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  图/文 佛山乐居编辑部

  平地一声雷，原定于8月9日集中拍卖的深圳22宗宅地中止出让，背后的真相是什么？

  对此，市场观点呈现出两派。有观点表示，本批次地块热度较高，中止第二批集中出让，是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的“保护”，后续土拍规则会进行调整，从而稳定市场。

  也有传言是，因为国企拿地热情高，而民企报名意愿低。安静吃瓜，本轮中止出让动作，可以理解为技术性调整，不久的将来，会有明确答案。（来源：深圳乐居）

  近来，不少网友都感受到全国楼市一阵阵凉意，但佛山土拍还依旧火热。延续上半年的卖地热潮，7、8月三山、狮山板块楼面价更是再创新高。

  8月，佛山张槎、佛山新城、伦教各有靓地待拍，而马不停蹄，近期又有5宗靓地即将上市，城北、北滘、大良、九江、丹灶都有份！

  先来回顾下7月佛山卖地表现。

  7月佛山卖地8宗

  万科三山拿地创纪录！

  据乐居统计，7月佛山共成功卖出8宗商住地，揽金约107.5亿元，出让面积约67.6万㎡。此外，有一宗不成交，有一宗取消出让。

  从7月卖地表不难发现，最大亮点莫过于万科拿下的三山新城军区农场二期地块，万科在竞配建环节一举封顶，以50.9亿+2.5万㎡配建优先斩获地块，楼面价至少21045元/㎡，刷新三山新城最高纪录。

  万科地块位置示意图

  禅城城南也成功出让了一宗宅地，由泰丰以超10亿元斩获，楼面价约14510元/㎡，这是泰丰继千玺湾项目后，二次进军佛山，也是二次在石湾板块拿地。

  房企方面，除了万科、泰丰，保利华南、保利置业、绿地+佛山建投、凯蓝、东投等房企均各拿1地。

  8月佛山5宗地出击！

  狮山已刷新高

  8月因遇上深圳集中拍地，佛山仅有5宗地块挂牌。其中，狮山罗村地块、北滘西片区地块已成功出让，分别由当代、碧桂园斩获。

  而这里面值得一提的是，狮山罗村地块，被当代以12323元/㎡刷新了狮山纪录。

  当代罗村地块位置示意图

  今年来，佛山已有5大板块楼面价被刷新，分别是：

  陈村（华润22330元/㎡）、桂城（中海22000元/㎡）、大沥（龙光20154元/㎡）、北滘（中海18843元/㎡）、狮山（当代12323元/㎡）。

  8月待拍三宗地都很靓，分别是：张槎海口村留用地、佛山新城水口站TOD地块、伦教地块。一起来看看：

  01、张槎海口村地块

  原于去年6月撤牌的张槎海口村地块再次挂牌，地块起拍价243359万元，折合起拍楼面价约12000元/㎡，扣幼儿园后楼面价约12195元/㎡，拟将于8月16日进行网拍。

  “（这是）近年来张槎推出最好的地了。”有佛山业内人士表示，此前佛开高速旁地块都抢上天，对于这块地，房企们可能会有更高的预期。

  地块航拍实景（资料图片）

  宗地占地约81119.43㎡，属于智慧新城片区，具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，临近地铁2号线+4号线+广佛环线交汇的张槎TOD。

  地块航拍实景（资料图片）

  宗地主要须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干，此外并无其他特殊配建要求。

  该地块会拍出什么价格？且拭目以待。

  02、佛山新城水口站TOD地块

  8月又一重头戏，佛山新城要卖地了！

  紧挨规划的2所公办学校，佛山新城水口站TOD超8万㎡宅地总价超22亿起拍，起拍楼面价约11000元/㎡，将于8月17日上午10时网拍，价高者得，不设限价！

  地块位置示意图

  地块占地约82841.04㎡，临近华英新城实验学校、佛山地铁3号线水口站，地块西侧将新建一所小学+一所初中（乐从第二实验小学和乐从第二实验初中），拟于2023年、2024年陆续投用。

  该地块很大可能会刷新佛山新城楼面价纪录，截止目前，乐从最高楼面价为13750元/㎡，为2019年拿地的龙光玖龙玺。

  03伦教地块

  龙湖、佳兆业相继拿地后，伦教这个片区又要卖地！

  就在龙湖江与城隔壁，伦教街道顺德水道以南、105国道西侧地块，占地40847.66㎡，起拍价10.4162亿元，折合起拍楼面约8500元/㎡，拟于8月20日10时网拍。

  地块航拍示意图（资料图片）

  值得一提的是，该地块属于伦教顺德水道村改生态公园侧地块组成部分，原先总占地超7万方，涵盖住宅用地4万方，商业面积约2.9万方，本次拆分了住宅地块单独挂牌。

  片区规划示意图

  乐居翻阅资料获悉，就是6月，佳兆业以总价210668万元夺得了片区一宗超5.4万方商住地，当时溢价率达51.92%，折合楼面价约12913元/㎡，吸引了龙湖、美的置业、万科、龙光等10家房企参拍。

  值得一提的是，去年11月龙湖江与城拿地之时，地块成交单价不过8478元/㎡，目前在售建面约85-114㎡三四房，带装修发售，均价约2.2-2.4万/㎡。同时，片区二手包括有万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.9万/㎡上下。

  地块位置示意图

  近期又有5宗地即将挂牌

  那么，9月又会有哪些地挂牌呢？

  据好地网预告，近期佛山5宗地块将上市，分别位于禅城城北、顺德北滘、大良，南海九江、丹灶，总出让面积25.85万㎡，总建面77.06万㎡。

  快看看位置都在哪里？

  01东升厚安改造地块

  就在保利时代天珀南侧，临近佛山地铁3号线中山公园站，水泵厂二期地块即将推出。

  东升厚安改造地块（水泵厂二期），占地46.88亩（超3.1万㎡），容积率5.0，宗地紧邻佛山地铁 3 号线（在建）中山公园站。

  地块周边有保利时代天珀、中交白兰春晓两大项目在售，整体在售均价约2-2.5万/㎡。

  地块位置示意图

  02北滘上僚村留用地

  临近佛山新城，北滘上僚村留用地要来了！

  北滘镇上僚片区荷岳路以北僚龙路以东01-02-05地块，约32975.26㎡，土地权属为上僚股份合作社。

  地块所在属于佛山东平新城东部板块，目前已有库卡、潭州会展中心等产业，并已有莘村小学、莘村中学、北滘实验学校（在建）等配套，楼盘则有金辉优步大道、顺德万科广场等，附近有在建佛山地铁3号线美旗站。

  位置示意图

  日前，乐居获悉，顺德区北滘上僚股份社49.46亩（约32975.26㎡）留用地公开寻找合作方。根据表决方案显示，地块拟该采用公开挂牌方式转让，交易底价拟按85565.8万元，折合地面地价25948.48元/㎡，楼面地价10379.39元/㎡起拍。03大良振东围留用地、振东围地块之二

  就在顺德欢乐海岸PLUS北侧，大良又有一宗靓地要推出！

  大良街道近良振东围留用地、振东围地块之二，占地面积62064.18㎡，容积率≤2.5。

  从地图可见，该地块毗邻电建洺悦华府，就在顺德华侨城欢乐海岸PLUS北侧，周边有玉成小学、顺德一中、广东同江医院等配套，西南侧还有顺峰山公园、桂畔湖湿地公园等自然景观资源。距离在建的佛山地铁3号线逢沙站约800米，地块位置相当优越。

  目前，该地块旁的电建地产洺悦华府均价约2.3-2.5万/㎡，而接近欢乐海岸PLUS的华侨城天鹅堡、中国铁建风语潮鸣在售均价约2.6-3.5万/㎡。

  04九江下西地块

  九江要卖地了！

  这次是拟先推九江下西A地块，占地约77亩。

  从地图上看，该地块位属九江大道南侧，紧邻建设中的源林商业大厦，地处九江镇南片区。

  地块位置示意

  周边现有配套除了源林商业大厦外，还有儒林第一小学、信基广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等。

  近年来，九江仅成交4宗商住地，最高楼面价由招商悦府保持在8691元/㎡。

  05丹灶大金智地地块

  丹灶也要卖地啦！

  丹灶镇大金智地金智一路北侧地块，占地面积约81178.72㎡，容积率≤2.34。

  根据地图显示，该地块就在上坤云峯壹号南侧，美的翰湖苑北侧。该片区于今年4月调整过控规，地块北侧三角形位置为新增幼儿园。此外，地块西南侧还将规划新增一所初中。

  片区最新规划（制图：黎毓贤）

  目前该片区有多个盘在售，主打75-160㎡三到四房，均价约1.25-1.5万/㎡不等。

  8月拍地日历

  8月还有3宗待拍地块，8月16、17、20日，一起重点关注。

  另外，深圳中止集中卖地，会否对佛山供地计划有影响？我们静观其变！