正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

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  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  绿城桂语映月

  目前1212好房年终盛典正火热开展

  项目推出82折特价房

  最高立减69.6万

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  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  项目位处映月新城，工字型设计，梳式布局，共规划1178户。

  适合人群

  主推98-119㎡三至四房，适合本地刚需，及外地改善人群。

  项目亮点

  ★业态丰富，满足生活所需

  绿城桂语映月整体规划以高层住宅、底层商业及一农贸市场为主。车位方面，项目规划车位约1229个，车位配比为1:1.03，基本满足每户1个车位的需求。

  ★楼间距较宽，户户无遮挡

  项目采用梳式点状布局，以获取最大楼间距，实现户户无遮挡。同时结合当地岭南文化特色，效仿岭南四大名园，以锦锂儿童公园、粤潮光影元素首创国潮IP，融入社区生活。

  ★“桂语系”风格，设计简约时尚

  此外，项目承袭“桂语系”现代简约的建筑风格，采用宽幕玻璃，并汲取Super Flat设计理念，以色度相近的优质石材、真石漆、铝板线条，勾勒「高级灰」立面。

  价格分析

  价格现状：绿城桂语映月均价约2.9-3.3万/㎡。而目前区域内在售整体带装修均价约2.1-4.8万/㎡；周边楼龄10年内的次新房二手放盘价约2.4万/㎡左右。就绿城桂语映月项目所处的板块以及品牌而言，项目具有一定的增值性和保值性的。

  价格潜力：绿城桂语映月有着足够的发展潜力和空间，其所处板块近期较热的广佛交界板块，深受南海本地客以及广州客的青睐，具备充分的购买力。

  其次，板块靠近佛山房间标杆千灯湖，深受千灯湖刚需购买力外溢，在千灯湖板块冲破6万+后，片区也站稳3万+，且未来仍具备较大的升值空间。

  片区目前正处于起步阶段的新城，以南海”借湖造城“的能力和经验，映月新城规划有桂城一中、图书馆、博物馆等配套。

  项目详情

  项目占地面积43229㎡，建筑面积122775㎡，容积率3.0，绿化率30%，小区共分AB两区开发，北侧为A区，南侧为B区，共规划有9栋高层住宅，共1178户，车位配比1：1.03。

  北区：1#和2#，5#和6#为连廊设计，3#位于西北角，南区：8#、9#、10#和11#成梯形分布。10#为15层，其他均为25层。项目桂语系产品打造新粤式生活美学，工字型设计，梳式布局，错开摆放，让每个户型尽量做到南北对流，减少每户之间的遮挡，尽可能获得最大的楼间距。建筑外立面采用现代简约风格，打造新时代具备都市美感的品质生活。

  在园林设计上，源于岭南四大园林自然式的复合型生活院落的理念，结合岭南地域文化及映月湖城市规划，因地制宜构建新粤式生活美学——首创新粤潮 IP 园林主题，营造复合型无界社区。社区内设置了国潮游乐场（锦锂儿童公园）、摩登游泳馆、缤纷环乐园、森活宴会场、轻氧健身吧，尽显文化韵味和律动感。

  户型分析

  户型亮点：赠送面积横厅设计 面积宽阔多

  建面约120㎡的4室2厅2卫，入户玄关达5.67㎡，设计玄关转角。横厅设计，户型整体利用率高。南向卧室和客餐厅设计，5.8米景观阳台，采光通风较好。

  入户玄关左侧有个落地窗，既可以放置一些物品，也可以打开视野。入户后整个视野过渡做的很好，基本不会直接看见卧室、书房等私密空间。横厅设计，面宽5.4米，进深3.3米，面积开阔。

  主卧在南侧，有大飘窗，采光充足。套房设计，步入式衣柜，有生活的仪式感。但三间次卧都在北侧，导致动静分区不合理，距离客厅太近。

  交通出行

  轨道交通：距离南海有轨电车康怡公园站则约3公里。

  公共交通：绿城桂语映月南侧建有孔溪村口公交站，有G3路、桂04路、桂06B路、桂06路等公交线路，可通往禅城城北、桂城中心城区等地。

  自驾：从绿城桂语映月出发，沿着夏东路，南北可接驳清风路或佛平路，往东即可进入到桂城中心区域。同时，从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，通达佛山各区及周边城市。

  周边配套

  教育配套：在绿城桂语映月周边1公里范围内，建有夏东小学、南海第一中学；1.5公里内建有映月七小、夏南小学、南海桂城外国语学校、映月中学、平洲二中等，可覆盖多年龄段的教育。

  医疗配套：南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。

  公园配套：紧邻映月湖公园，其东侧还将规划为映月湖公园二期；其三公里内还分布有南海儿童公园，目前正升级改造中

  商业配套：绿城桂语映月周边的2公里内建有映月湖环宇城、太港城等商业体。

  地段分析

  地段描述：绿城桂语映月位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名符其实的临广区域。

  作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

  绿城桂语映月位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。

  从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带，促进创新资源加速流动的关键一环。

  项目福利

  值得一提的是，项目现已登陆“1212好房年终盛典”特价房频道，打开淘宝搜索【绿城桂语映月】，就有机会抢购最高82折优惠的特价房源，最高立减69.6万。

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