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  6月佛山什么最火？毫无疑问：土拍！

  2宗地价破2万、11宗地单价过万、最高溢价率超60%、多片区天花板刷新.......2021年6月佛山土地市场有多火？赶紧来看看！7月拍地预告出炉，三山新城、石湾等靓地要来！

  6月卖地16宗11宗单价过万

  据佛山乐居统计，6月佛山共挂牌 21宗 地块，其中，4宗撤牌，1宗延期，16宗成功出让（15宗商住，1宗加油站地），合计出让面积约77.3万㎡，合计出让金额约289.4亿元，出让金额成功超越去年4月成绩（288.19亿），再创纪录。

  房企方面，龙光最为积极，拿地3宗，壕砸超28.8亿元；其次为保利和中海，各拿地2宗，前者拿地金额约33.7亿，后者拿地金额超88.8亿！

成交一览表

  成交方面，多达4宗地块溢价率超50%，商住最高溢价率达61.23%，为龙光大沥泗沥地块！16宗地中有11宗地单价过万，南海占比过半，其中，桂城 1 宗，大沥、里水各 3 宗。

  值得一提的是，6月更先后拍出3宗地块，冲上佛山楼面价前五！桂城、大沥、北滘三大板块地价新高刷新！

  佛山楼面价****0

  6月佛山先后拍出 2宗 地价超2万+地块，分别是龙光大沥泗沥改造地块，拿地楼面20154元/㎡；中海平洲项目，拿地楼面22000元/㎡！

  至此，不到半年，佛山已产生了4宗地价2万+地块！

 
  南海地价前三全破2万+

  6月，南海 3宗 地块先后杀入全区****0榜！分别是中海平洲项目、龙光大沥项目、龙光里水项目！目前前十最低门槛为17480元/㎡。

  
  桂城新高：22000元/㎡

  时隔3年，桂城地价被刷新！6月23日，中海以超32.8亿+4500㎡配建拿下平洲地块，折合楼面价至少22000元/㎡，问鼎桂城新高！

  
  大沥新高：20154元/㎡

  仅隔了3个月，大沥楼面纪录再度被刷新！6月15日，龙光超14亿拿下大沥泗沥改造地块，楼面价约20154元/㎡，成功打破当代置业3月创下的纪录（20013元/㎡）。

  
  北滘新高：18843元/㎡

  保持了4年之久的北滘纪录，被刷新了！6月28日，中海以18843元/㎡的楼面价，超越了2017年美的绿城凤起兰庭的15000元/㎡纪录，强势登顶北滘新高！

  超106亿起拍！7月佛山挂牌10宗地

  据佛山乐居统计，截止目前，佛山7月共挂牌 10宗 商住地，合计出让面积约72.5万㎡，合计出让金额约106.4亿元！最高起拍单价近1.4万/㎡！

从各区挂牌来看，禅城3宗，南海2宗，顺德5宗，三水、高明暂时缺席。

  其中，重点地块可锁定：三山军区农场二期地块、石湾塘头村工商联地块、张槎沙口水厂南侧地块。

  地块亮点抢先看！

  三山军区农场二期地块

  6月11日，位于三山新城的军区农场二期地块正式挂牌！起拍总价42亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/㎡，将于7月12日10时拍卖。

  此外，宗地还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发， 即实际可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万㎡，计容建面超31万㎡。

  地块位置示意图

  地块位置：环岛东路以西地段

  占地面积：163614.08㎡

  起拍总价：42亿

  起拍楼面价：13832元/㎡

  竞拍时间：7月12日10时网拍

  竞拍方式：先竞地价，后竞配建人才住房建筑面积

  最高限价：509020万（即楼面16764元/㎡）

  塘头村工商联地块

  6月23日，禅城澜石挂牌一宗占地近2万㎡的商住地，地块起拍价90414万元，折合起拍楼面价约1.3万/㎡，将于7月23日10时进行网拍。地块就在澜石小学和明珠幼儿园北侧附近，距离广佛线澜石地铁站仅约500米左右的距离。

  地块位置示意图

  据悉，地块权属石湾镇街道塘头股份经济合作联合社，为“工改居”项目。早在去年5月份，塘头村已就该地块出让事项进行表决，并以87.24%同意率表决通过，土地收益将用作股东分红。

  地块位置：佛山大道东侧、澜石二路南侧

  占地面积：19871.06㎡

  起拍总价：90414万

  起拍楼面价：13000元/㎡

  竞拍时间：7月23日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得

  张槎沙口水厂南侧地块

  6月18日，禅城挂牌一宗位于东平路东侧、沙口水厂南侧地块，占地37609.05㎡，起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣配建（幼儿园）楼面约12428元/㎡，拟于7月19日10时网拍。

地块位置示意图

  地块位置：东平路东侧、沙口水厂南侧

  占地面积：163614.08㎡

  起拍总价：112828万

  起拍楼面价：12428元/㎡

  竞拍时间：7月19日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得

  南庄于永才地块

  南庄于永才地块5度挂牌！禅城南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近4万㎡地块即将于7月12日进行网拍，地块起拍价88899万元，折合起拍楼面价7500元/㎡。

  地块曾经历了流拍、撤牌，本次为第5次挂牌！对比了宗地最近一次（2020年6月）的挂牌情况，本次挂牌起拍总价整整提高了5334万，楼面价也抬高了450元/㎡。

地块位置示意图

  地块位置：佛山一环东侧、南庄大道北侧

  占地面积：39510.33㎡

  起拍总价：88899万

  起拍楼面价：7500元/㎡

  竞拍时间：7月12日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得

  容桂眉蕉河旁地块

  6月9日，顺德容桂挂牌一宗占地逾5.1万㎡的商住地，地块起拍价100346万元，折合起拍楼面价约6550元/㎡，将于7月9日进行网拍。
值得一提的是，文件指出，本宗地西南面规划建设佛山地铁13号线，最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。

地块位置示意图

  地块位置：建丰路以东、昌明路以北

  占地面积：51066.63㎡

  起拍总价：100346万

  起拍楼面价：6550元/㎡

  竞拍时间：7月9日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得

  容桂德胜居委地块

  6月22日，位于容桂街道德胜居委会一宗占地近1.16万㎡商住地即将于7月22日10时进行网拍，地块起拍价20122万元，折合起拍楼面价5800元/㎡。地处德胜生活区附近，距离容奇港约莫600米，步行可达德胜河南岸。

地块位置示意图

  地块位置：容桂德胜居委会成业路43号

  占地面积：11564.26㎡

  起拍总价：20122万

  起拍楼面价：5800元/㎡

  竞拍时间：7月22日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得

  龙江中心区地块

  6月11日，顺德区挂牌转让一宗位于龙江镇沙富村委会东华南路西侧地块，占地16056.57㎡，起拍价22480万元，折合楼面约5600元/㎡，拟于7月13日10时现场拍卖。

  宗地属于龙江中心城区，一路之隔有龙江职业技术学校、广东医科大学第三医院，周边有龙悦江山、信业尚上名庭、科恒悦立方等楼盘，洋房在售1.4-1.6万/㎡不等。

地块位置示意图

  地块位置：沙富村委会东华南路西侧

  占地面积：16056.57㎡

  起拍总价：22480万

  起拍楼面价：5600元/㎡

  竞拍时间：7月13日10时现场拍卖

  竞拍方式：限地价，竞配建住宅物业

  中兴现代产业城改造项目

  6月24日，杏坛镇中兴现代产业城项目改造权正式挂牌，占地达360999.27㎡，起始价为182623万元，可供住宅开发部分的楼面价约3811元/㎡，拟于7月26日10时网拍。

  乐居留意到，竞得人须按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施，其配建总投资额60377万元，都由竞得人承担且作为地价的成本组成部分，即实际起始价为243000万元，再扣除无偿配建后，实际起拍楼面为5196元/㎡。

地块位置示意图

  地块位置：新齐宁路与旧齐赞路交汇处

  占地面积：360999.27㎡

  起拍总价：182623万

  起拍楼面价：3811元/㎡

  竞拍时间：7月26日10时网拍

  竞拍方式：不设限价，价高者得