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  乐居买房讯 大良德胜新城挂巨无霸靓地！

  11月27日，大良也挂牌一宗超13万㎡城区靓地，地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块，占地面积约137661.36㎡，地块起拍总价约24.5亿元，折合楼面价约5101元/㎡，将于12月27日10点进行网络竞拍。地块设有保密底价。

地块位置示意图

  本宗地块性质较为复杂，划分A、B、C、D、E五个区域，其中，A、B 区：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；C、D 区：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；E 区：城镇村道路用地。

  建筑控高方面，A区≤100米，B区≤120米，C区≤200米，D区≤200米。换言之，住宅最高120米，商业最高不超200米。

  为何地块起拍价仅5字头，那是因为AB区涉宅部分占比仅约37%左右，而CD区商服部分，容积率高达5.0，占比高达63%。

  另外，地块有不少配建要求：

  1、须配建2800㎡社区用房，包括文化活动站（≥600 平方米）、社区卫生服务站（≥700 平方米）、托老所（≥1000 平方米，应设于首层且有对外方便的出入口），社区居委会（≥500 平方米）。以上设施应集中设置在 A 区或 B 区。结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

  2、在 A 区另须设置不少于 90 个、C 区另须设置不少于 130 个标准停车位作为社会公共停车位，对公众开放使用。

  3、C 区和 D 区沿民安路一侧须设置 40 米宽的附属绿地，计入地块绿地率，作为沿街公共开放空间。

  4、此外，地下停车场建筑面积不高于 194843.5 平方米。

  值得一提都是，文件提及：地块东侧有规划地铁 13 号线穿过，须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用，具体位置需与轨道建设单位沟通协调后确定。

  另外，地块要求购地资金必须为自有资金，不得银行贷款等：本宗地挂牌出让公告要求参与公开交易出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。

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本文编辑：cloud

审校：C小姐