佛山乐居编辑部统计整理,制图:黎毓贤
4宗2万+!佛山地价正式迈入2万时代!2021年上半年,传说中的湾区轮动真的杀到佛山,天花板不断被捅破。
佛山地价金字塔(楼面价≥1.5万/㎡)再添9名成员,势头相当之猛!
随着上半年佛山卖地完满收官,佛山乐居系列土地数据图表新鲜出炉!
最贵地块!最抢手地块!最猛房企!最热门区域......干货多多,30张图看懂!
亮点大前瞻:
4宗地价2万+
4大临广板块创新高
华润陈村地块斩获多项第一
保利拿地多、中海砸金猛
大沥一口气卖了7宗地
12宗旧改地成功转化
龙光参与拍地最积极
新晋6条过江龙
上半年仅完成供地计划的35%
......
01.卖地550亿!历史第三高!
据乐居不完全统计,2021上半年佛山商住地合计成交41宗,成交面积185万㎡;成交金额549.8亿元,仅次于2020年、2018年,位列历史第三高位。(备注:上半年乐从小布村旧改项目、北滘黄涌工业区产业用地未统计在内。)
受一线城市集中拍地影响,6月佛山供地量出现“报复性”反弹,6月单月土地成交77.38万㎡,斩获金额289.5亿元。
6月出让的16宗地块,就有11宗单价过万!
不过,根据年初发布的2021年佛山市供地计划来看,上半年佛山全市卖地仅完成约35%。其中,顺德区完成率最高,约达60%。
预计下半年佛山还将迎来多个推地密集爆发期。
02.南海、顺德卖地占7成
从五区的成交情况来看,南海顺德不相伯仲。
顺德卖地金额(214.75亿)略微超过南海(213.83亿),而南海卖地面积(68.75万㎡)略高于顺德(66.62万㎡)。
两区不管是卖地数,还是卖地金额、面积合计都占佛山超7成!
03.保利成大地主!中海砸金最猛
从房企拿地面积情况来看,保利凭借4宗地、19.8万㎡拿地面积,成为上半年的佛山大地主,金地、中海紧随其后。
拿地金额方面,中海则凭2宗地块、成交金额近88.8亿元,赶超保利的79.5亿元夺得桂冠。华润则凭陈村单个地块64.5亿元位居第三。
04.大沥卖地最多!北滘第二
各大镇街方面,大沥无疑是南海本轮逆袭的最大功臣,无论是卖地数、卖地面积还是卖地金额,都是佛山第一。共卖地7宗,成交面积达26.3万㎡,揽金94.5亿元。
北滘则以3宗地、20.8万㎡、81.8亿元位居第二。
05.四大临广板块创新高
今年上半年,佛山4大镇街最高楼面价纪录被刷新,全是临广板块!
一是陈村华润地块,以22330元/㎡刷新佛山地价纪录,同时也创下陈村新纪录;
二是中海以22000元/㎡刷新桂城地价纪录;
三是龙光以20154元/㎡刷新大沥地价纪录;
四是中海以18843元/㎡刷新北滘地价纪录。
06.18宗地价过万!大沥里水热度高
今年上半年,佛山共有18宗楼面价破万,占比超4成;9宗超1.5万+,4宗2万+,最高达22330元/㎡。
房企方面,中海、龙光、保利各占2席。华润、当代、美的置业、建发、北控、佳兆业、旭辉、宝龙、万科、金地、正德、花样年均有上榜。
从板块来看,20宗热门地块主要集中在临广片区,全在禅南顺,其中,大沥、里水热度最高。
再次释放一大信号:临广才是真的香。
07.华润陈村地最抢手!龙光最积极
今年上半年,至少吸引58家品牌房企参与佛山拍地。而华润陈村地块最吃香,多达22家房企报名,堪称上半年最抢手地块。
而亮相频率最高的有:龙光(14次)、美的置业(12次)、保利(12次)、万科(10次)、碧桂园(9次)、金地(9次)、中梁(7次),此外,建发、越秀、卓越、雅居乐、龙湖都至少参拍了5次地块。
简而言之,上半年最积极参与拍地的房企有:龙光、美的置业、保利、万科。其中,万科多次抢到最后一轮。
这其中,还有少数新面孔亮相,包括:兰园、天地源、首开、联发、南太投资、北京国锐等,目前均尚未在佛山公开拿地。
08.华润地块总价第一!
盘点各地块成交总价,2021上半年佛山土地总价****0最低门槛达20.72亿元,第一名是华润陈村地块,达64.5亿元,其次是中海北滘项目,达56亿元。均挤进佛山土地总价****0。
这10宗地块由7家房企分食,其中保利3宗,中海2宗,总成交金额达到325亿元,占全部近6成。
09.12宗旧改成功转化
上半年出让地块中,有12宗地为旧改项目,大部分都在南海大沥、里水片区,涉及河西沿江片区改造(部分)、里水保鲜厂改造、甘蕉荔枝园改造等项目。
这也意味着,包括保利、时代等房企两三年前介入的前期整理项目,已陆续进入转化期、获利期。
10.新晋6条过江龙
今年上半年 ,共有6条过江龙新入佛山,分别来自安徽安联、中山正德、香港佳源、澳门宝龙、北京北控城投、浙江青山控股。(备注:青山控股为钢铁企业,不算房企)
11.附佛山五区地价****0
最后,献上最新佛山五区地价****0,请收好。
佛山土拍楼面价****0
佛山土拍总价****0
禅城区
南海区
顺德区
三水区
高明区
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