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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：纯投资，3年时间，200-230万预算，是选择地铁金融城、南海万科广场的一房好，或者是富丰君御、富丰新城的小三房好？或者有没有其他推荐？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好！感谢提问！

  3年内的投资哪里更有升值空间，说实话很难保证，尤其目前市场整体贷款紧张，中央房住不炒定调的前提下，小编在这里只能就3年内更有发展空间的项目来进行推荐。

  您所提到的四个项目，除了富丰君御楼龄在10年以内外，其余项目楼龄均为超10年的项目（其中地铁金融城楼龄13年，南海万科广场楼龄10年，富丰新城楼龄12年，富丰君御楼龄7年）。仅从楼龄来看，富丰君御＜南海万科广场＜富丰新城＜地铁金融城。楼龄越大，项目自身价值也会有所折损，因此这4个项目来说，富丰君御3年内的折损率是最低的。

  而从未来三年的的发展来看，南海万科广场和地铁金融城同属于一个板块，对于其价值提升的主要包括有1、地铁沿线受到广州价值带动；2、片区高价项目，如灯湖岭南盛世等项目带动。此外前者靠近北约村，周边村改也将拉动片区价值，但预计没有那么快推进，而金融城周边还有京华广场多个商业体即将开业，预计还会进一步促进片区价值。

  至于富丰君御和富丰新城，它们也在同一个板块，影响它们价值的则有：1、映月新城的建设推进，映月湖周边文化中心等配套的完善推进；2、南海新交通的开通，南海新交通预计将于年内试运行，首通段至三山，未来直连广州南；3、同属广佛交界板块，受到广州房价的间接带动。

  相对来说，两个板块都有一定的上升空间，但千灯湖可能会更有优势。至于一房还是三房，肯定是三房更顺应市场主流。两厢权衡，可能您提到的几个项目的发展空间差别或不大。

  但值得一提的是，就学位来说，的确金融城一房的确是不错上车产品，但项目产品体验性较差，若入学政策调整，则存在一定的风险。

  综上来说，上述四盘的周边可以说都各有千秋，但作为三年内的纯投资来说小编并不建议，毕竟二手房投资买入和卖出还存在高额的税费，除了可能预见的升值空间外还可能存在较大的投资风险。

  相对来说，小编会更建议投资新房，但以200-230万的预算来说可能也没有很好的选择，您不妨可以去看看佛山新城的中南春风南岸、澜石的泷景和伦教的凯蓝锦伦华庭等。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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