2021年前3季度，湾区卖地，广佛卖地最多！佛山溢价率高居第二！已诞生25宗地价过万项目！最新拍地日历来了！已挂牌9宗地，超104亿起拍！
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大湾区卖地，佛山溢价率第二
随着广深第二轮集中供地落幕，大湾区9城前三季度卖地成绩单出炉！
据好地网广东统计，2021年前3季度，大湾区9市共成交涉宅地（含商住地、租赁用地）292宗，成交建面4425.3万方，成交金额4258.8亿元，楼面均价9624元/㎡，平均溢价率12.3%。
其中，广州以出让金1678.5亿元、出让面积386万㎡高居湾区9市榜首；佛山则以出让金783.7亿元、出让面积259.9万㎡位居第二。
值得注意的是，楼面均价过万的城市仅有4个，分别是深圳、广州、东莞和佛山，其中，整体溢价率超20%的城市仅有东莞和佛山。
2021年前3季度大湾区各市涉宅地成交情况（来源好地网广东）
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9月卖地超63亿！有板块再刷新高
9月份，佛山共挂牌6宗商住地，2宗撤牌，4宗成功出让，总出让面积约211.5万㎡，总成交金额约63.02亿元。
其中，鹏瑞成功以超51亿的总价拿下禅城奇槎项目地块，将打造250米的双子塔地标，据悉，项目最快明年5月亮相。
而狮山博爱湖逾1.4万㎡宅地以楼面价12389元/㎡拍出，溢价率约12%，年内第二次刷新狮山地价纪录。
截止今年三季度，佛山已有6大镇街（陈村、桂城、大沥、北滘、狮山、张槎）相继刷新板块地价新高，共诞生了5个地价2万+项目，目前佛山最高楼面价为华润置地顺德润府的22330元/㎡。
03
25宗地楼面过万！“新贵”扎堆亮相
截止目前，2021年以来，佛山已成功拍出25宗楼面价过万地块，5宗地价超2万/㎡，5宗地价超1.5万/㎡。
其中，华润置地顺德润府、中海丽湾尚宸、龙光天誉、金沙当代阅ΜΟΜΛ等10多个项目均已相继亮相，高价地项目的入市，或将再度刺激佛山楼市！
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10月拍地日历来了！9宗靓地已挂牌
据乐居统计，10月佛山拟出让地块7宗，合计出让面积约48.37万㎡，起拍总价约64.78亿元，主要分布在顺德、南海和三水区。
此外，目前11月佛山已挂牌2宗靓地，分布位于南海狮山和顺德大良。换言之，截止目前，佛山共有9宗商住地挂牌，起拍总价超104.9亿元。
下面来看看，这些地块都有哪些亮点？
01
大良万家乐地块
地块位置：大良街道105国道以南、南霞旧路以北
占地面积：59326.16㎡
起拍总价：195842万元
起拍楼面价：11004元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：11月3日10时网拍
据悉，本地块紧挨美的置业万达广场，万家乐旧改地块，“政府前期整理挂账收储的。”一位熟悉大良市场的房企投拓人士向乐居透露，并认为地块会比较抢手，预计能拍到一万三左右。
地块位置示意图
本宗地土地使用性质为二类住宅用地兼容商业商务用地，建设指标方面，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米，计容总建面177978.48㎡，商业用地建面不高于35595.69㎡。
规划条件方面，地块除了常规的公共服务用房、物业管理用房、配电房等配套之外，并无其他特殊配建要求，属于“正儿八经，纯宅地”，上述房企人士评价道。
片区控规图
02
狮山小塘旧改地
地块位置：狮山镇骏业南路北侧
占地面积：79182.08㎡
起拍总价：206197万元
起拍楼面价：9268元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：11月1日10时网拍
乐居翻阅资料得知，本宗地为旧厂房改造项目释出，原址为天邦饲料工厂用地，毗邻仍有一宗工改居地块有待释出，即骏业南路南侧地块，更新项目单元面积逾9.9万㎡，预计将选取市场主体实施改造后，挂账收储后公开出让。
从地图上看，该项目位于狮山小塘，邻近新南海人民医院，周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘，周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。
值得一提的是，片区目前有一个保利新盘待入市，为今年5月保利华南234450万斩获，成交楼面价约9764元/㎡，目前命名为保利碧桂园和府。
03
丹灶大金智地靓地
地块位置：大金智地金智一路北侧
占地面积：83277.43㎡
起拍总价：106855万元
起拍楼面价：5635元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月29日10时网拍
宗地总占地面积83277.43㎡，容积率不高于2.5，土地用途为住宅兼容商服用地，划分A、B、C三个区域，A区为商住用地，限高80米；B区为服务设施用地；C区为公园绿地。
地块位置示意图
按照规划，A区兼容商业设施总计容建面≤17000㎡。竞得人须配建1所18班幼儿园，设置在B区，建面≥5638㎡，建成后须无偿移交给丹灶镇人民政府或其指定单位。
从位置来看，地块位于大金智地板块，地处上坤云峯壹号、美的翰湖苑两个小区之间，西临翰林湖公园。地块现状已基本平整，B区地块规划配建幼儿园，A区地块则为商住地块，形状方正。
地块航拍图
除了毗邻约2000亩的翰林湖生态农业公园外，地块周边还有为小学、有为幼儿园、青少年文化宫翰林宫、佳盛购物广场、下沙滘文化广场等配套，环境及配套设施一流。
地块航拍图
04
三水大塱山城首宗地
地块位置：西南大道南侧
占地面积：55288.54㎡
起拍总价：71220万元
起拍楼面价：4600.5元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月20日15时网拍
该宗地是三水北江新区大塱山城推出的首宗商住地，地块位于西南大道南侧，紧挨时代城五期，与银河广场仅一路之隔，目前宗地已平整。
从地块位置上看，宗地北侧紧邻凤凰公园，周边有文塔公园、思贤小学、北江小学、凤凰小学（在建）、新动力广场等，生活配套丰富，同时靠近时代城、时代南湾等多个小区，人居氛围成熟。
地块位置示意图
此外，项目周边还规划有佛山地铁4号线。目前，4号线已正式获批，预计将于10月正式开建。而按照四号线一期工程项目用地预审与选址方案的批前公示，规划站点距离宗地还不到1公里！
值得一提的是，片区临近河口粤菜美食集聚区和河口“百年车站”文旅项目，该项目日前已顺利摘牌。同时，宗地周边的石塘水厂三旧改造，油库搬迁，高压线迁移及码头功能转变等环境优化项目也正在积极推进，周边的环境还将得到进一步提升。
05
伦教荔村地块
地块位置：荔村甲子路以西、南苑东路以北
占地面积：89215.42㎡
起拍总价：142744万元
起拍楼面价：7037元/㎡
竞拍规则：设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金
最高限价：245342万元（折合楼面价12097元/㎡）
竞拍时间：10月13日10时现场出让
按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房（2018㎡）外，还须无偿配建12班的幼儿园1所，幼儿园占地不低于5400㎡，计容不低于3200㎡。
值得一提的是，该宗地作为荔村股份社的提留地之一，宗地还须无偿配建计容为1.5万㎡的临街商铺给村民，且必须将基底面积9000㎡的连续商铺物业安置在首层，具体位置优先由荔村股份社选择，再将不足部分优先安置于二层以上楼层。乐居获悉，该地块已有开发商兜底。
地块竞拍方面也将采用“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式进行竞拍，地块设置最高限价245342万元。
06
容桂客运站旁地块
地块位置：红星居委会广星路以南、纵七路以西
占地面积：33933.54㎡
起拍总价：51161万元
起拍楼面价：6200元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月15日10时网拍
地块属于容桂智慧科技城地块，曾于今年容桂土地推介会上亮相，系红星聚胜工业区改造项目，该项目的商住地分两期出让，首期地块已由爱情地产总价13亿所夺得，当时成交楼面约7566元/㎡，即爱情力高·印玥万璟，已于国庆亮相。
从地块规划来看，宗地分为A、B两区开发，其中B区为城镇村道路用地，即可供住宅开发仅A区，占地27505.74㎡，容积率＞1.0且≤3.0，计容建面82517.22㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑控高80米，而除了常规的社区配套用房，地块无其他特殊配建要求。
从区位来看，宗地属于容桂中心地段，毗邻容桂客运站，北望容桂大涌，周边城市配套设施齐全，包括绿茵酒店、容桂实验学校、天佑城等，片区除了爱情力高·印玥万璟外，还有中建壹品鄂旅投东湖学府、方直星耀国际、信业悦容台等一众新盘将年内入市。
07
龙江城区地块
地块位置：龙江镇东华南路东侧
占地面积：122544.75㎡
起拍总价：198826万元
起拍楼面价：5652元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月20日10时网拍
本宗地为龙江年内挂牌的第二宗宅地，西侧即为江西东投集团佛山首子，于7月13日以底价5600元/㎡成交，备案名为东投龙安府。
地块总占地122544.75㎡，拟分为A/B/C/D四区进行开发，除了D区为城镇村道路用地之外，余下三区均为城镇住宅用地兼容商服用地，即可供住宅开发面积118348.5㎡，计容总建面355045.5㎡。
从规划条件来看，竞得人除了常规的城乡社区配套用房之外，还需无偿配建一所12班幼儿园，用地面积不少于5040㎡，建筑面积不少于3240㎡；还需设置一处不少于2000㎡的农贸市场，以及一处民警中队设施，用地面积不小于1000㎡，建面不小于300㎡。
地块位置示意图
08
顺德高新区商业综合体地块
地块位置：顺德高新区西部启动区商务配套区
占地面积：40144.78㎡
起拍总价：31109万元
起拍楼面价：2214元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月29日10时网拍
据了解，本宗地将打造为顺德高新区首个商业综合项目，预计将打造成集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体的商业综合体，曾于今年6月推介过，规划图得以同步曝光，北侧有在建的文化活动中心、展览中心。
从建设指标来看，本地块土地用途为商业兼容住宅用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于40%，建筑限高150米，其中，地块总建面约140506.73㎡，住宅计容建面不超40%（56202.69㎡），服务型公寓计容建面占比商业部分不得超过35%（建面不超28000㎡），要求1年内动工，5年内完工。
按照规划，宗地须配建不少于3.53万㎡的商业街，建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。此外，本地块内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位，并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。
值得一提的是，上述国资公司回购酒店物业须承诺，负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年，须承诺引入温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌（不含下属经济酒店）。
地块航拍图
09
三水白坭地块
地块位置：三水白坭白金大道沿线
占地面积：59333.19㎡
起拍总价：45980万元
起拍楼面价：3100元/㎡
竞拍规则：价高者得
竞拍时间：10月13日15时网拍
图源：白坭发布
从地块位置来看，本次出让地块位于白金大道东侧，地属白金工业区范围，周边有白坭中学、白坭中心小学、宝盈和谐广场、白坭综合市场等配套。
地块位置示意图
值得一提的是，该地块曾原定于19年9月挂牌交易，后因供应计划调整而在临拍前1小时终止出让。根据当时的挂牌文件，彼时的起拍价为62300万元，此次挂牌总价直接下调了16320万。
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