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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）7月23日，经过近1个小时21轮报价，佛山市泰旭房地产开发有限公司最终以100914万元斩获禅城澜石地铁旁地块，溢价率11.6%，折合楼面价约14510元/㎡。

土拍截图

  经查得，佛山市泰旭房地产开发有限公司背后的股东正是泰丰。据了解，这是泰丰继泰丰千玺湾之后，二进佛山布局，两次拿地均位于禅城石湾。除了泰丰外，招商、龙光、合景、远洋等房企也均报名了本次土拍。从报价记录来看，仅3家房企有报价，其中泰丰总计报价10次。

  【土拍回顾】

  【10:57】成交！成交价100914万元，折合楼面价14510元/㎡。

  【10:54】1分钟内惊现3次报价！突然报价加速！目前最高报价100914万元，折合楼面价14510元/㎡。

  【10:50】第18轮突然跳价1000万（原加价幅度为一次500万）。目前最高报价99414万元，折合楼面价14294元/㎡。

  【10:48】又是两轮压线报价！目前最高报价98414万元，折合楼面价14150元/㎡。

  【10:39】单价破1万4！第15轮报价97414万元，折合楼面价14006.6元/㎡。

  【10:37】单价即将奔1.4！目前最高报价96914万元，折合楼面价13935元/㎡。

  【10:31】5分钟压线报价！随后1分钟又有房企加价，目前最高报价96414万元，折合楼面价13863元/㎡。

  【10:27】报价速度时快时慢，捉摸不定，目前最高报价95414万元，折合楼面价13719元/㎡。

  【10:21】第8轮后一连两次加价打破了此前的节奏，目前最高报价94414万元，折合楼面价13575元/㎡。

  【10:18】目前的报价节奏稳步在约莫4分钟1次，目前最高报价93414万元，折合楼面价13431元/㎡。

  【10:10】土拍正式开始后，3分钟后才迎来了2次报价，目前最高报价92414万元，折合楼面价13288元/㎡。

  【9:55】距离正式开拍还有5分钟，地块已有3次报价，最高报价91414万元，折合楼面价13143元/㎡。最早一次报价来自7月22日。

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  【网友热议】

  @张先生：临大马路，楼下还有一个加油站，旁边还有一个怎么也卖不完的泷景。优点就是近地铁站。

  @网友：总感觉这里价格很难上，泷景货量太大。

  @Tr.：能上1W5就偷笑了，1W6，难。

  @玲：地块有点小，要是大点就更好了。

  @我真的好想再借五百万：这块地挺靓的啊，我猜1.8-1.9万吧。

宗地航拍图

  500米到地铁口 周边多轨道环绕

  从出让宗地位置来看，宗地就位于佛山大道东侧、澜石二路南侧，地处佛山中心区位。横向还有魁奇路、季华路、东平路，纵向有佛山大道、汾江路、岭南大道等多条主干道纵横交错，贯穿佛山直连广州，其便捷程度自不必说。

  当然，最最抢眼的还要数其周边密布的轨道配套。宗地距离广佛线澜石地铁站仅约500米左右的距离。作为佛山目前唯一开通的轨道，广佛线可直通广州荔湾。

出让地块位置

  与此同时，宗地周边的2号线、3号线和广佛环线多条轨道也都在紧锣密鼓的建设中，待开通后，从宗地出发可1站换乘2号线，2站换乘3号线，通达广佛各大中心板块。

  优质教育在旁 周边生活配套齐全

  除了便捷的交通外，宗地周边的其他配套同样一应俱全。

  教育上，宗地南侧就有明珠幼儿园和省一级学校澜石小学，周边1公里范围内还有新蕾塘头学校、黎涌小学、澜石中学等，可享12年教育无忧；

澜石小学实景图

澜石中学实景图

  商业上，宗地一路之隔便是银苑综合市场和佛山悠方天地，西面则是超300亩的超大家博城，还引入居然之家打造家居品牌综合体，一站式吃喝玩乐购；

居然之家实拍图

  不止如此，宗地还紧挨季华商圈，周边更有世博广场、新DNA购物中心等。

新DNA实景图

  医疗上，宗地步行700米距离就有佛山市第三人民医院，同时附近更有禅城区人民医院中医院、3公里范围可达佛山市第一人民医院。

  此外，宗地距离东平河同样仅约700米，周边还有澜石公园、新建的佛山青年公园等公园环抱，同时，宗地向南穿过东平隧道还可直达佛山新城，科学馆、图书馆、世纪莲体育馆、大剧院等千亿配套触手可得。

佛山青年公园已于5月开放

  地价频频刷新 最高突破1.8万/㎡

  值得一提的是，宗地所在的板块还位属禅城的石湾镇街道。最新数据显示，石湾镇街道不仅是近十年禅城新增人口最多的街道，也是佛山高学历人口占比最高的镇街，更是禅城地价最贵的镇街。

  梳理石湾近年来的拍地不难发现，石湾前十地价均已突破1.5万/㎡，而最高的地价更是直接突破1.8万/㎡。

板块地价纪录

  而出让宗地所在的石湾澜石板块片区新货也较少，放眼整个澜石板块，目前仅有合景新鸿基•泷景花园和天樾水岸2个项目在售。

  主导二类居住用地 无其他特殊配建

  回归宗地本身，出让条件也相当宽松。

  根据出让文件显示，宗地总占地面积19871.06㎡，容积率不高于3.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，3年内竣工。

  按照规划，宗地仅须配建配电房、物业管理用房、社区服务用房等常规配套，且均不纳入容积率指标计算。