乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:自住刚需,重点考虑学位、生活便利性,千灯湖的东海花园怎么样?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问。
先讲一下东海花园的基本情况,该盘楼龄已超20年,小区已经比较破旧。
目前贝壳挂牌房源约16套,户型小到84㎡,大到260㎡,整体挂牌价在2.2-3万/㎡不等。
从挂牌两套110㎡南向房源来看,都是比较不错的户型,装修比较新,户型也较为实用,均价在2.6-2.7万/㎡左右,总价290-313万,相比较目前千灯湖、平洲新房均价水平(如时代爱车小镇均价3.2万/㎡),这个价格还可以接受。
从地理位置来看,东海花园地处千灯湖板块,步行到保利水城和千灯湖仅约400米左右。可享受千灯湖繁华配套,旁边即是中建广场。北侧是中海千灯湖1号。位置占据极大优势。
学区方面,该片区对应的学校是灯湖小学+桂江二中,虽然没有灯湖小学+灯湖中学的双强配置,但也算优质。
综上,对于自住而言,近千灯湖、享受商圈配套、对口优质学区,东海花园的性价比还是可以的,但是前提是要接受超20年楼龄的小区,不管是小区设备、园林还是物业管理,大概率不如新盘小区。
而从升值的角度来说,受限于贷款年限及小区破旧问题,超20年楼盘升值空间明显不会太大,但得益于该盘所在的地段、学区及周边配套,相对来说保值又实用,涨幅也会紧跟大环境而变。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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