乐居买房讯 乐居最新一期答疑结束！
11月16日，乐居三表姐专场快问快答活动举行，1小时的答疑时间，网友们提问不断，看看都有哪些问题，有没有你们关心的呢？
Q:二套房，手付30万，可以买地铁旁边三房吗？价格最低的可以买哪里？
A:如果按照二套4成，30万首付，应该买不到; 但按照3成首付，相当于总价100万，这个价格买三房相当于单价才1万出头，想买准地铁盘的话就只能考虑4号线沿线三水了。目前三水地铁盘以鸿安花园价格最低，毛坯价格预计9字头左右。
Q:平洲中海丽湾尚宸什么时候开盘？吹风价多少？
A:该项目预计本月底开销售中心，吹风3.5万，12月开盘，不过目前销售中心还没建好，不知能否如期。
Q:如何评价保利阅旭台？
A:该项目预计打造保利维塔二期，主打127-195㎡四房，目前已经开启登记了，吹风3-5万/㎡。位置不错，还有规划28号线站点，但是面积比较大，偏改善。
Q:灏景湾觉得如何？
A:灏景湾位于容桂，自住来说是不错的，北侧可与大良南岸对望，周边有德胜河滨公园、眉蕉河公园双公园配套，还是很舒适的。但是投资就谨慎了，近年来容桂房价涨幅不大。
Q:目前各家银行最新房贷利率如何?
A: 大势上暂时还没有看到房贷利率下降的趋势，不过有个别银行有利率微微下调，但整体还是均高不下的。小编大胆预测，随着明年重新调整房贷额度，明年的房贷预计会有所松动。
Q：张槎值得买吗？或附近有什么楼盘比较好?
A：张槎比较大哦，看你买哪里，整个张槎来看2号线沿线的楼盘肯定相对来说更好
Q:佛山新城建发和鸣和中南春风南岸哪个盘更好？
A：这两个盘的定位不同，建发和鸣的话偏改善，采用高低配，产品涵盖洋房和叠墅；中南春风南岸偏向刚需，靠近医院和地铁，主打小户型。
此外，建发周边都是村，东平湖说了好几年都没下文，那一片发展完全依赖政府的推进。
Q：粤海拾桂府怎么样？跟龙光天宸比哪个更值得入手？
A：位置看粤海比天宸好，双地铁，户型也不错，不过粤海品牌在佛山还没打出知名度。
Q：容桂这3个盘，碧桂园凤凰湾、保利时光印象、颐安滨悦名庭，价格差不多，建议选哪个吖？
A：碧桂园凤凰湾属于大盘，位置不同产品差别也很大，口碑参差，但相对于另外两个项目来说更靠近广州；而颐安滨悦名庭和保利时光印象比较靠近中山；前者颐安滨悦名庭位于桂洲水道以北，有江景优势，后者保利时光印象为法拍项目，土地年限只剩50多年。相比而言，自住而言，小编更倾向于颐安滨悦名庭。
Q:罗村地铁站附近的依云华府如何？值得买吗?
A:依云华府目前二手成交价格约在1.8万/㎡上下，项目靠近孝德湖公园，1公里范围内可达规划站点，自住来说是不错的。
Q:时代创客小镇和龙光天誉哪个更好？
A: 时代创客小镇也是超大盘，不同组团位置不一样，要看具体楼栋和户型，天誉楼盘比较小，卖点就是可以望九龙公园，从升值空间来看，时代创客小镇所在的千灯湖中轴潜力比较大。
Q:保利中交大都汇和龙光玖龙臺哪个好一些呢？
A: 如果不考虑价格的话，肯定是龙光玖龙臺，毕竟自带商场，更靠近禅芯。
Q:奇槎片区会再规划新建一所初中吗。五矿崇文金城复式房价有下跌吗？1栋114方的单价多少？
A:奇槎片区鹏瑞旁边规划一所公办初中，听说就是惠景中学分校区，但还没官宣。五矿价格没怎么涨也没跌吧，一直在清复式尾货，比较难卖，均价还是2.6-3.1万左右。
Q：平洲二手自住兼顾学位推荐哪个盘？
A：不介意楼龄的话，康怡花园三期性价比还行，学位是平洲中心小学+平洲二中。
Q：三水西南，自住学位房有哪些好的楼盘推荐？
A：三水西南的话看你想读哪所学校，如果喜欢比较新的北江小学或思贤小学的话，参考2021年的入学政策，前者可以看看鸿安花园、颐安雍悦华府等，后者可以看看新城招商誉府、招商越园、常乐府等。
Q：想入学西南中学有好楼盘推荐吗？
A：西南中学是今年刚开始招生的民办中学来的，参与全市民办中小学统一招录，跟楼盘没关系。
Q：中海繁华里怎么样？小三房单卫以后出手难吗？平洲这个区位。
A：中海繁华里还是不错的 有环宇城、也有南海有轨电车，学位是怡海小学（越秀配建的）+文翰中学。
Q：禅城比较优的小学➕初中学位组合推荐哪里？有新盘或者楼龄比较新的二手盘介绍吗？
A:禅城公办比较好的初中有惠景初中，主要集中在城南惠景社区、亚艺一带，片区二手项目也比较多，建议实地多看看。
Q：桂城，总价120万内的1房2房小户型。主要为了读书，有对口好一点的小学和中学的小户型盘推荐吗。
A:这个价格确实只能买老破小了 。
Q：看了桂南名都和花苑广场，这两个盘对口的学校可以吗？
A：桂城双名校学区可以对照这个表，当然价格都不低的。
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