。二期与一期户型相似，预计6月份也会推出。

越秀阅湖台规划图

  销售称，今年这个项目要卖20个亿，年底清完货，我们会转站狮山博爱湖项目。这个项目出货很好，整个市场大户型较少，之前罗村本地多，但现在桂城、禅城的客也多了，特别是千灯湖基本无货可选，也会过来这边。而且罗村不限购，二套的话小户型首付可以做三成、大户型首付可以做四成，当然很多客户都是一次性给。

越秀阅湖台外立面

  从销售话里可以感受到项目底气十足，“我们2月都卖了30套，下半年底可以清货，每周大概都有100组客户，230大户型推出来都是抢着要的，特别是高楼层甚至拖关系才能买到，开盘以来价格也提升了2000-3000元/平。”

  从户型看，越秀·阅湖台最大的特点就是四个房间分布于四个角落，属于典型的四叶草户型设计，隐私性较好。另外，大阳台设计也是一个亮点，注重湖景视野，大面宽朝南，舒适度较高。

户型图

  230㎡四房专梯专户，独立电梯厅，分为家政动线和主动线；中西双厨，增加了独立岛台；景观阳台超12米，可望一线湖景，主卧带有衣帽间和270度飘窗。

越秀阅湖台户型图

  越秀·阅湖台占地约6.9万㎡，总建面约17.2万㎡，容积率低至2.5，是罗村难得的低密度纯住宅大盘。交楼时间预计为2023年，采用越秀物业，物业费2.7元/平/月。

  社区一期配套铂金会所，涵盖泳池、私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等，功能齐全。二期配建一所12班幼儿园。

越秀阅湖台会所

  越秀阅湖台位于罗村孝德湖东侧，可望一线孝德湖景，周边交通便利，距离佛山地铁3号线罗村站约1.3公里（3站禅城、5站桂城），直线距离佛山西站约3公里，千灯湖约13公里。

越秀阅湖台位置图

  滨江金茂悦：主打教育+滨江  均价1.6-2.3万/㎡

  滨江金茂悦位于南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁，项目产品面积段较大，从刚需、刚改、改善型产品都能覆盖到，目前在售25/26座，户型涵盖88/97/108，两梯六户，18层高，整体均价1.6-1.9万元/㎡，带装修发售，预计2023年交楼。

  21座可无遮挡望湖，主打建面约118/143户型，均价要去到2-2.3万/㎡，楼层越高价格越高，目前预计约剩1/4货量。新产品预计去到6月份才有。

外立面

  小编现场看到有两组客户正在洽谈，销售表示，市场会越来越好，年后人气也慢慢上来，周末也有80-90批客户，基本以罗村本地客户为主。

  “罗村断供多年，我们这边社区大，体量达到60万方，又有央企加持，另外项目旁还将引入石门系9年一贯制学校”，销售这样概括客户选择滨江金茂悦的原因。

售楼部沙盘图

  项目总占地面积15.97万㎡，由27栋楼高18层的住宅组成，总计房源4104套。容积率2.8，绿地率30.24%。

规划图

  整个项目将分为南北两区开发。其中，北区共有14栋住宅，南区共有13栋住宅。小区内将规划两处幼儿园，南北区各一所，北区为12班幼儿园，南区为15班幼儿园。此外，小区南区还将配套有商业街、泳池和1.7万㎡的金小象儿童乐园。

楼盘实景图

  项目位处罗村光明新城板块，与公园、汾江河一路之隔，与禅城张槎仅一桥之隔，项目周边建有佛山市超盈实验中学、光明小学、广东省新光源产业基地等。 

位置图

  项目于2020年12月由金茂以底价45.6272亿元斩获，扣除配建楼面价至少10438元/㎡。后于2021年8月首开，均价16000-22000元/㎡。

  三陆康罗村项目 当代已彻底退出

  回顾2021年8月，当代以42079万元斩获本项目地块，溢价率32%，折合楼面价约12323元/㎡，一度创下了片区新高。根据1月最新消息，当代已退出该项目，由江西三陆康全面接手。
项目位置示意图（此前备案名为当代上品MOMΛ）

位置图

  该项目狮山罗村广佛路与海五西路交汇处，地处罗村于禅城城北交界，占地11774.27㎡，容积率2.9，总建筑面积约5.28万㎡。而根据此前规划，该项目共规划5栋小高层，除了1座楼高15层之外，余下2-5座均为16层高，而6座为垃圾站，合计372户，预计可容纳1191人，并设有体育健身场所一处。

相关规划图