正文

  ** 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：朝安金茂悦和保利时代天珀自住的话哪个比较好？单价考虑2.4万/㎡，附近还有其他楼盘推荐吗？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  今年以来，朝安金茂悦一直处于封盘状态，前段时间还将售楼部拆了重建。接近佛山金茂公司的相关人士透露，项目今年都不会入市了，建设工程涉及到了地铁（广佛地铁线从地下穿过），具体什么时候再卖也没个准信。

  这个项目一直去化情况比较一般，根据佛山市房产信息网显示，朝安金茂悦（备案名：朝安金茂悦公馆）目前只有四、六、七座领了预售证，网签套数340套，未售套数119套，也不排除“想等等，吊高价卖”，有业内人士猜测。

  就居住环境来看，朝安金茂悦生活配套相对完善，近朝安地铁站就不提了，一桥之隔就是南海桂城，生活氛围浓厚，一路之隔为看起来高大上的培立实验小学（民办性质，2022年将增设中学部，2020年学费标准为2.33万/学期）。

  朝安金茂悦略有不足之处被大豆社区、柏丽新邨两个老旧小区“包夹”，分割成南北两个地块。同时，小区还要配建427套回迁安置房+建面47600㎡人才房，其中安置房户型60-120㎡不等，明显会拉低居住生活品质。

  从片区来看，星河云颂府卖3-3.3万/㎡，只有200多套货量，去化情况一般；一路之隔的东建果房整村改造已启动拆迁，预计近两年会入市，加上朝东1号地块（星河介入中，尚需时日），也有望刺激、拉升周边的楼市。

果房改造范围

  对比保利时代天珀，属于城北板块，项目占地12万方，建面38万方，规划3700户，属于大社区了，加上保利、时代品牌口碑不错，以自身硬件来说舒适度尚可。配套方面，小区内配有幼儿园、毗邻汾江河，1公里步行配套包括有扶西肉菜市场、佛山市口腔医院、佛山市第一中学、中山公园等，生活可基本满足。

城北规划情况

  此外，项目与建设中的地铁3号线中山公园站较近（非首通段，预计2022年往后才能开通），但未来交通也可通过地铁出行。整体来说，中交白兰春晓隔壁也有商业项目建设中，项目自住来说尚可。

  直接对比朝安金茂悦、保利时代天珀两个板块的话，朝安就是基本完善，等待旧改释放出土地空间，城北就是土地腾空得差不多了，就看高铁、地铁啥的持续推进，才有可能迎来爆发期。

  多说几句，一位代理行人士认为：“今年降价潮来的比较早，接下来到年底，开发商会以价换量，购房者可以多看、对比多盘后再做选择。”银行利率太高了，放贷审得太严了，乐居近期就有一位朋友，原先看了城南龙光某盘，但房贷利率从5.9涨到了6.2，直接被劝退。

  如果瞄定了禅城的话，建议可以多看看，如碧桂园岭南盛世的二手房、普君新城华府II期（超高层，准现楼），都值得看看。其实自住环境的话，基本上骑个共享单车，超市、市场、人气，绕上一周心里大概就有底了。

  佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！