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  乐居买房讯 回顾年前1月，佛山土拍市场可谓冷冷清清，连唯一的一宗出让地块都撤牌了……

  但属于虎年的第一个月“土拍运动会”即将吹响号角！目前已有禅城、南海、顺德、高明带着亮点十足的“靓地”成功检录，等待着各大房企“赛出水平，赛出风采”！

  2月，佛山预计出让7宗地块，其中5宗为商住性质，地块素质十分耐看：博爱湖板块“最靓”湖景地、紧邻佛山地铁3号线站点、全部用作人才房、金沙洲所剩无几的住宅靓地……

  这几块地的具体情况如何，下面请收看小编为您带来的前方报道：

  狮山博爱湖临湖靓地

  亮点：①三面环湖 ②博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块

  要说最有可能出现“拍地大战”的地块是哪个，狮山博爱湖的这宗“临湖靓地”值得关注一下！预计2月22日网拍，地块起拍价128679万元，折合楼面地价约10262元/㎡。

  原为1月唯一出让的地块，可谓是“越延越靓”！经过了12月改为1月，再延至2月的二度延期，地块规划条件有了两处明显的调整：①临博爱湖公园第一排住宅的建筑高度，由此前的不高于24米也调整到了40米，在容积率（>1且≤2）不变的情况下，小区整体楼栋设计能有更好的规划。（不过也挡住了更多隔壁首创禧瑞园著的业主的观景视线）

  ②原本地块临湖处有一排高压线，属于不利因素；二次延期后补充公告《关于狮山镇兴业路东侧地段 94.0413 亩商住项目高压线迁改承诺函》，狮山镇承诺自该宗地成交之日起3年内，完成高压线的迁改工作。

  从地图上看，出让宗地三面环绕博爱湖，步行可达博爱湖，紧挨首创项目，周边景观资源丰富。若从片区规划来看，这也是博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块，可以说是博爱湖版面“最靓”的一宗地。

  片区规划示意图

  乐居留意到，博爱湖板块去年9月曾出让了一宗占地约1.4万方的商住地，当时由本土房企锦绣华庭以总价44278万斩获，折合楼面价12389元/㎡，创下狮山地价新高。相比较之下，本宗地块素质较佳、湖景资源也更为优越。

  目前，宗地周边在售项目包括有新城博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一號等，在售均价约1.15-2.7万/㎡不等。

  地块位置示意图

  具体来看，本宗地位于狮山兴业路东侧地段，一线临博爱湖，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于43885.94万元。从规划指标来看，地块容积率> 1 且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

  同时，地块兼容商业设施计容建面≤1.3万㎡，无需设施幼儿园及小学，主要须配建体育设施一处，用地面积≥650㎡，且设置若干社区用房，涵盖文化活动室一处，建面≥1300㎡，社区居委会一处，建面≥300㎡，社区服务站一处，建面≥200㎡，老人活动中心一处，建面≥100㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡，合计建面约1960㎡，不过均不计入容积率。

  此外，地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。

  北滘会展板块临地铁靓地

  亮点：①距离3号线站点约500米 ②与佛山妇幼保健院一路之隔 ③位于佛山新城和北滘会展板块交界 ④周边规划双轨道、36班小学

  顺德北滘的这块靓地也值得关注，宗地位于华阳路以东，占地逾4.4万㎡的商住地，地块起拍价91725万，折合起拍楼面价约8000元/㎡，拟将于2月21日进行网拍。

  从地图来看，宗地位于佛山新城和北滘会展板块交界，地处华阳路东侧，与佛山市妇幼保健院仅一路之隔，该院是佛山新城首家三甲公立医院；距离建设中的佛山地铁3号线水口站约500米，佛山地铁3号线首通段预计2022年年底试运行，2023年6月份开通运营。

  项目2公里直径范围内可达广佛线新城东站，佛山新城湿地公园、潭州会展中心、佛山东平小学、国际体育文化演艺中心、建设中的华英新城等配套。

  其中，华英新城实验学校已经全面封顶，进入全面装修阶段，按计划将于2月底完成竣工验收，确保9月顺利开学。该校定位为民办九年一贯制学校，办学规模为72个教学班，小学36个教学班、初中36教学班，预计新增3400多个学位。

  华英新城实验学校效果图（图源：乐从发布）

  宗地周边在售楼盘包括有中南春风南岸、怡翠晋盛、建发和鸣、泰禾世茂佛山院子等，洋房在售均价约1.85-2.5万/㎡。

  3层以上住宅须100%实施装配式建筑

  根据出让文件显示，宗地总占地面积44098.42㎡，土地用途为住宅兼容商业用地，土地容积率不高于2.6，计容建面不高于114655.89㎡，其中商业部分不高于22931.18㎡，宗地绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，限高80米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

  宗地基本情况

  按照规划，宗地竞得人须出资配建地块南侧15米的指导性道路，建设成本不低于1500元/㎡。同时，还须配建配电房、社区用房、物业管理用房等常规配套，均不纳入容积率计算。

  此外，宗地内设置的商品住房要求采用装配式建筑的建造方式，其中层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑。

  紧邻规划加油站 南侧未来规划双轨道

  值得一提的是，出让文件还指出，地块西北侧与规划加油站相邻，建筑的退让距离须符合国家有关规划要求。

  宗地规划示意图

  同时，地块南侧还规划建设佛山地铁3号线和14号线。与此同时，地块西侧还有规划有轨电车线路及站点。

  另外，宗地所在位置就在规划三龙湾顺德片区所在板块，按照规划图显示，宗地南侧还将新增规划一所36班的学校。

  片区控规图

  大沥金沙洲工改居靓地

  亮点：①临近广州 ②所在片区规划宅地的存货已不多 ③周边还将规划1所小学+初中

  又有村民坐等分红了！该宗地前身为黄岐白沙市场，土地权属白沙经济联合社，占地约22537.37㎡，起拍总价90300万元，折合起拍楼面价约16001元/㎡，须配建一所9班幼儿园，拟于2月28日上午10时网上竞拍。

  土地权属白沙经济联合社

  宗地为大沥白沙经济联合社工改居项目，曾亮相于去年南海土地推介会。1月19日，大沥镇“白沙市场地块改造项目”国有建设用地进行了出让方案表决会议，方案以出席率100%、同意率100%通过表决，表决通过后一周即挂牌出让。

  表决现场 图源南海村改发布平台

  地块于今年4月拆除

  须配建1所9班幼儿园

  具体来看，宗地位于佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，占地面积约22537.37㎡，容积率≤2.5，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高80米。宗地的开发投资总额不低于25400万元。

  按照要求，地块须满足以下规划条件：

  ①地块兼容商业服务业设施总计容建面≤5600㎡。

  ②须配建1所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建面≥2820㎡（不计入容积率），建成后须无偿移交大沥镇政府或其指定单位。

  ③此外还须配建体育健身场地、社区用房（包括社区居委会、托老所、社区警务室、文化活动室等，均不计入容积率）、物业管理用房、肉菜市场（建面≥800㎡）、公共厕所、市政道路、微型消防站、电动自行车充电桩等。

  地块规划图

  此外，竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设；并在48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

  同时，文件要求参与出让宗地的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

  值得一提的是，此前位于黄岐白沙村地段地块便曾吸引了超10家房企参拍，最终由华侨城以17480元/㎡斩获，即金沙洲华侨城天鹅堡，目前在售均价约3-4.1万/㎡。同时，也是目前该片区少有的在售盘。

  地块位置示意图

  周边旧改地不断释出

  根据片区规划显示，目前地块周边规划的宅地已不多，主要以商业、村地为主，此外，片区周边还将规划1所小学+初中。

  值得一提的是，就在日前，位于该规划区的大沥泌冲大沙工业园改造项目完成前期整理招标，由宏宇集团以“增值奖励比例”49%中选。

  而总占地面积145114.57㎡的大沥敦豪物流园改造项目于去年获批，拟改造为商住项目。

  2021年，大沥共出让7宗宅地，龙光、当代、保利、建发、宝龙等品牌房企先后拿地。其中，龙光天誉、金沙当代阅ΜΟΜΛ将大沥的楼面价刷新至2万+，创下20154元/㎡的最高纪录。

  值得注意的，距离宗地约800米的金沙洲华侨城天鹅堡当年起拍楼面价为9606元/m²，最终以楼面价17480元/㎡成交；而宗地以楼面价1.6万/㎡起拍，不知道最终能什么价格成交呢？

  禅城祖庙迷你地

  亮点：①临近广佛线朝安站 ②培立实验小学旁 ③位于祖庙板块，临近桂城板块

  赶在春节前挂地！禅城虎年第一拍，是一宗占地不到4千㎡的迷你宅地，地块起拍价20832万，折合起拍楼面价13050元/㎡，拟将于2月28日进行网拍。

  地块位置示意图

  从地块位置来看，出让宗地就位于祖庙板块，靠近培立实验小学和广佛线朝安站，周边在售项目包括有星河云颂府、龙湖越秀傲云和朝安金茂悦等，均价约2.8-3万/㎡。

  值得一提的是，其中的朝安金茂悦在经历封盘改造一年后低调重开，改名为朝安金茂悦·桂府，在售涵盖建面约99-136㎡三四房洋房产品。

  朝安金茂悦

  具体来看地块信息，总占地3990.77㎡，容积率不大于4，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，宗地须于1年内动工，3年内竣工，建筑限高180米。

  禅城位置示意图

  北滘和祐医院旁地块

  亮点：①新建的和祐国际医院旁 ②全做人才房 ③可望江景

  2月还有一块商住地，全做人才用房！宗地位于顺德区北滘镇和祐医院东侧地块，占地55957.81㎡，总价79041万元，折合楼面单价5650元/㎡，拟于2月14日10时网拍。

  本宗地内建设的住宅须全部用作人才专卖房，人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持；须在首期人才房登记之日起13年内完成全部人才住房的销售；人才房装修标准不低于1300元/㎡，带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/㎡。

  此外，竞得人还须在地块内设置建面面积不低于6000㎡的酒店物业，须自持酒店物业不低于10年，与此同时。本宗地的人才房租赁对象为北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过35万㎡的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

  而据公开资料显示，北滘和祐医院总投资约100亿元，总建筑面积约35万㎡，规划为高水平的非盈利国际医院，将在2024年上半年竣工并运营

  2020年11月，和祐国际医院奠基现场

  从地图来看，本地块位于北滘镇和祐医院东侧地块，可一线望江景，周边有中海、合景、美的置业、绿城等众多楼盘项目在售。

  商业地

  高明更合长条迷你商服地

  高明更合挂牌了位于小洞工业区旁一宗占地不到1万㎡的商服地块，地块起拍价1433万，折合楼面价735元/㎡，拟将于2月17日进行网拍。

  从地块位置来看，该项目就位于高明更合合和大道沿线，靠近高明小洞工业区和小洞商贸城。

  大沥车城商业地

  大沥穗盐路附近的近万㎡车城地块正式挂牌，起拍价6507万元，折合楼面价约1731.6元/㎡，拟将于2月16日进行网拍。

  从地图上看，车城地块就位于佛山一环（广佛江珠高速）和穗盐西路交界位置，靠近华发装饰建材五金城，周边有盐步三中、邵边小学等。

  附近新盘仅有金地龙湾壹号，项目在售建面约89-108㎡三四房，带装修均价约2-2.3万/㎡。

  这些地块最终花落谁家？欢迎长按扫码添加【乐居三表哥】备注【拍地】进群提前占坑围观。