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  乐居佛山讯 吴壁生 南海大沥旧改地遭34轮热抢，最终厦门建发胜出，时代中国坐享48%增值收益！

  4月23日上午，厦门益悦置业有限公司，即厦门建发旗下附属公司，以总价20.72亿整斩获南海大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块，占地超6.9万㎡，折合楼面地价约15063元/㎡，若扣幼儿园、社区用房等（建面6210㎡），折合楼面约15776元/㎡，溢价率34.11%！

成交截图

  值得一提的是，这也是建发首次进驻南海，也是在佛山布局下的第二个项目，目前建发于顺德乐从布局有建发和鸣一盘。

  据知情人士透露，本宗地块吸引了至少9家房企参拍，除了前期整理方时代中国之外，万科、金地、美的置业、时代、德信、花样年、越秀、美的、弘阳、建发等多家房企也在列，均是大家熟悉的面孔。

  另据参拍房企人士透露，临近成交之际，仍有德信、美的置业等房企参与混战，最终不敌建发惜败。

出让地块位置示意

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！厦门益悦置业有限公司，即厦门建发总价207200万元拿地！

  10:48 即将进入决战时刻？两家报价间隔都拉长至4分钟左右。最新报价205650万元，折合楼面约15658元/㎡。“这个位置，离广州不算近，又没有地铁规到，开车经常堵。”“还没有学校，基本什么都没有。”当地居民对拍到这个价格，都深表诧异。

  10:40 第31轮报价，总价突破20亿，目前呈现出两家相争的局面！最新报价202550万元，折合楼面约15186元/㎡。“这位置应该不可能超两万。”“房企硬着头皮抢。”乐居网友议论道。

  10:35 地价突破1.5万/㎡，跻身大沥楼面TOP5，溢价率达28%！最新报价197900万元，折合楼面约15068元/㎡。

  10:27 迟疑4分钟之后，地块又接连迎来两次报价。最新报价194800万元，折合楼面约14832元/㎡。值得一提的是，此前在陈村地块中表现激进的越秀、弘阳，也参与了此次竞拍。

  10:23 地价突破1.4万/㎡ 之后，报价节奏有所放缓。最新报价191700万元，折合楼面约14596元/㎡。“现在拍地，不看位置看板块。”“广佛同城是未来大趋势。广佛交界处，一个近字，近广州，决定了价值。”乐居网友纷纷议论道。

  10:20 二十分钟溢价19%，持续攀升中，总价突破18亿，地价突破1.4万/㎡！最新报价183950万元，折合楼面约14005元/㎡。

  10:16 节奏加快，总价突破17亿，地价突破1.3万/㎡！最新报价171550万元，折合楼面约13061元/㎡。

  10:08 地块终于迎来新一轮报价，总价突破16亿！最新报价160700万元，折合楼面约12235元/㎡。有投资人士保守估计成交大概是1.3万/㎡左右，不过又担心某些房企不理智。

  9:58 正式开拍前，地块接连迎来三次报价，最新报价159150万元，折合楼面约12117元/㎡。有参拍房企人士向乐居坦言：“最大的亮点是（临广）大市场，地块本身中规中矩。”

  前期整理方为时代中国

  据乐居此前报道，2019年10月15日，佛山市时代冠阳企业管理有限公司，即时代中国旗下公司以增值奖励比例48%竞得本项目的土地前期整理。

  根据南海区、大沥镇城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，项目地块中须提供不少于25%（即约29.01亩）的公益性用地。

  从地图上看，该项目地处广佛新干线南侧，靠近钟边市场、钟边幼儿园等，周边多以厂房为主，附近有时代招商天禧、国华新都等楼盘。

  值得一提的是，片区另有一个整村改造项目已启动，即大沥谢边石桥头村由云南俊发中选前期，涉地约533亩。

  配建幼儿园、初中各一所

  本宗地具体占地69432.01㎡，分为A、B两区进行开发，总开发投资总额不低于6.65亿。其中A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，B区为教育用地，占地14411.29㎡，需无偿配建一所18班规模初中，建筑面积≥11250㎡。

  换言之，地块可供住宅开发为A区，占地55020.72㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高49米，兼容商业、商务设施计容建面≤13000㎡。

地块分区示意

  值得注意的是，A区除了常规的社区配建用房，包含文化活动室（500㎡）、社区卫生服务站（500㎡）、物业管理用房（50㎡）、居家养老服务中心（1500㎡）、三合一环卫设施（330㎡）、微型消防站（30㎡）、社区警务室（60㎡）等之外，配建要求颇多。

  此外，竞得人还须配建1所12班规模幼儿园（用地面积≥4200㎡，建筑面积≥3240㎡）；体育健身场地1处（用地面积≥2000㎡）、两条宽度为16米指导性道路、A区东北面的河涌规划建设公园绿地绿道（占地面积595.7㎡）等。