乐居佛山讯 吴壁生 11月开局不利,狮山小塘率先撤牌,岁末的“抢地”大戏或将失色!
10月29日,乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉,原定于下周一(11月1日)网拍的狮山宅地,因接委托方通知,现终止TD2021(NH)WG0044地块网上挂牌交易。
撤牌公告
本地块位于南海狮山镇骏业南路北侧,临近新南海人民医院,占地79182.08㎡,原定起拍价206197万元,折合楼面地价约8980元/㎡,若扣除幼儿园等配建(7138㎡),折合楼面约9268元/㎡。
地块位置示意图
值得一提的是,11月佛山还有两宗商住地待出让,分别位于顺德大良、三水云东海,“最近挂地很少有人去的,除非真的提前勾兑好的。”有佛山房企投资人士向乐居表示。
佛山中原战略中心也预测,受房企销售承压、回款慢、三道红线等因素叠加影响,佛山土地岁末的“抢地”大戏或将失色。
狮山旧改地批量释出
乐居翻阅资料得知,本宗地为旧厂房改造项目释出,原址为天邦饲料工厂用地,毗邻仍有一宗工改居地块有待释出,即骏业南路南侧地块,更新项目单元面积逾9.9万㎡,预计将选取市场主体实施改造后,挂账收储后公开出让。
另一宗旧改批复示意图
从地图上看,该项目位于狮山小塘,邻近新南海人民医院,周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。
值得一提的是,片区目前有一个保利新盘待入市,回顾今年5月,保利华南234450万斩获小塘地块项目,成交楼面价约9764元/㎡,备案名为保利时光苑,规划15栋住宅,合计房源2338套。
配建一所18班幼儿园
本项目地块属于狮山小塘,土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0且≤2.9,建筑密度≤25%,建筑限高100米,兼容商业设施计容建面不超2.2万㎡,总投资不低于80370万元,
地块位置示意图
从规划条件得知,地块须配建一所18班幼儿园,用地面积≥7560㎡,计容建面≥5638㎡。同时,地块须配建一处体育健身场地,用地面积≥381㎡,以及若干社区设施用房,涵盖社区服务中心(建面≥200㎡)、社区警务处(建面≥60㎡)、文化活动室(建面≥500㎡)等。
此外,地块还须于东侧配建一条15米区间道路,配建一处对公众开放的公园绿地,用地面积7127㎡,以及一处社区卫生服务中心,建面≥1500平米,后者纳入容积率计算。
编辑:乐居七表哥 审校:C小姐
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