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  乐居买房讯 继平西聚贤、上良工业区改造项目表决通过后，石肯文海围工业区地块表决结果也有了！

  9月18日，石肯一村东和石肯三村就文海围工业区地块土地前期整理方案均以100%同意率表决通过，其中，石肯一村东同意数1195票，石肯三村同意数2021票。

  地块地处桂城石肯板块，与禅城奇槎板块相邻，位于保利和悦滨江北侧，临近半月岛湿地公园（南海段），东望平洲水道，临近怡海五小。整个改造项目整理面积合计超21.1万㎡，可出让面积超14.29万㎡。合计保底收益超18.82亿+回购临街商铺15500㎡的总价款。

  石肯三村地块整理方案

  根据石肯三村“文海围工业区”地块土地前期整理方案显示，由于缺乏前期土地整理资金，项目计划通过选取土地前期整理合作进行土地整理，后以挂账收储公开出让，地块作商住用途开发。

  项目土地前期整理方案（部分）

  前期整理成本为8600万元

  地块位于桂城石肯片区东平路以西，土地整理面积约116155.73㎡（约174.23亩）。项目为工改居，扣除25%的公益性用地后，可出让面积约83776.39㎡（约125.66亩），容积率≤2.8。

  地块用地红线图

  项目计划通过桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定整理人，竞投起始比例为“增值奖励比例40%”，最低比例为“增值奖励比例20%”。

  同时，按照要求，土地前期整理期限为2年，即签订协议后1年内完成地块清拆，2年内完成其他前期工作，达到收储条件。地块前期整理成本为8600万元，包括收益保障款和搬迁奖等。

  截图自整理方案

  集体保底收益超11.36亿

  方案显示，本宗地块完成土地整理、公开出让后，地块权属人三村经济社保底收益为113626万元，以及回购8000㎡临街商铺的总价款。

  地块竞得人须返租8000㎡商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。

  与此同时，地块的保底出让价=（保底收益+土地前期整理成本8600万元）÷三村经济社的土地收益补偿比例。

  石肯一村东地块整理方案

  根据石肯一村东“文海围工业区”地块土地前期整理方案显示，地块土地整理面积约94858.45㎡（约142.59亩），可出让面积约59150.53㎡（约88.73亩）。

项目土地前期整理方案（部分）

  项目计划通过桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定整理人，竞投起始比例为“增值奖励比例40%”，最低比例为“增值奖励比例20%”。

  地块前期整理期限同样为2年，即签订协议后1年内完成地块清拆，2年内完成其他前期工作，达到收储条件。

  而土地前期整理成本为8580万元，包括收益保障款和搬迁奖等。

  集体保底收益超7.46亿元

  方案显示，本宗地块完成土地整理、公开出让后，地块权属人石肯一村东保底收益为74611万元，以及回购7500㎡临街商铺的总价款。

  地块竞得人须返租7500㎡商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。

  地块用地红线图