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真踩盘，才敢说真话！天猫好房楼盘评测系列，来自专业测评师的现场实勘！挑热盘、赏户型、看配套，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：中骏·雍景台

  项目概述

西樵山下花园住宅，主打90-125㎡产品，总房源1084套。

  项目亮点

★容积率仅2.5 舒适度较高

项目容积率仅2.5，整体居住舒适度较好，部分单位还可望西樵山。

★周边文旅资源丰富

中骏雍景台地处西樵听音湖片区，周边有听音广场、观心小镇、飞鸿馆、宋城演艺（建设中）等，文旅资源丰富。

★为片区为数不多的新盘之一

目前整个片区货量较少，整个片区仅有2个新盘在售。

  适合人群

西樵本地改善客户，看中听音湖的养老客户和投资客。

地段位置

地段描述：西樵听音湖板块
中骏·雍景台位于南海区，南海区隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，是佛山市的政治、经济、文化中心，是广东省教育强区，位于广东省中南部，东面与广州市毗邻，南面与禅城区，顺德区接壤，2021年8月，南海区上榜“全国百强区”第12名。

中骏·雍景台地处南海听音湖板块，根据最新的规划，该片区将打造“高科技产业集聚区”和“高端人才的集聚区”。
依托良好的生态环境资源优势和佛山市智力密集优势，突出生态、科研等特色，进一步集聚科研机构和战略创新企业平台，成为西樵打造产业转型升级示范区的又一创新举措。
为优化西樵产业结构、打造更丰富的产业链条行业集聚奠定坚定基础。目前片区已吸引了恒大、中海、弘阳等品牌开发商的抢先进驻。

  产品特色

中骏·雍景台总占地面积44381㎡，总建面150968㎡，计容建面110952㎡。拟建14栋高层住宅楼，楼高19-20层不等。
项目容积率2.5，绿化率约30%，规划有约3.3万㎡全龄段主题园林。
目前项目主打建面约90-125㎡三四房，两梯四户，物业费2.6元/㎡/月，预计2022年6月交楼。

户型分析

亮点：户型方正，经典竖厅布局

建面约89㎡户型为3室2厅2卫设计，该户型为经典竖厅布局，动静分区，干湿分离，厨卫全明。
其中，厨房为L型设计，可置入单开门冰箱，动线合理。
餐厅和客厅、景观阳台为一体化设计，光线最大化，且阳台为飘出设计，景观面更大。

主卧和次卧都带飘窗，且不计入面积；而多出一间房只计入一半面积，空间使用率高。
此外，主卧为带卫生间的套间设计，私密性较好。

  项目概述

轨道交通：中骏·雍景台周边规划有佛山地铁2号线2期站点，目前2号线2期已在发改委正式获批，具体站位还尚未确定。待建成后2号线可连通禅桂直连广州南站。

公共交通：中骏·雍景台500米范围内有樵运路中、锦湖路中、西樵中学、听音湖公交总站等多个站点，可乘坐樵05路、樵09路、樵12路、樵16路、樵17路等多路公交，可通往南海湾森林生态园、西樵高级中学、佛山市第五人民医院、西樵山、观心小镇等配套。
自驾：中骏雍景台紧邻锦湖大道，该道路可向东北直连西樵大桥接驳南庄大道，转接广台高速和沈海高速等，直达禅城南庄、南海九江等地。

周边配套

教育配套：中骏雍景台1公里范围内有西樵镇中心幼儿园、岭西幼儿园、西樵第五小学岭西学校和西樵中学，可以覆盖12年教育。
医疗配套：与中骏雍景台最近的医院是距离项目3公里直径距离的广东省第二荣军医院，该医院设有儿科、妇科、外科、中医科、口腔科、理疗科、新医科、检验科、放射科与内部医疗科室。
公园配套：中骏雍景台靠近西樵山公园，西樵山风景名胜区位于中国广东省佛山市南海区的西南部，景区有72山峰，是国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游区、国家森林公园和国家地质公园。
其他配套：中骏雍景台地处听音湖风景区，周边除了部分底商外，还有听音广场、观心小镇、飞鸿馆等文旅资源，同时，建设中的佛山宋城小镇也在项目附近，文旅配套丰富。

  价格分析

价格描述：价格为片区低位
价格现状：中骏雍景台在售均价约为1.25-1.45万/㎡，而片区在售新盘仅剩弘阳时光天樾，该盘在售均价约1.45万/㎡，而片区二手放盘价约1.7万/㎡。相比而言，中骏雍景台整体售价较低。
价格潜力：中骏雍景台地处西樵听音湖片区，随着片区文旅配套如宋城等的逐步完善，以及佛山地铁2号线2期的建设与开通，对片区的价值将会有一定的促进作用。