首付50万起！一周成交近百套！这个号称博爱湖的上车盘值得买吗？-项目解析-佛山乐居网

首付50万起！一周成交近百套！这个号称博爱湖的上车盘值得买吗？

来源：乐居买房2021-09-08 18:03:45

摘要

余货不到400套！

乐居买房讯 现在还能买房吗？年底买房怎么样？明年会不会更便宜？随着全国房贷的不断收紧，市场观望情绪渐浓。

然而，就在上个月，博爱湖板块有这样一个项目，凭借着板块内新盘最低的价格异军突起，更大言单周成交近百套，这就是位于狮山镇广云路和兴业路交界的新城·博爱湖首府。这个盘究竟如何？是否买得过？

本期，乐居编辑实地走访了新城·博爱湖首府，为您直击这个号称博爱湖上车盘的项目。

核心亮点

性价比高，入手门槛低。

新城·博爱湖首府在整个博爱湖片区来说属于价格最低的项目，首付门槛仅50万起。

自带公办幼儿园和小学。

新城·博爱湖首府自身配建有一所公办幼儿园和小学，步行即可去学校，适合家庭。

博爱湖重点规划片区。

新城·博爱湖首府所在的位置是狮山重点打造的博爱湖板块。

地段

博爱湖中心板块，生态宜居区位

新城·博爱湖首府地处南海狮山镇中心城区核心区范围，也是博爱湖主要板块。按照规划，片区的发展目标为通过服务强心、轨道联动、生态融和、生活宜居、人文提升等策略，与佛山西站枢纽区联动发展，共同构筑广佛西部新城中心、南海新中心、综合新城区。

项目所在区位

片区的功能定位为与博爱湖西岸共同构成粤桂黔高铁经济合作试验区、佛西部新城中心、南海新中心的公共服务核心;生态宜居城区，未来居住人口规模约5.9万人。目前片区已有弘阳、招商、首创等多家品牌开发商进驻。

交通

自驾和公交为主，未来有地铁

新城·博爱湖首府现有周边交通通勤主要以公交和自驾为主。

一方面，新城·博爱湖首府紧靠广云路和兴业北路两条主干道，通过兴业北路可直通广三高速，直连三水、里水、金沙洲和广州白云区。但这两条主干道平时行车量较大，存在众多货车，上下班高峰存在堵车的情况。

另一方面，项目直径1公里范围内分布着4个公交站点，分别为兴业桥底站、大涡塘村委站、大涡塘市场站、大涡塘文化活动中心站，可乘坐公交包括有南高12路、南高22路、佛山城巴禅城-三水线、南高10路、南高12路、南高22路等，可以通达狮山工业区、狮山镇政府、和信广场、三水文化公园、健力宝中学、甚至禅城中山公园等配套。同时，新城·博爱湖首府1.1公里还可达轻轨狮山站，可乘坐轻轨直通佛山西站和三水北站。

此外，新城·博爱湖首府周边规划有佛山地铁4号线，与规划站点步行距离不到1公里，佛山地铁4号线为东西向干线，西起三水区，东至南海区，待通车后可乘坐直达三水、禅桂商圈、以及三山新城等板块。该线路已经正式获批，预计近期开工。

4号线走势

配套

项目自带幼儿园和小学

教育方面，新城·博爱湖首府自身就配套有一所公里的幼儿园小塘第二幼儿园和公办小学博爱第一小学，目前两所学校均已投入使用。与此同时，距离项目直径2公里范围内还有石门高级中学、石门实验中学等知名学校。

博爱第一小学效果图

医疗方面，新城·博爱湖首府周边4公里范围内并无任何大型医院，主要以各类小型门诊为主，其中4公里直线距离有一家狮山医院，直线6公里范围还有一家佛山市南海区人民医院新院区，该医院为综合性三甲医院。

此外，新城·博爱湖首府还靠近博爱湖，同时项目直径2公里范围内还有奥园广场和和信广场两大大型商业，可满足平时购物逛街的需要。

产品

分三期开发，自身配套丰富

新城·博爱湖首府总占地约14.4万㎡，整个项目分为三期开发，目前一二期已基本售罄，部分楼栋已经交楼。

新城·博爱湖首府整体规划

目前，项目现主要在售三期物业，三期由8栋楼宇组成，全部楼高33层，其中27、28栋为两梯五户设计，11、12、25、26栋为两梯六户设计，21、22栋为两梯两户设计，在售面积涵盖90-170㎡产品，加上即将加推的25栋，项目整体余货还不到400套，在售价格从1.6-1.7万/㎡不等，甚至部分房源最低卖到1.35万/㎡，算上税费，首付最低50万内都有的挑。整个项目预计2023年5月交楼，物业费2.47元/㎡•月。

整个小区配套有泳池、公办幼儿园狮山镇小塘第二幼儿园和公办小学狮山镇博爱第一小学，目前幼儿园和小学已投入使用。