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  佛山乐居讯 猛！佛山迎来旧改转化爆发期！万科、卓越再下一村，佛山旧改持续发力！下半年重点还看千灯湖！

  佛山旧改转化爆发期，上半年已有12宗转化

  2021年，佛山迎来旧改转化爆发期！

  上半年佛山出让的41宗商住地块中，就有12宗地为旧改项目，大部分都在南海大沥、里水片区，涉及河西沿江片区改造（南海之眼部分）、里水保鲜厂改造、甘蕉荔枝园改造等项目。

  这也意味着，包括保利、时代等房企两三年前介入的前期整理项目，已陆续进入转化期、获利期。

南海之眼首宗宅地航拍图（素材来源：保利维塔）

  近期佛山又有哪些旧改值得重点关注？

  大沥江夏旧村：卓越中选

  大沥又一条村改迎来新进展！

  乐居获悉，7月3日，佛山市南海区大沥镇沥东社区江夏举行旧村居改造项目选取前期服务表决大会，最终同意率超三分之二，卓越成功中选项目前期服务机构，涉及改造面积约170亩。

表决现场（图源乐居网友）

  值得一提的是，卓越已提前介入多时，并入村设点。而大沥目前已有多个旧村项目敲定前期服务机构，如奇槎洛溪村（时代中选）、谢边石桥头村（云南俊发中选）、雅瑶罗城村（中盈集团入选，待全体大会表决），并有联安、荔庄等多条村前期工作有序推进中。

卓越已提前进村设咨询点

  公开资料显示，沥东村位于南海区大沥镇，总面积3.56平方公里，临近325国道、广佛高速公路、桂和公路贯穿境内，下辖荔庄、江夏、芦村、豪美、龙腹、放尧、水头何七个自然村。

位置示意图

  本次拟改造范围为江夏村，周边有永旺梦乐城、广东南国小商品城等配套，在售楼盘有美的玖峰广场在售洋房尾货，均价2.6-3万/㎡。而近期龙光以14.2亿成功斩获九龙公园旁宅地，将大沥地价纪录一举推高至2万+。

  截至目前，卓越已先后中选乐从小涌村、大沥江夏等旧村改造项目前期服务机构，并签约成为大良红岗科技城整村改造意向合作方之一，另外正积极布局佛山更多旧改项目。

  同时，卓越自2018年首入佛山公开拿地以来，短短三年多时间，已先后开发了卓越浅水湾、卓越万科朗润园、卓越碧桂园天悦湾、卓越蔚蓝星宸、金科卓越集美江湾等多达六个楼盘，遍布禅城、顺德、高明等区，深耕意图显露无疑。

卓越佛山布局一览

  狮山高边大安手袋厂：万科中选

  近日，狮山镇高边大安手袋厂连片改造项目开标。公告显示，万科成为该项目的土地前期整理人。整理完成后，项目内地块将交由政府集中出让，村集体经济有望一次性增收超5亿元。 

  据了解，大安手袋厂连片改造项目系狮山大圃管理处辖区内第一个“工改居”项目。改造范围东至香基河、西至高边村村居、北至广云路与工业大道交汇处、南至兴虹大道，项目土地整理面积超170亩。

  据测算，土地出让后，村集体将获得保底收益约5.3亿元，村民每股收益将达8万元。 

  原大安手袋总厂地处狮山镇与大沥镇交界，交通便利，附近村级工业园众多且人口密集。随着狮山镇区域发展政策逐步推进，项目所在地块附近将有产业新城、体育文化中心、有轨电车等城市综合设施落地，经济转型对高质量发展空间的需求日益强烈，为促进产业升级与人才流入，升级改造势在必行。

  项目改造后，将释放125.582亩可出让住宅用地、44.495亩公益性用地，当地片区面貌将焕然一新，发展品质与价值随之提高。 

项目改造范围及位置示意（制图：黎毓贤）

  5月12日，张边南经济社、张边北经济社、高边社区经联社三个经济社均超9成同意率表决通过土地整理方案。

表决现场（图源南海村改发布平台）

  千灯湖北约旧村控规出炉

  6月25日，南海区政府网站发布了《南海区NH-A-01-05编制单元（桂城虫雷岗片区）控制性详细规划批前公示》，披露了东约、南约、西约和北约村的最新规划。

公示图

  公示提出，通过旧村改造与局部更新，将该片区建设成公园环境优美、城市特色鲜明、商业体验多元、配套设施完善的商住混合社区。

  对比控规调整前后可见，片区主要针对北约村进行调整，调整前主要为村庄建设用地，调整后将释放至少6宗宅地+3宗商地。

  而早在2020年1月，佛山中汇大地公司已通过公开招标成功中选为北约整村改造的前期服务机构，服务期限为30个月。且在2020年12月，北约旧村改造意愿以92.82%的同意率表决通过。

桂城北约实景 航拍：王孜硕

  夏北5条旧村：7、8、9月都将有村表决方案

  2021下半年，佛山旧改重头戏还看千灯湖夏北5条村。

  备受瞩目，作为佛山首个整村改造落地项目——碧桂园灯湖盛世计划年内入市，项目预计首推90-120㎡三四房，两梯四户，坊间猜测售价至少4万起！

碧桂园永胜村改造沙盘图

  据消息人士透露，除了碧桂园永胜村持续推进之外，桂城夏北余下4条村（聚龙南/北、洲表、宝华）也有望于近期启动表决，“全夏北拆迁补偿方案基本一致，接下来7、8、9月都将有村表决方案。”

夏北五条旧村改造范围（仅供参考）

  超25宗旧改获批：多为工改居

  今年来，佛山各区至少25宗旧改项目获批，主要改造用途多为“工改居”，多分布在非限购区域。

  时代重仓南海旧改：近半已转化

  据乐居不完全统计，时代中国不仅是佛山最早期布局旧改的房企，其前期整理项目数量也位居第一，同时还重仓南海临广片区。

  截止目前，已有近半项目成功转化，包括时代创客小镇等。

  除了时代外，保利、碧桂园、万科等巨头均在佛山布局超5个以上旧改项目。

  按照整理年限，2018、2019年前期整理的项目有望陆续推出，包括大沥平地义基改造、聚豪片区改造、平洲沙基围改造等项目亦有望近期转化。

  此外，近年来，包括卓越、海逸、俊发、佳兆业、美的置业、星河、华发等房企也纷纷加入佛山旧改大军，已先后中选个别旧改项目前期。