乐居买房讯 来了来了！年终收官靓地来了！

  12月31日，保利华南以起拍价503748万元斩获桂城夏南超10万㎡商住地，扣配建（幼儿园+小学等），折合楼面价约17663元/㎡。

保利华南拿地

  宗地位于千灯湖板块与映月湖板块之间，紧挨全新规划的“竹基湖”！涉及夏南一、夏南二和上元南3条村，合计保底超12亿元。

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  地块位置示意图

  宗地整理涉及三家房企

  地块位置示意图

  从地图来看，地块位属金高区C区东拓区，与在建的南实金桂校区在同一条路上，南面为正在推进中的夏南一整村改造项目，西侧为最新规划的全新公园“竹基湖”。

  地块位置示意图

  值得一提的是，该地块的前期整理方涉及3家房企，分别是海逸、广东联泰和时代中国。

  片区控规

  地块要求：配建幼儿园+小学

  地块占地约104947.33平方米（折合：157.4210亩），分AB两大区，容积率 ＞1.0，且≤3.0；建筑高度≤100 米；土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。 

  
  其中，A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤20000平方米；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤10000平方米。

  大致地块配建要求如下：

  ①幼儿园：A区设置1所18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥5640平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

  ②小学：A区设置1所24班，用地面积≥17500平方米，计容建筑面积≥20000平方米，建筑面积≥25000 平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

  ③社区卫生服务中心1处，计容建筑面积≥2000 平方米。

  ④居家养老服务中心1处，计容建筑面积≥2000 平方米。

  ⑤附图所示虚线公园绿地的地上空间须全天候对公众开放；A区、B区虚线公园绿地可统筹平衡计算，总用地面积不少于14595平方米，不纳入小区绿地率计算。

  ⑥项目地块须按“规划条件附图”要求设置红线宽度不少于16米的指导性道路；A区与北侧地块之间须按“规划条件附图”要求保留宽度不少于10 米的公共通道。

  此外，还须配建文化活动室、社区居委会、社区服务中心、托老所、社区警务室等合计建面约2260㎡的社区用房，但建面不计入容积率，建成后无偿移交给桂城街道指定单位。

  文件还明确要求，购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

  按照规定，宗地开发总投资额不低于125937万元，且要求实施装配式建筑。

  夏南一、夏南二、上元南3条村有份

  值得一提的是，就在挂地前一天（11月29日），桂城夏南一、夏南二、上元南分别召开成员大会，表决关于公开出让位于桂城街道清风路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块的相关事项。

  结果公布显示，三条村均以超高同意票数表决通过，其中，上元南同意率高达100%！

  结果公告

  根据此前表决公告显示，地块涉及夏南一用地面积为50026.31㎡，涉及夏南二用地面积为43980.25㎡，涉及上元南用地面积为10940.77㎡。

  彼时表决条件指出，地块出让价不低于3条村土地前期整理协议中的出让保底收益。根据此前资料显示，夏南一经联社保底收益不少于6亿元；夏南二经联社保底收益现金不少于51892万元；上元南经济社保底收益不少于13950万元。

  同时，宗地出让地价款分二期支付，第一期须在签订《出让合同》之日起30日起，缴纳成交地价款的50%；第二期须在签订《出让合同》之日起180日起，缴纳成交地价款的50%。

  表决书截图

  毗邻规划的“竹基湖”

  就在日前，南海桂城公布了夏南一整村改造的最新蓝图，规划打造全新公园“竹基湖”，扩大社区绿化面积；同时，社区还将新增1所36班初中（36班，每班50座），增加2所18班幼儿园（每班25座），迁建夏南小学（30班，每班约45座）。

  “竹基湖”意向图

  而本次挂牌地块就位于规划的“竹基湖”东侧，同时，地块临近夏南一整村改造中的体育中心。

  项目规划图

  项目意向图

  与此同时，相距不远的映月新城板块也在如火如荼地建设中，整个平洲板块正呈现一片蓬勃发展的爆发力！

  映月新城周边航拍

  周边房价：最高卖4.8万/㎡

  据统计，目前整个平洲片区在售/待售项目共约7个，其中，在售项目主流产品面积段在83-188㎡之间，均价约21000-48000元/㎡不等，三房住宅首付门槛基本要60万起。

  起拍楼面跻身南海地价前十

  今年南海区地价前10中，多达5宗地块新上榜，其中第一、第二均来自桂城，目前南海最高楼面价为22000元/㎡，来自中海平洲项目，即中海丽湾尚宸，项目预计12月开卖，吹风价约3.2-4万/㎡左右。

  此外，以地块起拍楼面价（17663元/㎡），已成功跻身南海区地价TOP9！

  据统计，目前南海平洲板块成交楼面价基本站上1.5万/㎡起，以地块起拍楼面价（17663元/㎡），则可跻身片区第四！