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  乐居买房讯 本月第五宗！这次轮到丹灶地块！

  日前，乐居编辑获悉，原定于10月29日出让的TD2021(NH)WG0043地块终止交易，地块原定起拍价106855万，折合起拍楼面价约5635元/㎡。

丹灶大金智地撤牌终止交易

  该地块是本月撤牌的第5宗地块，除了该地块外，三水白坭、西南、容桂、龙江等地块也都相继撤牌，而目前唯一一宗没有撤牌的地块伦教荔村地块也因现场无人报价而被收回，整个10月目前还尚未有一宗地块成交。

出让地块位置示意图

  而作为本次撤牌的主人公——丹灶地块，质素实际并不差。

  地块限高80米！须配建1所18班幼儿园

  出让文件显示，丹灶地块总占地面积83277.43㎡，容积率不高于2.5，土地用途为住宅兼容商服用地，划分A、B、C三个区域，A区为商住用地，限高80米；B区为服务设施用地；C区为公园绿地。

  按照规划，A区兼容商业设施总计容建面≤17000㎡。竞得人须配建1所18班幼儿园，设置在B区，建面≥5638㎡，建成后须无偿移交给丹灶镇人民政府或其指定单位。

  此外，竞得人还须无偿配建体育健身场地、社区用房、物业管理用房、市政公用设施等配套。

  地处上坤、美的小区之间 西临翰林湖农业公园

  从位置来看，地块位于大金智地板块，地处上坤云峯壹号、美的翰湖苑两个小区之间，西临翰林湖公园。地块现状已基本平整，B区地块规划配建幼儿园，A区地块则为商住地块，形状方正。

地块航拍图

  除了毗邻约2000亩的翰林湖生态农业公园外，地块周边还有为小学、有为幼儿园、青少年文化宫翰林宫、佳盛购物广场、下沙滘文化广场等配套，环境及配套设施一流。

地块航拍图

地块航拍图

  大金智地片区规划升级 打造产城融合发展示范区  

  从区位来看，该地块所在位置正是粤港澳大湾区(南海)智能安全产业园所在的丹灶大金智地板块。  

  大金智地片区效果图

  今年4月，南海区政府网站发布了《（佛山市南海区丹灶镇NH-G-03-03编制单元（丹灶镇大金智地片区）控制性详细规划）02、03街坊局部调整》的批前公示，对片区部分规划做出了调整。

  根据公示，大金智地范围北至桂丹路，南至金智二路，东临颐景园，西至翰林湖，规划面积167.08公顷。

  大金智地片区作为丹灶镇“五大产业平台”之一，正积极整合产业资源连片开发，合理优化功能布局，实现整体升级。大金智地片区西侧翰林湖实地公园，是丹灶镇经济建设和生态建设双轨并行的重要承载区，正逐步成为丹灶镇城市绿心。因此，翰林湖周边城市环境需更进一步提升和美化，打造成为产、城、人、文多元融合的农业生态休闲观光区。

  此外，片区还正在启动研究轨道交通，规划佛山地铁8号线途经。

  片区已吸引多家品牌房企进驻

  近年来，龙光、金融街、美的置业、奥园、上坤、保利等房企纷纷重金抢驻丹灶，片区地价也节节攀升从“一字头”涨到了“七字头”，目前片区楼面价最高纪录已去到7114元/平，深得房企青睐。

  乐居编辑翻查历史记录发现，算上这次挂牌的地块，大金智地片区近4年出让商住地5宗，总涉地面积逾27万㎡。片区楼面价从2016年的3字头已升至去年的7字头，地价涨幅超9成。

  房价方面，目前丹灶片区共有8盘在售，整体住宅均价约1.2-1.6万/㎡，其中大金智地片区有3盘在售，均价约1.3-1.5万/㎡，三成首付30万起。