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  乐居买房 佛山讯 吴壁生 南海又一改造项目启动，涉及上亨田股份经济合作社，村民保底收益超4.4亿！

  日前，乐居从南海区政府网站获悉，里水镇沙涌社区上亨田股份经济合作社里水镇下亨田片区上亨田地块改造项目土地前期整理发布竞投公告，包括工改居、工改商、联动地块等，预计整理面积超14万方，将于3月10日开标。

招标公告

  乐居翻阅资料得知，早于2021年12月30日，里水镇召开沙涌上亨田地块改造项目土地前期整理方案和征地补偿方案表决。到会人数占应到人数的100%，到会人员100%赞成。

  土地整理面积超14万方

  从位置来看，本项目位于南海区里水镇南部、凤凰岗东侧，属于沙涌社区上亨田股份经济合作社范围内，向东紧靠广佛江珠高速，向西临近里水大道，周边有保利紫山、深业旗山雅苑等楼盘在售。

改造地块位置示意图

  本项目土地整理面积约142234.9㎡，保留集体性质土地61657.9㎡，项目地块中工改居、工改商、联动地块占地面积约111448.08㎡，其中出让居住用地48892.4㎡，商业用地9116㎡，无偿公益性用地10236.8㎡，联动用地43202.88㎡；工改工地块占地面积约30786.82㎡。

  根据相关政策，本项目需要联动改造，土地主导性质为二类居住用地（可兼容商业用地），部分为一类工业用地、商业用地、中小学用地、公园绿地及道路用地，出让地块为48892.4㎡，用作联动改造用地43202.88㎡，包括城市道路、公园绿地、学校用地。

改造范围示意图

  值得一提的是，根据里水教育发展中心意见，本项目配建的幼儿园为12个班，应配建筑面积为4896㎡。同时，项目整理范围内的学校用地面积只有2586㎡，该学校的规划用地面积为29874㎡，余下部分的27288㎡需通过征地手续完成。

  据此，里水教育发展中心认为该学校的用地手续应同步进行，新学校与上亨田地块改造项目的首期住宅项目同步建成验收并交付使用。

  前期整理成本预算1.87亿

  据了解本项目以土地前期整理合作方享有的“增值收益奖励比例”往下竞，竞投起始价为50%，最低值为20%。同时，土地权属人的土地出让基本收益：以【出让居住地块土地整理地面积（107.06亩）x413万元／亩】为标准计算所得金额，按出让居住地块土地整理面积107.06亩计算，土地权属人共可获得44215.78万元，即村民保底收益超4.4亿元。

  根据《方案》，土地前期整理成本（工改工地块另有约定），采取“拆迁补偿费用包干”，其他整理费用“按实结算”方式，预算金额合共约为18760.36万元。

  项目地块涉及租赁合同约27份，其中21份是“工改居+工改商+联动”地块，6份是“工改工”地块，租赁土地合同面积约189.08亩，建（构）筑物面积约126065㎡（实际面积以测绘结果为准），上述合同中最迟的租期终止日为2036年7月31日。

地块现状实景

  截至目前，工改居、工改商、联动地块上有约102亩已办理集体建设用地使用权证，约111.35亩未办理集体建设用地使用权证的任何手续，最终数据以自然资源部门核定为准。

  根据要求，竞得人须于两年内整理完毕，待土地前期整理完毕并达到土地出让相关要求后，本项目地块将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发。