乐居佛山讯 吴壁生 地价超1.57万/㎡，广佛新干线旁，南海大沥建发项目规划出炉！

  8月4日，乐居从南海区网站处获悉，佛山市悦发房地产开发有限公司（三堂锦园）核发建设工程规划许可进行批前公示，即建发大沥项目备案名三堂锦园，项目整体规划也得以披露，拟建14栋小高层产品。

批前公示

  自2020年首入佛山以来，建发于佛山多次公开拿地，目前已布局有佛山新城的建发和鸣、南海大沥的三堂锦园，以及三水新城地块项目。据消息人士向乐居透露，建发今年新拿的两个地块项目，预计将引入合作方共同开发。

  拟建14栋小高层

  本地块具体位于南海大沥广佛新干线钟边段南侧地段，占地69432.01㎡，分为A、B两区进行开发，其中，A区可供住宅开发，占地55020.72㎡；而B区规划为教育用地，占地14411.29㎡，拟配建一所18班规模初中。

A区地块建设指标一览

  从A区建设指标来看，项目计容建面136905.6㎡，容积率2.49，绿化率30.01%，涵盖住宅面积127339㎡、商业面积3928㎡、幼儿园面积3240㎡，机动车位1420个，包括住宅车位1280个。

项目规划示意图

  从规划图来看，编号1-14座住宅楼高均为16层，基本为2梯5户、2梯6户设计，蝶型设计颇为取巧，几乎每个户型都有南向空间，一层高的商铺沿着1-2、9-11、13-14座敷设，规划总户数1168户，预计可容纳3738人。

项目平面图一览

5座三至十六层平面示意图，为2梯6户设计

  值得一提的是，项目规划配建有一所幼儿园、一所初中学校，前者为12班规模的幼儿园，可容纳学生人数360人，后者为18班规模的寄宿初中，可容纳学生人数900人。

  配套方面，物业管理用房建面300㎡，设于3B座首层，文化活动室建面500㎡，设于5座首、二层，社区卫生服务中心、居家养老服务中心分别设于6座、7座裙楼位置。

配套设施详情一览

  拿地价15776元/㎡

  回顾今年4月，建发以以总价20.72亿整斩获本项目地块，当时击退了万科等多达8家竞争房企，折合楼面地价约15063元/㎡，若扣幼儿园、社区用房等（建面6210㎡），折合楼面约15776元/㎡，溢价率34.11%。

项目位置示意图

  从地图上看，该项目地处广佛新干线南侧，靠近钟边市场、钟边幼儿园等，周边多以厂房为主，附近有时代招商天禧、国华新都等楼盘，此外，周边有大沥谢边石桥头村已启动整村改造，由云南俊发中选前期服务机构，涉地约533亩。