正文

  乐居买房讯 终于来了！桂城石肯“文海围工业区”正式上平台，开招前期整理！

  11月26日，南海区政府连发两份土地前期整理竞投公告，分别关于石肯三村和石肯一村东的“文海围工业区”地块改造，竞投起始比例为40%，最低比例为20%，将于12月30日开标。

  根据公告显示，项目位于桂城街石肯片区东平路以西地段，现将通过公开选定土地前期整理合作方进行土地整理后，最终以挂账收储公开出让。

  从地图来看，地块地处桂城石肯板块，与禅城奇槎板块相邻，位于保利和悦滨江北侧，临近半月岛湿地公园（南海段），东望平洲水道，临近怡海五小。

  石肯一村东：保底74611万元+回购7500㎡临街商铺

  其中，涉及石肯一村东的项目土地整理面积约94858.45平方米（折合约142.29亩），其中，出让面积约59150.53平方米（折合约88.73亩)，土地前期整理成本为8580万元。

  一村东经济社的保底收益=保底货币收益74611万元+回购7500㎡临街商铺的总价款。

  出让地块竞得人须返租一村东经济社所有回购的商铺物业7500平方米，各商铺物业的租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日起满十三年。

  商铺物业租金标准为80元/平方米/月（含税），签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。租金每年支付一次，交付商铺物业当年的租金支付至当年的12月31日止，自交付商铺物业之日起10日内支付，此后每年的租金在当年的1月10日前一次性支付。

  石肯三村：保底113626万元+回购8000㎡临街商铺

  涉及石肯三村的项目土地整理面积约116155.73平方米（折合约174.23亩），其中，出让面积约83776.39平方米（折合约125.66亩)，土地前期整理成本为8600万元。

  三村经济社的保底收益=保底货币收益113626万元+回购8000㎡临街商铺的总价款。

  出让地块竞得人须返租三村经济社所有回购的商铺物业8000平方米。各商铺物业的租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日起满十三年。

  商铺物业租金标准为80元/平方米/月（含税），签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。租金每年支付一次，交付商铺物业当年的租金支付至当年的12月31日止，自交付商铺物业之日起10日内支付，此后每年的租金在当年的1月10日前一次性支付。

  按照要求，整理人须自签订《土地前期整理协议》之日起，2年内协助完成项目地块除拆迁工作，使出让地块达到收储条件。

  回顾了解，今年9月18日，石肯一村东和石肯三村就文海围工业区地块土地前期整理方案均以100%同意率表决通过，其中，石肯一村东同意数1195票，石肯三村同意数2021票。【回顾】

  整个改造项目整理面积合计超21.1万㎡，可出让面积超14.29万㎡。合计保底收益超18.82亿+回购临街商铺15500㎡的总价款。