正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  碧桂园云樾金沙

  上周以43套网签夺南海成交榜首

  也是上周唯一的备案金额突破1亿元项目

  项目概述

  广佛同城桥头堡综合体项目，主打87-123㎡三四房，房源2300套。

  项目亮点

  ★靠近广州，坐享广佛同城红利

  项目紧挨广佛同城的金沙洲板块，驱车或公交可轻松实现广佛通勤双城生活。

  ★项目自带商业和会所，生活便利

  作为综合体项目，碧桂园云樾金沙将涵盖商业、会所、公园、酒店等众多配套于一体，还有一所幼儿园，生活十分便捷。

  ★品牌房企品质有保障

  开发商为碧桂园，属于TOP3品牌房企，打造“云”系高端产品，质量有所保障。

  适合人群

  主要推售三四房，适合刚需改善，也适合部分投资客。

  最新动态

  上周，碧桂园云樾金沙为全市唯一的备案金额突破1亿元项目，备案均价22726元/㎡；也以网签43套，网签面积4529㎡成为南海区销冠。

  目前在售7座，建面约87-123㎡三四房产品，均价约20000-23000元/㎡，带装修发售。

  地段位置

  地段描述：金沙洲对岸，广佛同城桥头堡

  碧桂园云樾金沙位于佛山市南海区里水镇，里水镇位于南海区东北部，紧邻广州白云区、越秀区和荔湾区，南距佛山市区17公里。里水镇先后获得国家卫生镇、全国环境优美乡镇、广东省教育强镇、广东省生态示范镇、广东省绿色名镇、广东省宜居城镇、中国袜子名镇、中国香水百合名镇、全国安全社区等称号，成功入选”全国重点镇、全国百强镇”。

  里水镇1949年前后属县二区，1950年属八区，1957年改里水区，1958年并和顺合建里和公社，次年又分开。之后经多次改名，1986年建镇。2005年南海区行政区划调整，里水镇与和顺镇合并，组建新的里水镇。

  碧桂园云樾金沙位属沙涌板块，东至水口道、南至里水里镇界、西至佛山一环、北至沙涌村界。根据最新的控规，沙涌片区将规划为以交通建设为引领，主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射，打造广佛同城化的“桥头堡”；

  近郊市、产业转型示范结点形成“生态+人居+产业+休闲”的产业社区；打造生态优质、配套完备、充满城市活力、空间形态优美的特色滨水发展区。目前片区居住人口7124人，预计未来居住人口规模61042人，可提供就业人口规模约4.29万人。

  产品特色

  碧桂园云樾金沙是碧桂园在广佛的首个云系新作，规划有15栋住宅和1栋办公楼，整体采用围合式布局，是一个集酒店、办公、生态公园、购物、会所、住宅于一体的城市综合体。

  项目住宅涵盖87-123㎡三四房产品，带装修，均为两梯六户设计。

  项目自身配套包括有32000㎡围合式央景大园林，楼距超170米，绿化率高达48%；自带超20000㎡商业和1所12班的幼儿园；配有下沉式星际会所，包括幕天泳池、健身房、书吧、美容SPA等。

  户型分析

  亮点：经典三四房，户型方正合理

  建面约96㎡户型为2+1室2厅2卫设计，该户型整体设计还算方正，动静分区，干湿分离，全明采光通透，带双卫和双阳台，功能设计合理。

  入户进深3米，可放置3米的玄关柜；双厅开间3.6米，容纳一家三口刚刚好；厨房带生活阳台设计，可用于对方杂物，增加了烹饪的空间和便利性；主卧为带卫生间的套房设计，同时带有飘窗，可坐于窗边观赏景观。

  由于该户型为2+1室设计，主卧和客户中间的阳台可改造为儿童房，但空间相对较小，容纳1.2米的小床和柜子外就几乎没有多余的空间了，更建议用来作书房。

  建面约123㎡户型为4室2厅2卫设计，该户型南北通透，户型方正实用；餐客厅融为一体，使用率高；卧室带飘窗设计，采光好。

  此外，南向阳台长约6.9米，视野开阔；客厅纵深超8.7米，空间宽松；主卧开间约3.6米，总面积超23㎡，带步入式衣帽间，空间开阔私密性强；U型厨房设计，动线明确。

  当然，该户型唯一美中不足的地方在于入户右侧即见厕所，厕所与阳台正对通风，建议购置该户型卫生间门常闭。

  交通出行

  轨道交通：碧桂园云樾金沙周边1公里范围内暂无地铁通过，周边较近的轨道有广州地铁5号线和广州地铁6号线，未来周边还将规划里水有轨电车。

  公共交通：距离碧桂园云樾金沙最近的两个站点分别为八达通家居港路口和沙涌里水总站，可乘坐的公交包括有里11路、里12路、佛244路、佛沥12路、广281路、里11B路。通过这些公交可通达的板块包括有狮山官窑、大沥盐步、广州荔湾、越秀等，可通过公交直达信和广场、南方医科大学第七附属医院、芳村汽车客运站、嘉州广场、广州滘口汽车站等。

  自驾：碧桂园云樾金沙地处里水大道沿线，600米达沈海高速口，向南可快速接驳沈海高速广州支线，向北可直上广佛江珠高速，可快速直达广州。沈海高速在早晚高峰时分路况还算通畅，不存在严重堵塞的情况。

  周边配套

  教育配套：碧桂园云樾金沙除了自身配套的幼儿园外，附近1公里范围内有里水镇绿欣小学、展旗学校等。

  医疗配套：碧桂园云樾金沙3公里内有南海区第六人民医院、广东省人民医院合作医院。

  公园配套：碧桂园云樾金沙位于沙涌综合规程对面，附近有沙涌公园，周边4公里范围内还有展旗峰公园。

  其他配套：周边4公里范围内有碧永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、金铂广场等配套。

  价格分析

  价格描述：项目价格适中，片区价格稳定

  价格现状：碧桂园云樾金沙目前均价约20000-23000元/㎡。而周边3公里内在售项目包括有保利紫山、深业旗山雅苑、宏宇天御江畔等，在售均价约20000-28000元/㎡。

  二手房方面，项目周边在售二手包括有绿地香树花园、万科金域缇香、长信御景峰等，放盘均价从1.8-2.2万/㎡不等，相对而言，碧桂园云樾金沙无论是在与周边新盘对比还是与二手房相较而言都是很有优势的。

  价格潜力：碧桂园云樾金沙紧挨广州金沙洲板块，广州客是其主要购买力，随着广州房价的带动，项目所在片区未来房价也有上涨空间。

  此外，金沙洲片区多条大桥陆续开通，预计将对项目价值有进一步带动。

  END