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  ** 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：如何看待保利维塔二期，升值潜力如何？购买几楼比较合适？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问！

  从项目来看，保利维塔二期所在地块是由保利于2021年6月斩获，楼面价约16038元/㎡。

  项目占地超2.5万㎡，分为A、B两区开发，其中A区占地18629.6，计容建面55888.67，规划以住宅为主，住宅建面49830.52，容积率为3，建筑密度21.87%，绿地率30.23%，总计规划334套房，车位572个。而B区占地6570.71，总计容29557.33，规划以商业办公为主，办公建面24056.86，商业5416.47。综合容积率4.5，建筑密度39.96%，绿地率35.01%。

项目整体规划

  从规划图来看，二期仅规划4栋住宅，除了3栋楼高30层外，其余楼栋均楼高32层。户型方面，已披露1座和4座户型，均为两梯三户，主打四房户型，西南向高层可望江景和南海之眼水景。

平面图

  可见，项目主打改善客户，为集住宅和商业于一体的综合项目。

  而从项目所在区位来看，维塔二期位于南海之眼板块，片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区，除了不低于220米的地标外，还将规划有大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆等。再加上规划28号线站点，片区未来的发展还是很有空间的。

片区规划

  但值得一提的是，原广州28号线涉及利益方较多，变数较多，因此也不排除未来走位发生变化的可能性。如若改线，对于片区的发展预期势必还是有一定影响的。

  综上来说，如果在风险可控的情况下，不考虑学位的话，现在也可以考虑出手保利维塔二期，未来片区还是很有发展空间的，目前沥桂同心桥也正在建设中，步行距离即可享受千灯湖配套。至于买几层的话，这个还要具体看个人喜好，一般来说，32层的住宅的中间楼层12-29层会更受欢迎。

南海之眼效果图

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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