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  今年8月，随着住建局发声叫停“城市大拆大建，呼吁保留城市记忆”。近几个月来，佛山旧改动作明显放缓，尤其是工改居方面。
那么，今年来佛山的旧改情况如何？
据佛山乐居不完全统计，2021年来，佛山五区共约 36个 旧改项目（涉宅地）的单元计划或实施方案获批，合计面积超753万㎡。更有多宗地块在获批后相继出成果！

  标红项目为已完成出让

  下面来看看，这些地块都位于哪里？进展到哪步？都有哪些亮点？

  禅城区

  
01里水村季华铝材厂地块

  今年3月，佛山市自然资源局禅城分局批复同意绿景一路北侧、汾江南路西侧地块等2宗地块纳入禅城区城市更新（“三旧”改造）单元计划。

  公告截图

  其中，绿景一路北侧、汾江南路西侧地块，权属石湾镇街道里水股份经济合作联合社，即里水村季华铝材厂地块，确认面积64729.69㎡（约97.09亩），采用“工改居”改造。

  地块位置示意图
值得一提的是，惠景中学附属小学选址首度披露，选址为佛山大道中东侧，绿景路星星花园南侧，绿影西街西侧，拟建一所36班的六年制义务教育小学。学校距离季华铝材厂地块不过一路之隔。
而目前地块周边仅龙光天宸一新盘在售，均价约23000元/㎡。
02省六建海四整合地块
今年7月，季华路以北、聚锦路（原凤凰路）以西地块的城市更新单元计划正式获批。土地权属张槎海口海四股份合作经济社和广东省六建集团有限公司，改造面积为38559.27㎡（约57.84亩），属于“工改居”类型。

  公告截图

  查询了解，该地块曾在去年禅城区旧改推介会进行重点推介，为省六建海四整合地块，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率3.0。

  目前地块在售主要有季华正荣府，均价约16000-19000元/㎡。

  地块航拍图

  南海区

  01海五路南侧旧工业区改造项目
今年3月份，桂城夏南一社区和夏南二社区的总计逾20.75万㎡土地被纳入城市更新单元，并正式获批！

  其中，夏南一海五路南侧旧工业区改造项目、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目（一期）和夏南二海五路南侧旧工业区改造项目（二期）则均为工业改居住，合计释出宅地面积约127619.78㎡。

  而该地块的前期整理方同样涉及3家房企，分别是海逸、广东联泰和时代中国。

  控规示意图
而随后8月份，官方发布了《关于批准调整桂城街道城市更新单元（2020）NH-A-11-01-02、NH-A-11-01-06计划项目范围及相关内容的公告》，为了加快项目推进进度，正式将三块旧改地块将整合一块，为后续出让做好准备。
接着9月份，项目实施方案正式获批，将采用公开出让的供地方式，通过选取市场主体实施，分一期实施整体拆除重建。

  实施方案

  
可以说，随着一系列更新单元计划、实施方案、集转国等批复完成，项目出让前期工作已基本完成。

02里水上亨田地块

  10月21日，乐居编辑从南海区政府网站获悉，里水镇下亨田片区上亨田地块城市更新项目正式获批。

  根据公告，里水镇下亨田片区上亨田地块项目总占地面积142234.9㎡，改造类型涵盖工改居、工改商、工改工和工改公，供地方式为公开出让。

  更新单元计划

  从地图上看，里水镇下亨田片区上亨田地块位于沙涌社区上亨田股份经济合作社内，靠近佛山一环，周边还有万科金色溪谷、翠林豪庭等二手项目；新盘方面则有深业旗山雅苑、宏宇天御江畔等。

  项目位置示意图

  值得一提的是，就在上亨田地块西侧，里水河村山塘工业区项目再度开招土地前期整理方！而项目原土地前期整理合作方为恒大。

  因原土地前期整理合作方未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行相关义务，土地权属人提出终止并解除与原土地前期整理合作方在2021年5月14日所签《土地前期整理协议》，并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

  公告截图

  03谢边西滘旧厂房改造项目

  10月初，南海区政府批复了南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目单元计划。

  公告截图

  项目位于大沥镇海景大道南侧、广茂铁路东侧，权属大沥镇谢边社区西滘股份经济合作社，更新单元用地总面积约327396.31㎡，更新项目总用地面积约74255.43㎡，为工改居项目，未来将采用协议出让方式供地。

  换言之，项目整理完成后，将通过协议方式出让给土地使用者，即出让方与使用者协商定价，不需要招拍挂公开竞价。

  项目位置示意图

  04河东“大三丫”旧厂房改造项目

  10月22日，南海区政府正式批复了大沥河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺改造商改商住改造项目实施方案。

  项目位于大沥河东东城工业区，北至金地悦荔小区，南至盐秀路，西至河东中心路，东至雍景豪园小区，改造面积为110123.44㎡（折合约165.19亩），共涉及河东经联社、河东石庙一、河东石庙二、河东石庙、河东联胜一、河东联胜二共5个经济合作社。

  河东石庙地块位置示意图

  根据实施计划显示，项目土地前期整理阶段，拟引入土地前期整理费用约2.87亿元；项目公开出让选定市场主体后，预计投入改造资金约11.85亿元。

  值得注意的是，根据项目实施时间进度显示，项目分一期进行出让，公开挂牌出让时间为政府批准集体建设用地转为国有建设用地之日起8个月内，即预计2022年8月30日前。整个项目预计于2026年9月30日前完成建设。

  项目航拍图

  05罗村新河铝材厂改造项目
近日，狮山镇罗村社区新河铝材厂三旧改造项目正式启动拆除。

  项目拆除现场

  早在2019年，罗村社区按照城市更新（“三旧”改造）总体要求和战略部署，开展谋划新河铝材厂地块改造项目。经过前期不断沟通，项目所属的自然村——罗北村和罗南村先后完成表决，同意启动项目。
直至今年8月，该项目土地整理协议顺利通过狮山镇政府及相关部门的审核，并在狮山镇农村集体资产交易平台上确定了土地前期整理合作方。由佛山市南海区碧扬房地产开发有限公司，即碧桂园旗下子公司，以底价50%增值奖励比例中选。

  
宗地权属涉及6条村，分别是狮山镇罗村社区罗南股份经济合作社、罗村社区北一股份经济合作社、罗村社区北二股份经济合作社、罗村社区北三股份经济合作社、罗村社区北四股份经济合作社、罗村社区北五股份经济合作社。
根据项目招标公告得知，地块改造面积约为259亩（约17万㎡），土地整理期限为两年，完成土地整理、公开出让后，地块权属人的保底收益为106262万，而竞得方须垫付土地前期整理成本为21588万。

  项目位置示意图

  
按照当前规划，该项目紧邻多个大型楼盘，拟配建一所学校，通过完善周边配套，实现社区人居环境、居民生活水平双提升。

  项目片区控规

  06河西聚豪片区改造项目
9月底，佛山市自然资源局南海分局正式批复了大沥镇河西聚豪片区改造项目单元计划。
项目位于南海之眼片区，联河路以西，改造面积为160080.98㎡，改造类型为工改居、工改商、工改公，将采用公开出让的供地方式，选取市场主体实施。

  公告截图

  该项目前期整理方为保利华南，增值收益奖励为45%。

  今年6月，南海区政府发布了大沥镇聚豪项目的最新规划，公示指出，结合现状建设情况及土地权属调整后，有利于推进片区的实际建设。

  根据规划示意图显示，片区未来将新增6宗宅地、6宗商务地以及一所36班规模的小学。

  聚豪片区控规

  07洲村“农场”地块改造项目
9月6日，里水洲村永润广场南侧的洲村“农场”地块改造项目正式获批，超4.7万㎡工业地将改造为居住用地。
项目权属里水镇洲村股份经济合作社，总占地面积47175.17㎡，改造前用途为工业用地，改造类型为工改居，该地块将采用选取市场主体实施的方式进行改造，并采用公开出让的方式进行供地。

  改造地块位置示意图

  
08小塘永华车业改造项目

  今年年初，狮山镇小塘永华车业、婴姿坊旧厂房改造项目获批，6.1万㎡工业用地将改造为商住用地！

  城市更新单元情况

  项目位置位于佛山市南海区中部片区，狮山镇的西部，位于广三高速和广云路之间。临近规划的佛山地铁4号线新城医院站，地块周边暂无新盘在售。

  莲塘生态片区部分规划

  
09骏业南路南侧地块

  今年2月，骏业南路南侧地块旧改计划正式获批，逾9.9万㎡工业地规划改造为居住用地，未来将采用选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让的方式进行改造。

  值得一提的是，9月30日，南海挂牌一宗位于狮山镇骏业南路北侧地块，与改造项目相邻。出让地块占地79182.08㎡，起拍价206197万元，扣配建起拍楼面约9268元/㎡，将于11月1日10时网拍。

  地块位置示意图
10丹灶良润厂区地块

  今年5月，南海区政府网站发布《佛山市自然资源局南海分局关于批准佛山市南海区丹灶镇良润厂区地块改造项目实施方案的公告》。

  改造方案

  公告指出，佛山市南海区丹灶镇良润厂区地块改造项目总占地面积3.171万㎡，地处丹灶镇大涡鲤鱼工业区内，改造后土地用途为二类居住用地、公园绿地和道路用地。项目实施方案报区政府批准之日起三个月内将签订后续监管协议，预计两年内实施。

  从地图上看，良润厂区地块改造项目就位于丹灶城区，靠近宝盈假日广场和丹灶中学。

  改造项目位置示意图（制图：黎毓贤）

  值得一提的是，同样位于丹灶镇，同在今年获批更新项目还有利恒兴钢厂改造项目，项目位于樵丹路以西，工业大道以南，即保利碧桂园学府里旁，地块面积38588.15㎡，采用工改居，未来将通过公开出让的方式选取市场主体实施改造。

  公告截图

  顺德区

  

01乐从小布工业区改造项目

  今年10月份，顺德区政府发布通知批复乐从镇小布工业区城市项目实施方案。根据公示，项目总用地面积474512㎡，开发类型为公开选定市场主体合作开发，改造模式为拆除重建类，改造后的用途为商业、住宅、教育。

  方案获批

  而就在近日，项目首宗地块正式迎来协议出让。出让地块位于佛山大道以东、裕和路以北，用地面积约38287.37㎡，意向用地者为佛山华标房地产开发有限公司。

  公告截图

  公告显示，根据已批复的项目实施方案佛山华标房地产开发有限公司（华发）与佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司组成（碧桂园）的联合体于 2021 年 5 月 12 日通过公开招选合作方竞得佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目。

  本次同意佛山华标房地产开发有限公司受让位于佛山大道以东、裕和路以北地块，受让该地块需缴纳地价款78526.996122 万元。

  佛山大道以东、裕和路以北地块位置示意

  回顾今年4月22日，碧桂园、华发联合体经公开竞投以35.04亿元土地及拆迁补偿款，加上代建商业物业（出资不少于7.51亿元建设），即42.55亿元的总价成为顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作方。按照此前招商文件显示，项目须在合作方签订合作协议之日起 1年内 完成全部土地协议出让工作。

  02容桂大围路两侧地块
今年7月份，顺德区政府批复了容桂上佳市居委会大围路两侧地块城市更新项目实施方案。
根据公示，容桂街道上佳市居委会桂洲大道东以南、大围路两侧地块城市更新（“三旧”改造）项目总占地面积12.8525万㎡，开发类型为权利主体自行改造和政府收储实施改造，改造模式为拆除重建类，改造前为工业用地，改造后将为工业和住宅用地。

  旧改范围图

  改造项目位于容桂街道上佳市社区桂洲大道以南、新容西路以北，紧挨信业容悦台，周边城市配套设施齐全，包括绿茵酒店、容桂实验学校、天佑城、海骏达中心、容桂时代倾城、东丽花园等。

  位置示意图

  三水区

  01三水白坭改造地块
9月底，三水区发布了关于佛山市三水三星制锁实业有限公司城市更新单元计划的公告。

  公告截图

  根据公告显示，项目位于三水区白坭镇工业大道43-44号，改造面积约17888㎡，改造后土地用途为二类居住用地，并兼容40%商业。

  从位置来看，地块地处白坭城区，毗邻白坭文化广场，临近白坭镇政府、白坭人民医院、白坭中心幼儿园等，目前周边仅广域西江华府1个新盘待售。

  改造项目位置示意图

  高明区

  
01高明杨和威仕达地块
今年3月，高明杨和威仕达地块城市更新单元计划正式获批，超8.57万㎡工业用地即将改为二类居住用地，将采用拆除重建的方式进行改造。

  
地块位于杨和镇三和路以南、好年路以东，地处杨和镇中心城区，东侧一路之隔为敏捷三和府，周边还有龙光玖龙府、美的城、阳光城丽景公馆等项目。

  项目位置示意图

  编辑：yc  审校：C小姐