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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：主要考虑学位和地铁方便，禅城的天御尚城和雅居乐曼克顿山哪个更有保值和升值空间？如果买顶楼的话有什么缺点？两房住宅能否入手？

  对此，佛山乐居答复如下：

  你好，感谢提问！

  从保值和升值空间来看，曼克顿山略胜一筹，品牌物业更好、离地铁更近、绿化更好，但是南向价格要去到两万五以上，三房首付要多出10多万。地铁和学位其实相差不太远，经济实力允许的话，建议选雅居乐曼克顿山，短期自住过渡的话天御性价比更高。

楼盘对比

  从地铁来看，天御尚城距离魁奇路地铁站C出口约488米，可搭乘佛山地铁1号线与2号线，目前均已通车，通往广州南站（20多分钟）、禅桂都很方便，交通很便捷。雅居乐曼克顿山的话，步行200米则是是地铁湾华站，搭乘的是地铁2号线（已通车）、3号线（顺德客运港站至镇安站首通段预计2023年通车），未来3号线开通后到狮山、北滘、大良等地则更方便，总的来说，两个楼盘离地铁都不算远，但曼克顿山更近。论投资价值的话，1号线链接广佛，价值比3号线更高，但3号线是贯通禅南顺，如果活动范围主要是在佛山的话，那3号线更方便。自住的话主要看您的主要活动范围是在哪个区域。

禅城这两个二手房怎么选？

  学位的话，天御尚城属于绿景居委会，未来按照学区分配，就读的是城南小学、惠景中学，幼儿园的话，可以考虑明珠幼儿园（公立，需摇号）、世博幼儿园、丽日豪庭幼儿园等。雅居乐曼可顿山属于丽银社区（绿景路以南），按照学区读的是绿景小学、惠景中学。从距离远近看，楼盘到小学都是2公里左右，从口碑来说，惠景中学是禅城公办中口碑最好的，而两间小学师资差不多，城南是老牌子，文化底蕴更好，而绿景小学近年成绩更好，目前公办师资是三五年轮换的，所以也会有变数的。

  顶楼最怕的就是漏水、隔热、水压低、等电梯时间长，当然也有视野好、噪音少、采光好等优势，转手时难度相对会比较高。

  两房住宅的话也可以入手的，目前市中心两房偏少的，你选的两个楼盘位置都不错，周边新房供货量也不多，未来出手也不用担心的。当然三房才是市场主流，有能力的话尽量首选三房，因为不管买多大都会占用限购名额，贷款额也更高，能更好的抗通胀。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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