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  乐居买房讯 底价成交！12月27日，广东顺控城投置业有限公司联合佛山市顺德区顺合公路建设有限公司以底价245000万元竞得位于大良德胜商务区一宗占地超13万㎡城区靓地，折合楼面价约5101元/㎡。

拿地截图

  经查得，广东顺控城投置业有限公司即顺控城投，在佛山开发有顺控华侨城云尚park、中建顺控云熙悦城，而佛山市顺德区顺合公路建设有限公司即顺控交投，两家公司均为国资背景。

  顺控城投公司方面表示，将坚定发展主营业务、积极参与市场业务，充分发挥国有企业在城市品质提升活动中的“压舱石”作用，彰显国有企业服务地方经济和城市发展的责任担当。

  值得一提的是，该地块于12月6日发布公告，土地出让金付款当日须支付10亿，余额期限由此前的12个月调整为了6个月。

地块位置示意图

  本宗地块性质较为复杂，划分A、B、C、D、E五个区域，其中，A、B 区：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；C、D 区：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；E 区：城镇村道路用地。

  建筑控高方面，A区≤100米，B区≤120米，C区≤200米，D区≤200米。换言之，住宅最高120米，商业最高不超200米。

  为何地块起拍价仅5字头，那是因为AB区涉宅部分占比仅约37%左右，而CD区商服部分，容积率高达5.0，占比高达63%。

  另外，地块有不少配建要求：

  1、须配建2800㎡社区用房，包括文化活动站（≥600平方米）、社区卫生服务站（≥700平方米）、托老所（≥1000平方米，应设于首层且有对外方便的出入口），社区居委会（≥500 平方米）。以上设施应集中设置在A区或B区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

  2、在 A 区另须设置不少于90个、C 区另须设置不少于 130 个标准停车位作为社会公共停车位，对公众开放使用。

  3、C 区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地，计入地块绿地率，作为沿街公共开放空间。

  4、此外，地下停车场建筑面积不高于 194843.5 平方米。

  值得一提都是，文件提及：地块东侧有规划地铁13号线穿过，须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用，具体位置需与轨道建设单位沟通协调后确定。

  另外，地块要求购地资金必须为自有资金，不得银行贷款等：本宗地挂牌出让公告要求参与公开交易出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。