正文

  南海热销红盘

  南海新交通上盖

  上周加推望湖大平层

  115-141㎡观景四房

  纯南向！

  值不值得入手呢？

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  万科天空之城

  项目概述

  位于三山新城，紧邻文翰湖公园，共规划3200户。

  项目亮点

  ★位于三山新城，大量高新人才进驻

  万科天空之城位属文翰湖国际科创小镇，规划将打造成一个以季华实验室为龙头，集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业的总部、研发中心、服务中心、新业务板块，定位为三龙湾高端创新集聚区的“科技大脑”。

  ★南海新交通上盖，交通便利

  万科天空之城就位于南海新交通三山新城北站上盖项目，项目与三山新城北站之间由一座50多米市政天桥连接，实现住宅/商业与交通无缝连接。

  ★紧邻文翰湖公园，自然资源丰富

  北靠三山森林公园，与三山森林公园之间通过高铁公园实现无缝连接；南向一线望文翰湖景，居住环境舒适。

  适合人群

  主推76-168㎡，首付63万起，适合本地刚需、承接外地改善人群。

  最新动态

  上周加推B区望湖大平层，建面115/128/141㎡四房，两梯三户，纯南向，均价3.6万/㎡，带装修发售。

  地段位置

  地段描述：三龙湾高端创新集聚区

  万科天空之城位于南海区，南海区隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，是佛山市的政治、经济、文化中心，是广东省教育强区，位于广东省中南部，东面与广州市毗邻，南面与禅城区，顺德区接壤，2021年8月，南海区上榜“全国百强区”第12名。

  万科天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，北牵广钢新城，南携广州南站。

  文翰湖是生态、服务和公共功能高度聚合的地方，规划将打造成一个以季华实验室为龙头，集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业的总部、研发中心、服务中心、新业务板块的文翰湖国际科创小镇，政府将之定位为三龙湾高端创新集聚区的“科技大脑”，力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。

  产品特色

  万科天空之城为南海新交通三山新城北站上盖，项目与三山新城北站之间由一座50多米市政天桥连接。总用地约17.8万㎡，总建筑面积约65万㎡，住宅建筑面积33.6万㎡，容积率2.7，绿化率30%。

  配建商业约3.9万㎡，港式教育1万㎡，港式医疗1万㎡，4万㎡公寓及4万㎡办公楼，同时配建18班公立幼儿园和5000㎡公车首末站。

  整个项目将分成A、B、C三区进行开发：A区以一梯两户11层小高层产品为主，主力产品为95-143㎡三四房；B区规划为南向一线望文翰湖观湖大宅产品；C区是集住宅、公寓、办公、商业、交通为一体的13.9万㎡商业综合体。

  户型分析

  亮点：户型方正，动静分区

  128㎡四房两厅两卫，竖厅设计，户型方正；进深6.55米，面宽5.1米的餐客厅一体化，更显空间感；一进玄关，便是干湿分离的卫生间，以及约7.28㎡的空中花园，后期可以改造为卧室、书房或是储藏室；三卧室带全赠送飘窗，采光充足；主卧为套间设计，配备有独立卫浴，保障私密性。美中不足的是，客厕离两间次卧太远，稍有不便。

  142㎡四房两厅两卫，户型方正；”U“型厨房，动线流畅，预留有冰箱位置；餐厅带有飘窗，与阳台形成南北对流，采光、通风效果好；长约6.85米的阳台，连接客厅及次卧，观景视野开阔；约13.75米的南向采光面，更显空间感；约24㎡主卧，配备有步入式衣帽间，以及卫生间，舒适感更高。

  项目概述

  轨道交通：万科天空之城就位于南海新交通三山新城北站上盖项目，项目与三山新城北站之间由一座50多米市政天桥连接，实现住宅/商业与交通无缝连接。

  南海新交通现已开通，是继广佛线地铁后开通运行的第二条轨道交通。南海新交通全程约30分钟，由千灯湖虫雷岗站经三山新城北站，终于林岳西站，与计划2021年12月底开通的佛山地铁2号线交会，2站即可到达广州南站。

  公共交通：项目自身还配建约5000㎡公交首末站，届时畅达广州荔湾、海珠及佛山城区各地；其周边800米内还分布有三山社区民警中队站、南村站、三山南桥西站，途径公交线路桂08路、桂21路，可达南海第二人民医院、南海桂城外国语学校、平洲二中、三山港中心小学等地。

  自驾：万科天空之城周边五横三纵立体路网环绕。五横：三山大道、长江路、环岛南路、三龙湾大道以及广州环城高速；三纵：广珠西线高速、东新高速、港口路 。

  周边配套

  教育配套：

  幼儿园:自身配建规模大于18班的幼儿园

  小学:文翰小学、文翰二小（三山港小学)，文翰三小(三山小学)、文翰四小（林岳小学)

  中学:文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校

  大学:香港理工大学（广佛校区)，办学规模将达3万人

  医疗配套：周边分布有广东省人民医院平洲分院、南海第二人民医院、南方医科大学顺德医院附属医院。

  公园配套：万科天空之城背山瞰湖，三大公园及一绿带环绕。北靠三山森林公园，与三山森林公园之间通过高铁公园实现无缝连接；南向一线望文翰湖景，打造自然生态生活。

  其他配套：除自身3.9万m外，项目2公里内还分布有佛罗伦萨小镇:全国7座之一的奢侈品折扣店，在这里可以买到很多优惠的奢侈品；澳门城(在建):三龙湾核心商业，将按照国家4A旅游景区标准打造成为佛山城市新名片。

  价格分析

  价格描述：价格适中，性价比高

  价格现状：万科天空之城目前均价为2.8-3.6万/㎡，其周边的新房：中海文锦国际均价3.2-4.8万/㎡，龙光玖里江湾均价2.4-3.1万/㎡；二手房根据年限，位置不同，均价在2.4-3.8万/㎡之间；综合来看，项目的价格适中，因临近轨道交通，性价比更高。

  价格潜力：万科天空之城位于佛山重点打造的三龙湾中的三山新城板块，与广州仅一桥之隔，可共享广佛同城利好；所在的文翰湖，规划将打造成一个以季华实验室为龙头，集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业的总部、研发中心、服务中心、新业务板块的文翰湖国际科创小镇，具有区位价值；且属于南海新交通三山新城北站上盖项目，具有保值性。

  END